爆发! 合肥这个区域再迎教育利好, 即将全面起飞!

在众多人的眼光都盯着政滨高区域时，其他板块，我们同样不能忽视，作为新兴崛起的板块，东部新中心值得我们重视，很多买房人选择在这边买房，看重的就是它的潜力。

在考虑一个板块的综合价值时，交通、公园、价格等很多因素可能会决定你在不在这个地方买房，当然不能忽视教育对房子的价值，古有孟母三迁，今有买房择学区而居，确实，教育是孩子成长中重要的一部分。

东部新中心近日又传来了好消息，肥东县三所学校即将投入使用，瑶海区一所小学正在规划中，一大波教育利好在东部新中心集结，买房人也在此看到了希望，这些学校将影响买房教育配套问题，看有没有你中意的学区？

NO.1｜壹

建设新进展肥东三所学校即将投入使用

肥东作为东部新中心的重要组成部分，其房价的变动一直是合肥楼市的航标，影响房价的因素之一就是学区，也就是教育资源，而肥东正在建设中的三所学校，即将又影响一波买房人。

1、浍水路小学

肥东县浍水路小学建设项目位于浍水路与桥头集路交口东南侧，规划占地面积约62.59亩，总建筑面积46394.79平方米。该项目按60个教学班标准设计，主要建设内容包括：教学楼、实验楼、综合楼等，配套运动场、停车场、道路、给排水、供电、绿化、消防、照明等附属工程建设。

来源合肥发布

目前进展：工程于2020年10月1日开工，合同工期300天。目前部分教学楼结构已封顶，1—5号教学楼装饰阶段施工，地库、综合楼结构完成，合班教室计划6月初封顶。已完成总体工程量的75％。

2、浮槎山路小学

肥东县浮槎山路小学建设项目位于浮槎山路与草庙东路交口西南侧，规划占地面积约48.6亩（包含原肥东一中运动场20亩），总建筑面积29630.63平方米。项目按36个教学班标准设计，主要建设内容包括：教学楼、综合楼、行政办公楼、风雨操场兼食堂、学术报告厅、图书馆、局部地下车库等建筑单体以及室外道路、绿化等配套工程。

目前进展：工程于2020年10月22日开工，合同工期360天。目前所有单体的主体结构已完工，其中综合楼1、2正在外架落架中，教学楼1、2、3正在进行室内外粉刷。已完成总体工程量的70％。

3、合肥师范附小肥东校区

合肥市师范附小肥东校区位于撮镇镇池河路以南、汊涧路以东，规划用地面积约40374平方米，项目总建筑面积29912.46平方米。主要建设内容包括：教学楼、专用教室、风雨操场（含餐厅）、合班教室（含多功能厅）、地下车库、运动场等配套室外工程等。

目前进展：目前2＃、4＃专用教室、6＃教学楼和8＃风雨操场正在进行室内装修工程施工；1＃、3＃、5＃教学楼及7＃合班教室工程主体结构已验收，正在进行内外墙抹灰施工；地下车库工程主体结构施工中。已完成总体工程量的70％。

肥东即将竣工的三所小学，预计会减轻周边的教育压力，同时，好多买房者都是冲着优质的教育资源来的，此番竣工，可以预见周边房源的火热。

关于合肥师范附小肥东校区的何时招生问题，有网友进行了询问。

除了肥东县的三所小学即将竣工外，在东部新中心，还有一个不可忽视的区域就是瑶海区，瑶海区作为合肥的老城区，老改新是瑶海区的重点工程，一批新的教育工程也在建设中，比如高亮路小学项目设计方案已经出炉。

高亮路小学位于瑶海区广德路与滨河路交口西北角。总用地面积26403平方米，总建筑面积31791平方米，规划建设36班小学。

肥东县三所小学的建设工程即将完成，将又会影响一批在此买房的人，东部新中心的优质教育资源可以说是利好不断，瑶海区的高亮路小学势必也对楼市有所影响。

NO.2｜贰

肥东县楼市一览

而谈到肥东县的楼市，必定要从纯新盘、新盘和二手房着手，我们可以来看下具体的数据。

前段时间，肥东3盘齐备案。

皖新翡翠庄园备案毛坯小高层9＃、10＃，共52套房源，备案均价12230.31元／㎡；

尚泽琪瑞沁园备案毛坯小高层，11＃、7＃、2＃，共164套房源，备案均价12200.57元／㎡；

信达碧桂园备案毛坯小高层11＃、17＃，共140套房源，备案均价12036.23元／㎡。

此三盘备案价在1.2万＋／㎡，房价相差不大，均为小高层，均为毛坯，肥东的购买者可选择性还是很大的。

除了楼盘备案之外，还有纯新盘和在售新盘动态曝光。

一、纯新盘

目前肥东县还有亿达东城国际和伟星202010地块2个纯新盘入市。

亿达东城国际暂时还没有消息。

最新消息，肥东伟星FD202010号地块案名明日公布，发布会倒计时一天，项目打造新一代TOD城市综合体。

二、在售新盘

肥东县目前在售新盘有100个，库存量较大，高层均价约1.25万＋／㎡，洋房均价约1.3万＋／㎡，在合肥处于房价洼地，整体热度不高。

从泛龙岗板块、经开区板块、城南公园板块和撮镇板块来看，泛龙岗板块和经开区板块的在售楼盘数量较多，板块的活性更大。

泛龙岗板块：板块内有荣盛书香府邸、力高君逸府、中海城、美好上院、中交春风景里、东城金茂悦、华润紫玥台等多个楼盘在售。

经开区板块：目前板块内在售楼盘有远洋万和云锦、金科中梁都荟大观、碧桂园十里春风等；于2020年交付过的楼盘有力高蓝湖前城、万科文一未来之光、蓝光公园1号、万科、金科集美天辰等。

三、二手房方面

而在二手房方面，据贝壳数据显示，肥东县最新二手均价约均价10274元／㎡，在售房源2201套，近90天成交房源246套。

房价上看，肥东县近一年的房价比较平稳，整体呈上升趋势，中间不乏有增减情况，但不影响整体上的走势。

从周边区域看，肥东县的二手房均价较低，接触最近的三个区，新站区的二手房房价12487元／㎡，瑶海区二手房均价12649元／㎡，滨湖24027元／㎡，肥东县二手房价格跟滨湖的差距还是比较大的。

从图中，我们可以看出，昨日新增房源12套，带看次数69次，肥东县的二手房市场不是很活跃，带看量较少。

总的来说，肥东县的新房供应量还是比较大的，二手房市场不存在倒挂状况，楼市比较健康。新房可选择性比较多，二手房市场带看量较少，二手房热度比较低。

NO.3｜叁

总结

肥东县作为东部新中心的组成部分，未来将是合肥市区外溢的重要选择地之一，随着交通、教育配套的完善，很多人都不必在热门区域买房争得头破血流。

不能跟风买热门区域，别人的需求与自己的需求是否是一致的，不然头脑一热，买下了房子，后面又有所后悔，最终得不偿失。

买房子要多问周边有经验的人士，不能听信置业顾问的一面之词，假如对教育比较重视的人，要对周边幼儿园、小学、初中等学区资源打听清楚，毕竟学区的好坏关系着未来居住的教育质量。