从省内高校毕业生流向, 看合肥有多少购房需求!

有一个问题会经常被遇到，合肥本地人并不缺房，哪来这么多人在合肥买房？本地人不缺房这是个事实，从数据统计上来看合肥刚需购房者来源中本地户籍占比仅有25.5%，另外四分之三的刚需购房者就是外来人口流入。

那外来购房者主要是来自哪里？合肥作为省会城市，光环效应显著，对省内客群具有很强吸引力，对省内人口表现出强大的虹吸效应，省内购房客群占比达到9成以上，也就是每10个购房客户中，至少有9个都是安徽老乡。

而在这9成的购房者当中，高校毕业生绝对是刚需购房者当中的主力军。对于许多家庭来说孩子上学是为了将来能够在大城市有更好的事业的发展，作为90后、00后大多家庭是父母的掌上明珠，有些毕业的大学生选定城市发展以后，父母往往会给孩子在所在城市买房，并不想让孩子能够将来有负担，也为了下一步的结婚做准备。

当然，这么多年来一直上涨的房价也给“尽早买房”提供了扎实的理论基础，即便将来换城市工作，也可以把房子卖了进行置换。

那每年有多少大学生选择来合肥工作呢？合肥虽然经济发展迅速，但是目前来讲主要吸引的还是省内高校毕业生，我们一起来看看相关数据。

根据2020年安徽省高校毕业生就业信息化平台数据库显示，2020年全省普通高校毕业生34.78万人，比2019年增加了0.86万人，其中男生17.18万人，女生17.6万人。

截止到2020年8月31日，全省普通高校毕业生去向落实率是82.62%，其中又有超过67%的毕业生在省内就业。其中合肥在2020年全省普通高校毕业生省内就业地区分布中的人数最高，达到70278人，占比47.08%，远高于第二名芜湖的11803人。

除却城市对于高校毕业生的吸引力之外，近年城市之间的人才争夺也愈发激烈，为了招揽人才，各种补贴屡见不鲜，购房补贴、租房补贴、创业贷款不胜枚举。合肥对于人才引进、培养也有相关政策：

1、允许我市重点产业企业人才在市区范围内购买首套自住住房。在肥首次购买自住住房的重点产业企业的高层次人才，可根据人才的层次，对应享受60万元、40万元、20万元、10万元标准的购房补贴。

2、重点产业企业引进的高层次人才，如在肥无自有住房，可根据人才的层次，分别按照220m²、180-160m²、140m²、120m²、90m²标准，免费租住人才公寓3年；自行租住的，3年内可分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元和3.6万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。

3、新来我市重点产业企业工作的博士、硕士和全日制本科毕业生，在肥无自有住房的，可分别按照不高于90m²、70m²和50m²标准，免费租住国有租赁公司房源3年；自行租住的，3年内可分别按照每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。

等等。

同时在合肥的住宅限购政策中，普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）、研究生以上学历人员、年龄在40周岁以下本科学历人员等符合购房政策的其他人才，可以办理人才落户后，在市区范围可以购买首套住房。

那去年合肥一共卖了多少套新房？去年合肥全市商品房全年累计销售备案1795.68万㎡，同比增长18.93%。其中新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积1519.01万㎡，同比增长31.3%。根据金刚石数据显示，市区共计成交6.48万套。

根据第7次全国人口普查数据，合肥全市常住人口936.99万人，与2010年第六次全国人口普查的745.7万人相比，增加191.3万人，增长25.7%，年平均增长2.3%，10年来全市人口快速增长。

中原地产的数据报告也显示，合肥2020年新增的房票远高于消耗掉的房票，供小于求，而且随着合肥的发展，虹吸效应愈加明显，刚需购房需求只增不减。

所以，随着城市的发展，城市的资源越来越稀缺，房子从来不只是房子，真正差异的是房子对于资源的占有，这些资源包括学校、医院、地铁、商场、公园等等，资源的能级越高、量越大、种类越丰富，房价就相应的越贵。

而有层次的市场才是健康的市场，我们即需要满足改善需求的高档楼盘，也需要满足居住需求的刚需楼盘。虽着各地调控的升级，“房住不炒”话题屡见各种场或媒体，本轮行情也基本接近尾声，未来三年以“稳”为主。合肥的房价一定会分化的更加明显，只有选对区域、板块、楼盘才会在市场稳定期跑赢大盘，楼盘对资金的保值才会明显，随便买个楼盘就能升值的时代已经远离，买错楼盘也许比不买房更痛苦。

合肥这样经济快速发展，人口持续流入的城市，留在合肥意味着更多的机会，期待更多的毕业生能够来合肥发展并安家合肥，个人与城市“双赢”。