这才是真正的学霸房, 实探经开区南艳湖旁的青年城1号!

每年高考季，都会有很多小区打出恭喜某位学子被XX高校录取的横幅，可如果要做一个住过高等学府学子最多小区的排行榜，那这个小区一定会名列前茅，它就是位于南艳湖旁、一六八中学和合肥学院隔壁的青年城1号。

青年城1号位于经开区南艳湖板块，南侧过了锦绣大道为合肥大学教学区，西侧为合肥大学宿舍区，东侧为海恒金屿海岸小区和南艳湖公园，北侧一路之隔就是著名的合肥一六八中学，也是目前合肥唯一不走指标到校招生的省示范高中，教育质量一直稳居安徽所有高中前列。

网上找了一下2023年高考情况，理科考生约1200人，理科600分以上616人，全省第一，占全省理科600分以上3.9%。文科考生约250人，文科600分以上78人，全省第一，占全省文科600分以上6.4%。

屏蔽生8人全省第一（理科前33，文科前22），省文科第一名686！理科第一名700分，全省第六，合肥市第二，一六八建校二十年，获得两理六文八个省第一名！（来源于网络，仅供参考）

北侧合肥一六八中学

东侧金屿海岸小区

由于仅一路之隔，小孩学业也比较繁忙，所以大量家长在青年城1号小区租住陪读，因此青年城1号源源不断的有学霸入住，下面我们来看看小区情况。

由于项目曾经定位就是年轻人第一套房，所以小区以50-60平小户型为主，最大也只有70多平的两室，从远处看的话，外立面非常类似旁边合肥大学的宿舍楼，介于米白和米黄之间的配色，再配上淡蓝、淡橙，显得干净素雅，年轻人应该会很喜欢。

班长由南门进入，项目共规划11栋住宅楼，进入小区之后有一条南北向的景观轴，也是小区最主要的绿化景观，景观轴中间有一尊造型现代的雕塑，双人舞？

雕塑南向有一个圆形广场，设置有儿童游乐区和健身区，不同于其他小区的户外健身器材，这些是依靠太阳能冲电的电动器材，不过看了一下，不知道如何启用、是否需要费用。

其他区域虽然没有更多组团的绿化，但绿植并不稀疏，在现在这个温暖的春日，到处生机勃勃、绿意盎然，而且很多大树下面都摆放有一圈圈木质长椅，清早应该会有很多学霸在这些地方埋头苦读吧？

再来楼栋看一下，由于交付时间比较长，部分墙体有漆面脱落的现象，但入户厅和电梯厅整体情况良好，墙砖、地砖、吊顶都在正常标准，在小区转一圈下来，卫生和绿化的维护整体良好，1.4元的物业费也不算高。

楼上的电梯厅没有墙砖，而是大白墙，不太耐脏，不过空间非常大，也有大玻璃采光，光线很明亮。

上楼后就可以看到北侧是一条长长的过道，入户门都朝南开，看到这里，是不是有种回到校园生活、日常串宿舍的感觉？

由于北侧是开放式连廊，所以采光完全没有问题，大门打开后，也能实现南北空气对流，不过遇到雨雪天气，大门外的过道会有一点湿滑。

部分楼栋也有架空层，不过完全没有利用起来，大多空置，但也没有电瓶车停放，看得出来物业管理还是非常认真负责任的。

而且即便小区租客较多，但是能培养如此出类拔萃学子的家长，绝大部分自身素养也非常高，所以并未出现很多租客多的小区公物损坏严重，乱扔杂物等问题。

小区与合肥大学宿舍区只隔了一道围墙，站在家门口就一揽大学生生活场景，北侧的合肥一六八中学南门正对青年城1号北门，是距离最近的小区，所以租赁市场一直非常火热。

原来可以招收其他城市学生的时候，50多的小公寓都可以轻松租到2000+每月，而且没有空档期，一房难求，即便现在，一样可以租到1500左右。

当年基本都是10多万购入，每个月有固定的收益，很多房东早期的租金早已覆盖掉了成本，所以投资购房的话，也不仅仅只有房子升值一种途径。

东侧一路之隔的幼儿园

西侧一墙之隔的合肥大学

北侧一路之隔的合肥一六八中学

配套方面，商业的话合肥大学有几条商业街，美食非常多，金屿海岸也有一定体量配套商业，完全满足日常生活所需，大型商业的话，要等南艳湖东南角的银泰in park和启迪大街；

自然资源就更不用说了，东侧就是南艳湖公园、李宁体育公园，西侧合肥大学旁还有一处街心公园；

教育方面，幼儿园最近就是合肥幼教集团金屿海岸幼儿园，小学和初中按2023年学区划分，小学为莲花小学、中学为合肥第四十六中学海恒分校，学区知名度较低，不过家长更关心的是入学距离过远，学区划分有点舍近求远的感觉。

总体来看，青年城1号地理位置优越，商业、地铁、公园环绕，大的环境非常宜居，小区整体环境不错，物业比较负责，生活成本也不高。

不过受小区定位的影响，并不适合大家庭入住，更适合刚参加工作的年轻人、陪读的家长、刚结婚的情侣等。

那么你有没有住过这个小区呢？有没有勾起你对往日的回忆？