北京学区政策分析, 房价肯定不稳了

昨天，也就是4月23日，西城和海淀都发布了2021年的入学政策，下面我做一下简单解读。

先说下海淀区。海淀的入学政策调整主要是三个关键词：

第一，电脑派位；第二，2211；第三，9年一学位。

下面我分别解释一下；

第一个是电脑派位，电脑派位的意思是，19年1月1日之后，如果你买了一套海淀的房子用于上学，那么你就会通过电脑派位的方式，多校划片入学。

这和2020年的入学方式有了比较大的变化，2020年的说法是，如果我1911之后买的房子，上学将不再对应一所学校，而是通过多校划片的方式上学。这个说得很模糊，具体怎么执行根本没说清；

今年就在去年的基础上，增加了四个字，即电脑派位，也就是说，这次海淀区把多校划片的具体方式给了出来，把决策权交给了电脑的随机性。

这样对于那些1911之后买了学区房的家庭来说，自然是一个利空。

第二个是2211，2211的意思是，2022年1月1日之后户籍从其他区迁入海淀的，孩子上学时，不再对应划片学校，而是区内协调解决。这个政策说的很模糊，具体怎么解决也没有具体方式，但是很明确表态，明年一月一日后户籍迁入的，你们去哪上学，到时再说。

这相当于在1911的基础上又增加了一个2211的屏障，而且2211比1911更狠一些，具体怎么操作，还不确定，但是可以看出，通过这几年的政策发布，教委在学区房方面掌握了绝对的主动权。

第三个是九年一学位。政策规定，针对九年一贯制的学校所对应的住房，施行9年一学位。过去的规定是，所有的房子都是六年一学位。

也就是说，如果你买了一个房子，孩子今年上学，那么接下来的六年里，你把房子卖给了另一个家庭，那么另一个家庭的孩子在这六年内都没法用这个房子上学。现在这个要求变得更严了，要求九年一学位，不过它目前只针对的九年一贯制的学校，比例没有那么高。

这个政策，看上去会导致九年一贯制的学校对应的房源变少，但是别忘了，还有一个1911政策呢，你买了房子也未必能上九年一贯制的学校。

这个政策的主要作用是打压了很多人买房的预期，即使买了，学位占用时间那么长，也很难卖掉，持有成本会增加很多。

西城的政策，跟去年相比没太大变化，主要有两点需要提醒：

第一，731后在西城买房，孩子上学的时候，会以多校划片的方式在本学区和相邻学区入学，注意，这里多了一个相邻学区。意思是，你即使在德胜买的房子，也不一定能在德胜上学，有可能分到什刹海。这一条，去年就已经提到了。

第二，学位被占用的房子，现在也可以让孩子上学，这是西城的一个变化。比如说，你买了一个学位被占用的房子，你的孩子今年用这个房子上学，那也是可以的。但是会以多校划片的方式在本学区和相邻学区入学。这一条肯定会增加房源的供给量，好多学位被占用的房子会拿出来卖。这样更有利于控制房价。

最后总结一下：

第一，现在对于想要买学区房的家长来说，现在到底买西城还是买海淀，都存在很大的不确定性；优质学区，房子贵，不确定也很强，政策每年都有调整的可能性；家长肯定担心买了站岗，相对差的学区风险相对会低一些，但是有些人又觉得不甘心买个差的。

第二，以上这些，也正是学区政策调整的目的，就是让大家降低教育焦虑，把房子和教育分开；

第三，对于顶级学区来说，由于不确定性大大增加，所以房子价格下跌的可能性比较大。

以上就是关于学区政策的分析。