重磅! 北京西城区开始多校划片入学, 学区房要凉了吗?

昨天上午，北京西城区准备幼升小的家长们就迎来一个新消息：2020年7月31日之后购房的业主家庭的适龄子女，在申请小学时没有固定的对应学校，而是多校划片；2020年7月31之后购房的业主家庭的适龄子女，如果报名的学校满了，也是采用多校划片调剂入学。

换句话说，自2020年7月31日以后，西城区学区房不管用了，即使购买了学区房，也不一定能上心仪的学校，还可能被调剂到其它学校。

对于小区原本对应着菜校的家长来说，这个消息是绝对惊喜，毕竟孩子有可能上一所原先高不可攀的好学校，摇号的事，谁说的准，万一概率之神垂亲了呢；对小区原本对应着牛校的家长来说，这个消息可谓晴天霹雳，原本十拿九稳进牛校，现在要拼人品靠运气了，一不小心进了菜校，怎么能对得起学区房那高昂的房价？

买房的人都知道，学区房不仅仅是一座房子，而且还附带着入学的门票。相隔一条街的两个小区，如果划片的学校不同，价格也可能千差万别，甚至可能有数百万的差距。这种高额的差距，就是因为入学的门票不同。西城区这种多校划片入学的政策一出，意味着大家的入学门票都差不多了，从此学区房的价值将大打折扣。

早在今年4月30日，国家就提出要防止以学区房等名义炒作房价。学区房的畸形高价早已人神共愤，有一个著名的段子是这样说的：连清华北大毕业都买不起学区房，那买学区房还有什么用？

在一个群里曾经看过一个故事：上面故事说的是有一个浙大毕业的小镇做题家，凭着自身努力贷款买了一套总价700万的学区房，套内只有60平方米。一家五口挤在房子里拼命鸡娃的悲惨现实，于是很多貌似聪明的人都建议说，不要购买学区房，把700万留给孩子，比逼着他读书强多了。

这种言论乍听起来很合理，但他们忘记了学区房的金融属性：等孩子用过学区房后，不仅可以卖出，而且还可以用更高的价格卖出，享受一把房产增值带来的高额收益，这种收益在减去补习班的费用后，甚至还有盈余。所以，在炒作学区房的路上，我们每个人都是受害者，但每个人又都是凶手。

自从4月30日中央发话后，各地陆续出台许多政策打压学区房：上海中考校额到校，意味着普通初中考入重点高中的机会在增加，学区房的重要性被削弱；北京包括西城区在内的城六区全部将施行多校划片，一处房产不再对应单一学校，一个片区内的孩子将公平分配教育资源；北京合肥等地出台政策，同一套房子，一定年限内只享受学区内的一个学位，限制了学区房的流动性；宁波对热点学区的二手住房建立指导价；

这些政策，都会让学区房的价值缩水。但学区房会消失吗？我的结论是：不会。只要各区域教学质量还有高有低，只要义务教育阶段还采取就近入学不考试的原则，学区房就不会消失。