史上最狠！重大利空袭来学区房时代真的要结束了？！

文/檀扒爷

“史上最狠”学区房政策出台，会成为学区房时代终结的导火索吗？

7月5日，中国基金报消息，说北京西城区发布明确的政策，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这消息就像个炸弹，在北京的家长群里开了锅，看了下网上流传的视频，家长们已经要急得跳脚了。

具体来看的话，就是从7月2日起，有不少北京西城区的家长，都是等着孩子幼儿园升小学的，陆陆续续接到了调剂电话，意思没有学位了，所以他们想让自己小孩上德胜、月坛还有金融街学区的NB小学的希望要落空了，直接会被调剂到其他一般的小学去上学。

说得再直白点，他们那学区房，算是白买了。

这个行为，对去年7月31日前后购房的业主来说都有打击。在这个时间之前购买的，如上文说的，可能会被调剂，与心中所选的学校失之交臂。

这个时间之后的，则就更惨了，看现在报道出来的说法是，直接进入网上填报志愿的环节，限时两天，可选对象基本都是所谓“菜小”，这学区房的钱砸进去，一个泡都没翻......

可以看出，首先，7月31日，就是个分水岭，虽然之前也被波及，但是至少还剩些赌的成分，其次，北京学区房，被加速推进了多校划片的时代。

由于学区房丧失了（大部分）与学校绑定的能力，它的价值势必受到强烈的考验，依托于此的学区房价格体系可能崩溃，高档些的小区也就算了，毕竟学区是附加价值，那种大几十年前的超级老破小，怕不是真的要退出历史舞台了。

如此大刀阔斧+一刀切的操作，的确是前所未见，把很多抱着侥幸心理买了相关学区房的家长打得欲哭无泪，对得起“最狠”两个字！

不过，这些都是已经发生的事情，多说无益，马后炮谁都会，接下来，我们先来看看，北京到底是怎么针对学区房的。

其次，就是这种方式真的会带来学区房时代的终结吗？

北京是如何倒腾学区房的？

北京的教育资源在国内独一档，只是没想到，它这个调控力度，也是独一档。

一般城市对学区房的态度是很喜爱的，虽然迫于大形势，相关调控政策层出不穷，但是总体来说措施都比较单一，基本上都集中在“禁止售楼处、中阶炒作学区房概念”等，并不会真的出手，毕竟说到底是自己的肉，掐着疼。

狠一点的，则会在学位的使用上，以及购买年限上做文章，比如一个学位绑定一个学生，入学前1-3年就要购房且要入住，或者是好高中在招生结构上的变动，这些相对已经是有效措施了，对以往非常不规范的学区房市场产生了明显影响。

但是上述这些，并没有对学区房本身的根基进行动摇，对于高价学区房绑定好学校房的行为，其实并没有太大干涉，学区房和非学区房，都有自己的“地盘”。

而这点，也正是北京这个调控所展现的最大的不同。

北京调控的具体效果，中国基金报里已经贴出了较为详细的描述，我这边简单概括一下。

东城区的操作，就是纯随机。

具体原理就是，一个片区肯定不止一所学校，那如果你买在这个片区，那就就近入学，但是具体入哪所不确定，不知道其中会不会有些新的“衡量标准”，比如依靠成绩分档之类的，反正有的上学就是了。

这样做，很有可能在逐步的推进中，瓦解掉这个片区已经自成一派的学区房价格体系，因为学区房和单独或多个好学校的联系变弱了，已经没有办法像之前那样“指哪儿打哪儿”了，增加了态度的不确定性。

比如花了800万买的房子，就为了上到该片区最好的小学，结果一下子完全打乱，虽然还在这个区，但是一下子从一档跌到三挡，房子多花了300万，损失肉眼可见，学区这一块附加价值大打折扣。

这给整的，搁谁谁乐意，再买的话，赌的成分太大，对交易会产生重大打击。

然后轮到西城区，这个就更狠了。

从开头的新闻内容可以看出，西城区并没有像东城区那样，进行看似很公平的随机分配，二是非常直白的电话联系，然后直接调剂。

这个从某种意义上说，就是赤裸裸的背刺，逮着最火热炒得最厉害的片区，硬生生把新晋业主的小孩，给挤出了心怡的学校，而且学位已满，这个理由无法辩驳。

讲道理，我觉得这种突然袭击，挺损的，但是想想这批业主其实本身也是在赌，在东城区调控后依旧押宝西城区，赌性太大，似乎也没什么可说的。

那这样造成的结果也很明显，最后的结果也和随机分配没太大区别，学区房没了绑定的学校，那附加价值自然大减。

以后家长们在考虑学区房的时候，自然也会多掂量掂量，毕竟没有人喜欢刚买的房子价值就减半。往具体了说，打击最大的，肯定是老破小学区房，注意不是那种有一定房龄但住人没问题的老房子，而是像去年新闻中提到的40年代就存在的超级老平房，十平米，一平十几万那种，这种本身就不具备住房的价值了，仅仅是个小孩上学的工具罢了。

比较高档的小区，影响也许并不会很大，当然价值折损是肯定的，但是对于这类房子来说，学区还真就只是个附加价值，就算没了，本身价值依旧在。

这样，感觉九年一贯的房子，以后会很抢手。