风口浪尖上的学区房: 严厉调控下, 西安学区房彻底凉凉?

近日，北京市“幼升小”结果陆续公布，引发热议！

重点在于，一些之前口碑较好、优质教育资源基本均衡的学区，在这次“幼升小”过程中实行跨区调剂，不少家长反映，孩子没有被所在学区学校录取，而是被调剂到了临近学区。

在教育资源基本均衡的情况下，学区采取跨区调剂，给不断蹿高的学区房价着实浇了一瓢“冷水”。

关于北京市海淀区、西城区、东城区同时发布2021年义务教育阶段多校划片的招生政策，许多人还在猜测其他城市会不会效仿！

北京尘埃落定的“跨学区调剂”政策，将成为学区房价格的风向标。

也反映了相关部门从根源上遏制学区房乱象的决心。

小猩带大家简单解读一下，如有异议下方留言一起讨论！

如今，教育资源不是不均衡，是学校也有优劣之分，那怎样决定孩子上哪所学校呢？

教育法里面写了就近入学，这是非常合理的，在哪里住就在哪里上学最方便。

所以就划片入学，这就有了学区房。

想上哪个学校，就得去学校周边买房子。

就近入学≠最近入学

北京东城区给的办法就是，多校划片纯随机。买了房，家附近也不止一所学校，就近入学，又没说按最近入学。统一随机分到学区内其中一所学校去。

这就意味着，心仪的重点学校全凭运气入学。

这个办法的作用是啥呢？

举例：打乱现在房价价格体系，原来重点学校对应一百分房子卖100万，八十分的房子卖80万，现在随机分配，试想应该卖多少万？

因此，短期之内，没办法重建一个大家都认可的价格体系，买家就会观望，成交就会下降，价格也就会松动。

有学区房却只能去旁边学区上学

北京西城对于月坛和德胜这两个涨比较猛的学区，直接全给调剂出去，虽然买了这里的房子，但是对不起，只能去旁边的学区上学，这招釜底抽薪太狠了！

举例：买了10万/㎡的房子，现在调剂出去上学之后，拉到5万/㎡的房子那边上学，买了学区的业主肯定很难受！

肯定会想，那为啥不直接去买5万/㎡的房子？这效果相当于被用了一张均富卡。

以前，昂贵的房子因为学区优质稀缺，价格上涨最猛。

现在呢，昂贵房子不敢买了，因为被均富了之后损失得越多。

因此，北京西城和东城区成效一样，都是房子成交下降，尤其是那两个全被调剂出去的学区，价格肯定要重构。

未来西安学区房市场形势如何？

2018年西安就出过政策《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》

再回看北京学区房政策，足以反映了相关部门从根源上遏制学区房乱象的决心。

1、学区房紧急降温！多校划片，随机派位

现上名校，如今也只能靠运气，以及孩子自身的努力！

特别是已购学区房，自2018年西安出台新政以后新建楼盘已经禁止和名校挂钩，效果是有目可睹的，但是二手房学区房根基太深，新政阻力之下也阻挡不住“鸡娃”现状！

"政策针对公办的学区房而已，学位还是学位，只是不公开承诺而已”，面对新政学区房遏制效果有目共睹，但是学位收效甚微。

北京学区房新政对于西安来说，参考意义很大，小猩估摸着"多花钱买了学位房的业主、估计现在是瑟瑟发抖，而花钱买学区房的业主早已哭晕在厕所”

2、二手房指导价出台，再次打击学区学位

父母望子成龙、望女成凤不惜牺牲小我，只为给孩子营造优异的教育环境。

等孩子读完小学初中，再将升值后的学位房高价转手卖出，教育房产双投资，何乐而不为呢。

经济、成才效益并存，只不过，这种美梦可能会在不久的将来迎来破裂。

参考5月份西安二手房价格指数，数据显示二手房价格环比上涨1%，同比上涨7.4%，已超越新房涨幅。

这明显跟“要让房子回归居住属性”意义背道而驰，因此一旦二手房指导出台，对应的学区学位房高额成交价，必将是又一次打击。

以前上名校可以多花点钱买个学区房，房子虽贵，但是价值永保。

现在短期看学位房巨大的升值空间依旧存在，但，现在国家提倡“房住不炒”，利用学校炒房子，是一件非常危险的事情，要警惕私立变公立、多校划片、随机派位的风险。

3、严打学区房炒作动真格！彻底给学区房降温

7月4日北京西城区房管局组织辖区内多家房地产经纪机构召开工作会。

强调严禁炒作学区房后，7月6日下午，西城区房管局又发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》。

指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

北京西城教改政策的严格落地犹如一枚深水炸弹，同时也给我大西安的房产中介敲响警钟！

总的方向大体一致：要让房子回归居住属性，而不是，房产是学区“附加值”这一畸形现状！

如今，多校划片，随机派位早已是大趋势，学区、学位房未来会非常艰难！