校长教师轮岗, 学区房会大涨吗?

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，紧急求援，最新消息，史家小学的校长到广外革新里小学当校长了。那房价是否会大涨啊，我现在能否紧急买入？中介说有房，但是估计很快会跳涨。

回答：

1、听说了，这么大的新闻很振奋人心的。本来你也是要在永外买的，那就赶紧吧。无论后市怎么走，这也肯定不是利空。涨不涨、涨多少的看市场供需了，但至少是不会跌。

不过也最好核实一下消息是否准确。因为我这一大早就听到好几个版本了，有说的是王校长直接调到革新里的，也有的说是兼任，还有的说是革新里并入史家集团，王校长挂名。我也分不清哪个是真的，无法判断真伪，所以还是问问那些专门搞教育的吧。

总之只要消息是真的就尽快买，甭管哪种形式都无所谓，至少不亏。如果消息不真也无所谓，至少没损失，反正怎么都得买。

2、借你这话题聊两句，也就是校长教师轮岗对学区房价格的影响会有多大。

首先明确校长对于学校教学质量那是能起决定作用的，火车跑得快全凭车头带，校长是学校的灵魂。

比如北京最牛叉的人大附，最早就是普通校，远远不如清北附和十九中什么的，先天后天的条件都不具备。还有十一中学，在我小时候只听说这里打群架牛叉，号称一校镇三区。但这两所学校都是在校长的带动下，迅速成为全北京甚至全国的顶级名校。无论什么团体，领导都几乎是决定性的作用。

但是，领导这也得分创业和收成的。创业的一定牛叉，天下是他们打下的。但奠定了根基之后的继任领导就说不好了，或许再次创业，也或许就是守业的，还有守不住的可能呢。十九中就是挺典型的案例，现在当然也不能算弱校，但已经没有当年的江湖地位了。

也就是说，创业的，或做出突出成绩的校长，那调到普通校就一定是超级利好。继任的守成领导则未必有这能力，调换了也不一定能大幅提升。

3、当然，如果这次真的是王校长亲自调过来，再带来一批优秀教师，那革新里的提升指日可待。但消息是否属实不好说。首先就是级别问题，就算是不论行政级别，仅仅是学校档次和规模就差的太悬殊了。有点儿相当于让北京市长去调任廊坊，这高配低配的怎么都觉的别扭，跟流放似的了。

而如果是兼职或者是挂名校，那意义不是很大。这种学校太多了，短时间内想提升不太容易。满海淀到处都是清北人大附的分校，但偏远地段的根本没人关注，成绩上不去也就没有带动房价。

4、就算是新建校，以丰台为例吧，名校引进了好几个，但都是建成之前很热门，房价也有抬高的。至今来看还没有太突出的成绩，仍处在泯然众校的阶段。

纵观全北京的名校分校，像朝阳人大附这样成功的不太多，还有清华附也不错。除此之外可能也就是石景山的京源和景山远洋了。其他的分校当然都不差，只能说是还不太突出，正在努力。

这些分校的开办都是有本校校长（副校长）和骨干师资支持的，但这只是一部分基础，并不能肯定就复制名校的成功。

5、其中最主要的恐怕就是生源了。在海淀的某些偏远板块，想获得好生源的难度就已经较大了，而在其他区则比较难。像北京的老南城区域，崇文和宣武，和东西城合并十年了，学校提升的也不是很明显。不能说是校长老师不努力，和生源以及家长的配合也有较大关系。

当然南城也有优秀的，但基本还是以前就是名校的那些。比如龙体的汇文，在我爸小时候就是名校。还有广渠门109五十中等等，都是传统的区重点。而且经过拆迁之后，板块内的住户也进行了较大的更替，生源质量和家长都有所提升，所以成绩都不错。

像永外这种学区不太好说，教育资源本身就略有薄弱，这么多年的业主群体也都是同层间流动。所以生源估计在短期内没什么变化，真得看学校的教学能力了。

6、所以在我看来也先别抱着房价大涨的预期，短期内就算涨了也未必稳定，毕竟只有成绩才是支撑学区与房价的保证。去年上海就爆出新闻，某名校的中考成绩大幅下滑，导致学区房价在大盘上涨期间暴跌20%。深圳也有过这种情况，引进的名校分校成绩差，业主们气的联合起来把开发商给告了。

教育质量的提升是很难的事情，天时地利人和都得具备，校风和学习氛围的养成更得需要时间。希望永外尽快提升吧，我一个朋友就住在革新里，一直为孩子上学的问题头疼。如果这次王校长调任的消息属实，那估计他得高兴的练翻跟头。

7.总之只要是调任，甭管哪种形式都是利好，肯定不会亏。尽快核实吧，仅供参考。

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