放弃小利办教育, 学区房又遭重锤, 谈福州华伦中学琅岐校区与楼市

前不久有一则比较重要的新闻，一直没来得及聊一聊，这就是华伦中学琅岐校区地块顺利出让，至此这所学校的建设板上钉钉。之前也有不少读者在后台问我的看法，今天有空就来谈谈这个话题。

我们知道福州的民办初中多年以来在与公立初中的竞争中具有明显优势，除了中考成绩的压倒性优势外，私立强校众多并且日益增多，集体优势十分明显并且越来越明显。挡在公立初中面前的不止是几所强校，而是如云的十几所强校。

不过，私立校也并非处处强过公立，有一个方面的确常年无法和公立校相比，那就是硬件设施。不少私立校都还是租赁场地作为校舍，拥有自身产权和独立校园的私立校并不多，不少学校十分狭小，招生人数难以增加。所以尽管学习成绩出众，但私立校的校园环境确实往往不如公立校宽敞舒适。

近年来情况有了转机，福州的私立校之所以取得优异的成绩，除了自身教学实力和办学底蕴之外，与福州市的大力支持密不可分，近年来在市里支持下，不少崭新的私立校园如雨后春笋般建起。与老校相比，这些新校园环境优美、硬件完善，比之公立校毫不逊色，最典型的例子莫过于马尾三牧中学、时代华威中学、华伦中学台江新校区等。

不得不说马尾区十分重视提升教育，在引进优质民办教育资源方面走在前面。除了引进三牧中学之外，本次又引进了华伦中学，并且给华伦中学的地要比三牧中学大得多。这块地采用的是协议出让的方式，196.2亩的巨型地块，协议价格1.195亿元，展示出了极大的诚意。

从2020年11月19日的《私立强校逐年增多，教育资源均衡分配，福州学区房价迎来新冲击》一文开始，我就已经多次在文章中提到，要打破优质教育资源区域分布不均衡的现象不能依靠公办学校。作为教育落后区，马尾并无名校，鼓楼的名师也不会远来任教，大家心知肚明指望建设公立校来补齐短板并不现实，但引进私立校却可以起到立竿见影的效果。在这方面晋安区、马尾区和仓山农村地区都是受益者，比如三牧中学的引进就迅速提升了马尾的教育实力，中考成绩进步肉眼可见。

对于华伦中学来说，琅岐这幅地块面积之大，已经与清华附中福州学校的中小学用地相差无几。这么大一块地，若在市区里，肯定买不起，但在不缺地的琅岐，却可以用很低的价格拿地。要知道这块地位于红光湖公园旁，若是拿去搞地产，起码多卖2个亿，但马尾却能放弃眼前利益办教育，单凭这一点就该给马尾区点个赞。一方面华伦有了大型校园可以壮大自己，另一方面马尾教育实力得到进一步提升、短板补齐，华伦中学落户马尾是双向选择的结果，也是一个双赢的结局。

那么，看到这里大家肯定很想问一句：这件事对于福州的教育和楼市有何影响呢？尤其不少在琅岐投资买房的人想要知道，这所学校能不能让琅岐的天量空房顺利卖掉。

回答这个问题之前，我相信对于教育常识稍有了解的人都知道，如今私立校是100%摇号，所以华伦中学琅岐校区建起之后，能不能进去读书和买不买房没有半毛钱关系，你有房也得凭运气。

不过这所学校如此巨大，到时候提供的学位数量会比现有晋安、台江两个校区多不少，对于福州市区的孩子们来说，就读华伦变得更加容易。毫无疑问，到时候市区的孩子才会是报名的主力，琅岐亭江人口稀少，本地能有生源几许？隔壁琯头属于连江，就算想读恐怕也没机会。

由于琅岐远离市区，因此届时会有不少家长下去租房陪读，正如八中新校区建成后让三江口的房子多少能够租出去一些，相信琅岐的房子届时也同样会好租一点，不过人家租房读个几年就好，根本无需去买，或许也只有不差钱的土豪觉得房子便宜随手砸个几十万。对于琅岐的天量库存而言，增加的这点销量其实也如杯水车薪一般。更何况华伦地块就在琅岐闽江大桥头，开车经东部快速通道抵达市区也就半小时而已，走读也并非完全不可以。

考虑到校园面积够大，华伦中学琅岐校区有可能会是囊括小初高的十二年一贯制学校，尽管私立高中目前远无法和老八所相比，但对于马尾当地人来说，总归是多了一个读高中的选项，这也算是一个好消息。为琅岐盖一所学校，要比纸上规划十分漂亮的国际旅游岛更有实效。

总而言之，这所大型民办学校的建设，不仅琅岐亭江当地人开心，市区的家长们也会拍手叫好。要说心情不好的，大概也只有炒作学区房的炒房客、黑中介以及黑心自媒体了。虽然这所学校对于马尾房价没有什么影响，但对于市区那些本就日渐凉凉的学区房又狠狠锤了一把。

即便是公立第一的延安中学和华伦中学相比差距多大？放在一起谁是名校？华伦现在虽不好摇，但是大把学位即将来到。私立强校学位越多就越好摇，报名琅岐校区竞争更小。本就日渐无人问津的学区房更会彻底烂在手上，尤其那些老破房和伪学区房，将会变成不值钱的破烂。