这个小区逆势增长, 今年涨了几十万, 背后是因为教育划片

鳌峰坊18号新村，今年6月份成交数据：86平米，顶层，525万，成交单价61032元/平米。

鳌峰坊18号新村，现在挂牌价格：87平米，中层，630万，挂牌单价：72330元/平米。

今年的房地产降价潮并没有止住，学区房不跌反涨，这种逆市增长的现象并不多见，或许是因为教育配套的原因，今天浅谈一下关于学区教育的一些个人观点。

福州高中新政策：

2022年10月公布的教育政策显示，中招继续实行优质普通高中按不低于招生总计划的50%比例定向分配至各初中学校的做法。

福州一中、福州二中、福州三中西湖校区、福州四中、福州格致中学、福州八中、福建师大附中、福州高级中学、长乐一中吴航校区等9所优质普高学校（俗称“老九所”）按当年向福州市区招收普高普通班计划总数的50%作为定向生指标。

福州市2023年、2024年中招定向生指标是否会逐步提高？这个政策是否能落地，一旦能够明确下来，这将会是对普通中学好的福利。

百年名校有别于新校区？

百年名校树时代英才、千古名族育华夏楷模。好学校都是经过历史的沉淀和积累，福州的乌山小学，鼓一小，延安小，仓山小等学校都经历了100年的历史，它们不仅承载培育出优秀的时代名人，更把学校的文化延续传承下来。

每一所被大家认可的一类校都是经过时间沉淀出来的，学校的文化传承并不是空穴来风，文化的厚度是因为一代代人对教育事业的付出而来，优质的生源是因为更多重视教育的家长慕名而来，家校合作之下培育出优秀的学生是必然的结果。

现在很多外围的新盘，打着十二年直升教育模式，我个人觉得，即使它是十二年的义务教育，但是教育条件和学校文化上，或者是生源质量都比不过鼓楼区的学区房，这就是为什么很多人宁愿花高价格去选择中心城区的老破小，也不愿意到外围的高大新。

家长的选择就是教育的判断方式。

凭什么这个小区狂涨80万？

鳌峰坊18号新村，划片鼓楼区一类校，二附小，延安中。虽说它是鼓楼区公立学校好的学校，但是价格逆市增长也是出乎了很多人的意料。

上半年成交的单价61000元成交，现在挂牌均价75000元，这个价格可能我们都不信，但是可以看出学区房业主的是真的豪，他们也不会因为市场下滑而去降价出售自己的房子。

其次是学区房另一个原因，六年一户的入学条件，对划片小区也造成了较大的影响，一户只能6年内只能入读一个家庭的孩子，所以也导致大部分房子即使现在出售，买入的小孩也无法入读。这样是导致目前空户，没有占学位的房子变得更稀缺，价格自然就会更高一些。

鳌峰坊18号新村的特点很明显，它坐落在军门社区，享受模范社区的服务品质，同时又是划片小区之间户型结构以及地理位置好的小区，对于已成交61000的单价，我个人觉得是符合市场价的，单价75000的价格很明显偏高了。

教育公平化是否会到来？

我们在这两年听到较多的话题是：教育公平化。

从教育活动过程来看，可分为教育起点公平、过程公平和结果公平。起点上的公平是指每个人不受性别、种族、出身、经济地位、居住环境等条件的影响，均有开始其学习生涯的机会。过程公平是指教育在主客观两个方面以平等为基础的方式对待每一个人。结果公平即教育质量平等。

从教育公平的结果是根据一定的公平原则进行操作而产生的这一角度来看，教育公平可分为原则的公平、操作的公平和结果的公平。教育公平原则是教育结果公平的前提条件，操作的公平需要把操作的步骤合理化，固定下来，形成公平的程序，还需要各种形式机制、机构及配套的技术手段，进而保障结果的公平。

以北京为例，多校划片已经开始多片区实行，是否会推向其他城市，我们还不能够明确，但是以这个趋势来看，未来对教育平等还是在逐步的推广过程。这个时间周期虽然不会那么快来临，但它终究会到来。

学区房的未来在哪里？

鼓楼区都是老破小，在居住的品质上已经跟不上现代人对居住环境的需求，大部分楼房都已经超过30年，甚至到了40年的使用年限了，这些房子我想它也会慢慢的从市场退去。

这几年福州实行了一个社区改造和电梯加装的福利，按照这个趋势，未来10-15年，老破旧依然会继续存在，学区房也会一如既往的存在，对于当下对教育需求的家长大可放心，教育政策肯定不会一刀切，是循序渐进的一个过程，房子本身没有太多的问题，需要关注的是教改的动向。

每次教改的时候都会引起划片楼盘的价格波动，在适合的机会点入市不仅能占到教育的属性，也能让不动产更加保值。

房产教练周小方，做你的房产教练。