在福州, 最让人“悬而未决”的学校, 西洪路这里无需再起争议

福州西的茶园山小学，自学校成立以来，就是鼓楼西学区行列中最好的小学，没有之一。对于划片小区的选择相对也比较少，加上这几年教育的改革，多校划片的影响下，越来越多的购房者，在选择划片小区的时候，都会优先购买靠近学校的小区。

然而，西洪路的中间段某地块，突然被规划成为新的学校用地，并且取名叫西洪小学，此时周边的业主不淡定了，甚至连购买划片茶园山小学的家长也出现了恐慌的心理，担心刚刚高价买入西洪路划片到茶园山小学的房子，结果却上了西洪小学。

对于这个问题，已经有很多买家咨询过我，今天就此问题做个简单的解答，希望对未来打算购买这附近小区的买家，有一个可参考的建议。

西洪路中段，西洪小学建设用地是事实

2018年鼓楼区教育局相关负责人在接受采访时介绍，2018年~2020年，鼓楼区至少投入30亿元用于校园建设，目前已启动18个项目，其中屏山小、新华侨小已建成，西洪小等纳入建设规划。

这一则消息是真实且确定的，并不是空穴来风，因为西洪路东侧多数划片到湖滨小，中段划片到茶园小，西侧划片到洪山桥小学，正因为湖滨小和茶园小每年的一年级新生入学人数不断增加，才导致西洪小学的规划。

若是在2018年这种交易量的背景下，我想学校很早就盖起来了，结果从2018年以后，市场经济下滑，房屋的成交量也跟着下滑，加上教改的政策影响，所以西洪小学迟迟没有进展。

时间已经过去4年，规划用地迟迟不见动工，从个人角度判断有几个方面的原因：

一、湖滨和茶园两所学校的生源还没达到峰值的状态，茶园小由原来的8个班级，增加到现在的13个班级，可容纳的生源还是比较大的。

二、房价下跌，学区房也跟着降温，这几年置换的人少了，买学区的客户也相应的减少，所以压力降低，也就导致目前不急着新建学校。

三、人口量化有限，在金牛山这一侧较多为老旧社区，没有规划新的住宅用地，同时商业也并不发达，所以这里的人口流入不足，也就不见得生源会急剧的增加。

四、二十二中的操场用地占地面积大，给予西洪小学的空间并不是很多，这需要购房者自己亲自到实地去看一下，是否符合这个逻辑。

五、市场经济压力，这几年福州的经济发展没有取得很好的增长，没有钱这件事情就暂且搁下了。修建一所校区，投入并不小。

西洪路划片小区是否存在概率？

这个答案是肯定的，毗邻在规划用地旁的凤凰池新村，西洪新村，榕信三区都存在一定的概率问题。这种概率只要这块地没有盖起其他建筑，它就会一直存在，顾虑也就无法消除。

结合以上个人的五点判断，主要从人口，房产交易量，市场经济来看，观察每年学校入职的新生人数，房产交易量是否活跃，以及未来的钱是否容易赚，这三点就可以很好的去判断西洪小学是否会盖起来。

任何一套划片房都有风险存在

我一个朋友是2020年买入西洪新村，次年小孩读书上学，当时也是看到西洪小学的这块规划用地，犹豫了一段时间，但是最终还是选择买入，因为他更看重的是当下是否划片到片内生的问题，竟然解决了读书问题，即使房价到时候跌了一些，也不至于双向损失。

某朋友小孩已经入读，马上升二年级，此刻他已经完全不担忧西洪小学是否会盖起来，为了保价格去换房，他也不愿意，毕竟这12年都要住在这附近，便于接送。

买划片房的风险系数是存在的，北京多校划片的覆盖面越来越广，执行也很不错，是否会延伸到其他城市，这还是未知数。个人觉得多校划片更多是为了抑制盲目的追求更好的教育，以及控制学区房不断的上涨，才会出现一系列的政策。

购房建议参考

划片茶园山小的均价大约在29000元/平米左右，特别是近期推出特别多西洪新村以及凤凰池新村这两个楼盘的房源，从历史的成交记录上去看，这两年的价格是有所下跌的。

今年年初成交的凤凰池新村59平米，198万，现在挂牌的一套房源52平米，166万，两套房源面积相差7平米，价格相差32万，若按照成交判断，两套相差价格会到40万左右。可见凤凰池新村的价格也在持续走低。

对于明年夏季，打算入读茶园小的家长来说，现在买房应该是一个适合的时间节点，不用担心划片学校的问题，也能找到一些性价比高的房源。

若上学时间不是在明年，我还是建议在观望一段时间，西洪小学它的存在一定是在规划内，为了确保家里的娃能顺利入读茶园小，就忍一段时间，哪怕房价在走高的状态。