九年制学校+双地铁加持! 厦门这个板块要翻身了?

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岛内又双叒叕新增九年制学校。

今日，金林学校报建，项目选址于仙岳路以东，金林路以西，虎仔山路以北地块，总用地面积约2.81万平，总建筑面积约3.7万平，规划建设54班规模的九年一贯制学校，其中小学24班，初中30班，建成后可提供义务教育学位2580个。

项目总投3亿，拟2023年开工，2025年12月建成。

从项目位置来看，大致在湖里万达板块。

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湖里万达板块，处于在岛内东部几大新兴片区的中心位置，整体配套中规中矩，目前来看较大的短板应该是教育与地铁。

教育方面，周边有金安小学、金林湾实验学校等，虽说完善，但是不算强势，因而注重学区的购房群体不会优先考虑这里。

此次除了金林学校报建，我们也能看到，该板块附近也将新增一所新的九年制学校-钟山学校，提供学位4020个，近期该学校的效果图曝光。未来，片区整体教育实力有望提升。

交通方面，有仙岳路、金山路等主干道，但因为该板块靠近翔安隧道口岛内端、软二板块、两岸金融中心板块，又没有地铁或是BRT支撑，上下班高峰期比较拥堵。

但从近期官方分布的厦门第三期地铁规划来看，该板块将有地铁5/8号线经过，未来会是5/8号线地铁换乘站。

至于商业配套，湖里万达广场、银泰商场，近期新开业的金龙广场都能满足日常生活需求。医疗配套可以近享五缘湾片区的弘爱医院、厦心医院等。

此外，板块周边之前围绕着湖边、马厝等不少城中村，如今拆除，整体规划，整体大片区居住品质也将更上一层。未来对房价影响占比较高的教育和地铁配套提升，双地铁+双九年制学校加持，该板块的价值或将水涨船高。

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目前板块周边主要有特房系三盘、安置房湖边花园A区、保障房高林居住区等楼盘，特房系楼盘挂牌均价在5.6-6.2万/㎡，安置房湖边花园A区和保障房高林居住区在5万/㎡左右。

其中，特房山水新座主要是95-127㎡2-3房;特房山水尚座以130-144㎡3房为主力户型;特房山水杰座则是三个楼盘中最高端的，大都是133㎡、141㎡、178-180㎡、220㎡、225㎡的4房，整体房龄较新，但户型也是较大的。

今年仅特房山水新座成交一套2室2厅90.84㎡房源，成交周期也比较长。

湖边花园A区小户型占比较多，基本在50-90㎡，总价相对就较低。今年成交有8套，成交单价稳稳站上5万/㎡。

保障房高林居住区主要是约60㎡2房、约70㎡3房，户型也相对较小。近90天成交有3套，高林居住区一里一套3室1厅71.35㎡房源，以54661元/㎡，总价390万成交，刷新小区成交单价新高。

整体来看，目前该板块适合不太看重学区的置业者、岛内刚需，或是看中该板块长期价值的购房者。