学区房的热度不知从何时开始火起来的，2011年刚刚从事这个行业的时候，当初钱塘小，屏东小，鼓二小等，这些热点学校也不见得有现在这么高不可攀的价格，或许是因为房地产这十年的发展速度太快，最终把学区房推向了峰顶，导致现在90%以上的学区房，都只能是望尘莫及的看着它们。
鼓楼区的华林路被很多网友称之为“官道”，因为省政府在附近的原因，周边有不少的单位宿舍，这些单位宿舍今天就不多介绍，说了也有很多人买不起，聊聊华屏路上的一个拆迁安置房社区：龙峰新村。
鼓楼一类学区：屏东小，屏东中
鼓楼实验小学成立于1987年，原名汤边小学，后改名为屏东小学，1995年更名为福州市鼓楼实验小学，学校位于井关外路6号，现如今在福州已经成立了鼓楼实验小学集团，以屏东小为牵头，铜盘小变成鼓楼第二实验小学，洪山桥小学变成鼓楼第三实验小学。
福建省福州屏东中学坐落在福州屏山东麓，创建于1982年，2003年9月创办屏北分校，2013年3月被福建省教育厅确认为“一级达标高中”，2021年11月牵头成立福州屏东中学教育集团，是福州市公立完全中学中规模最大的学校。
屏东中学的升学率是福州公立中学所有学校排名中，始终保持前三的一所优质一类校。这就导致它成为了人们眼中优质学区房，同时让周边划片该校的小区，价格开始倍增。直至如今房产下行阶段，划片房的价值依然是市场上最保值的房子。
中心地段的龙峰新村优缺点
优点一、划片双重点学区房
划片鼓楼实验小，又称屏东小，创建于1906年，1980年被省人民政府确定为全省首批16所重点小学之一，1996年经省教育委员会验收，确认为福建省示范小学；社区距离学校800米，可以步行接送。
优点二、外墙全新改造，不再是老破旧
小区于2016年全新外墙改造，背靠屏山，紧邻省政府办公地，治安管理好，公摊在8%-12%左右，套内实际使用面积大，得房率高；小区最小面积48㎡可做两房，其他面积段均有，给购房群体一个比较好的户型选择空间。
优点三、中心地段，配套齐全
小区自带龙峰菜市场，满足生活所需，周边配套屏东城新华都、国棉永辉等大型超市。距离树兜地铁口不到700米，步行10分钟可至，出行便捷；距离三甲省二人民医院不到500米，生活医疗交通等，应有尽有。
缺点一、小区混乱，排列错综复杂
非本小区的业主，进入这个小区基本找不到楼栋号，小区排列无序列，部分楼栋位于山脚下，楼与楼之间密度高，低楼层的部分业主，会受到遮挡。
缺点二、小区拥挤，停车困难
停车位是所有市中心小区最头疼的问题，其次是小区很多是落地一楼设计，公共空间会被部分业主私家占用，小区的物业几乎无管理。
划片屏东小市场分析
龙峰新村当下的市场价格为：45000元/平米，目前小区在售房源达到25套，也是历年来挂牌出来房源量最大的阶段，这主要因为学区房已经不像过去那样的增值和保值，所以很多没有学位需求的业主都会降房源你挂牌出售。
划片屏东小学的价格阶梯主要有两个类型。一类是：距离小学最近的单位宿舍，今年我看到屏东路某单位宿舍成交单价63000元/平米，距离学校一步之遥，所以价格依然保持较高的态势。二类是：距离稍远的安置房，龙峰新村和北江新村是最好的价格证明，它们的价位普遍在45000元/平米上下徘徊。
今年成交的龙峰新村价格并不高，10月份成交一套93平米，单价4万，而在10月份之前成交的基本在4.4万-5万之间，看来在这两个月期间，龙峰新村的房价还在继续下滑当中。
购房建议
年底是购买学区房的高峰期，此阶段关注学区的业主越来越多，业主只要价格稍微做些让步，成交就会变得相对容易一些，我个人觉得没必要等明年的三月份，因为春节后的房价并不会带来机会，房地产已经进入稳定阶段。
今年对教育的改革真的落到实际，学区房的热度被削弱后，更多客户把目光聚焦到发展较好的新区，同时由于二手房交易量的下滑，想置换学区的业主因自己的房子没有卖出，所以也无法置换。
学区降温是一个过程，没有对教育的必要性，这阶段不鼓励提前买房，相反可以做一些关注。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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