新进展! 百家村中学土地划拨公示! 将军祠学区格局生变

百家村中学要来了!

今日，市自然资源和规划局直属分局发布关于百家村中学国有建设用地使用权采用划拨方式供地的批前公示。

学校位于思明区厦禾路以南、将军祠路以东、塔厝路西北侧，申请用地面积22767.648平。

另外，在9月底，该学校工程规划许可证已经获批。此次土地划拨公示后，学校离正式开工又迈进一大步。

根据此前报建及招标信息显示，百家村中学主要建设规划建设36班初中，总投约4亿，为思明区属初中。

这所新校的出现，先前已经引发不少关注，主要是学校位于思明老城将军祠片区，是属于厦门传统的第一学区，拥有厦门第二幼儿园、厦门实验小学、思北小学、公园小学、厦门市思明第二实验小学、厦门一中、厦门双十、大同中学等亮眼的教育资源。另外，将军祠片区还会增加一所万寿小学，规划30班办学规模。

很多家长和买房人关注的是，这些新校的建成会不会加入多校划片，从而拉低周边一双派位概率，改变整个学区的格局。

从理论上看，这些学校的加入将会对缓解片区内生源爆满情况起到良好的调节作用，但同时新校的建成投用毋庸置疑会影响学区划分调整，并且厦门目前名校集团化办学以及多校划片的推行，教育趋于平衡。

不过，从岛内已投用的新学校来看，新校硬件、师资等各方面条件都不会太差，况且这边属于厦门传统的教育强势板块，未来优质生源和师资等相互成就，好学校的养成都需要时间来沉淀。

将军祠占位岛内市中心位置，除了上述优质教育资源，生活配套也很成熟，周边有将军祠地铁口、宝龙将军祠MIX生活街、174医院、青少年宫、中山公园、植物园、Brt文灶站等。

在这些优秀配套资源加持之下，将军祠片区房价也是处于厦门头部，二手房均价区间约在6-9万+/㎡。

不过，在如今的市场环境下，一些小区的价格同样迎来了波动。

比如，文图花园、假日万寿公寓一期近期成交的房源单价是目前小区价格新低。

育青嘉园近期成交57平房源单价7.2万/㎡，但此前该小区57㎡的户型，能卖到8万+/㎡。

电台山近期成交的房源在5字头单价，是3年来小区成交最低单价。

值得关注的是，片区内将迎来新的宅地出让。将军祠地块自2020年出现后，购房者就有了新期待，毕竟岛西供应稀缺，长年无新房供应，加上周边小区房龄较大，积压了大量改善置换需求。

在新学校+新地块出现下，将军祠片区的变化已经是正在进行时。