有人喜有人忧, 福州划片怎么看?

这两天福州今年的五区中小学划片升学的政策已经出台，正好选几个关注度高的聊聊。

福高小初

期待已久的福高小初，今年终于揭开序幕，福高小学部，定位市属小学，招生划片：祥浦居、祥浦苑、金辉观澜云著、融信玺湾。

关于这所学校之前也分析过，从目前的情形来看，差异不算太大，当时预计是这样划片。

从这次的出台政策来看，最出乎意外的是榕鹭佳苑，居然没有划进去，后续不排除会有投诉出现。

借鉴群友分享的一张图片，从图片就可以看出这个划片，容易让人不满意的情况。

关于目前周边的划片，大体回顾一下，目前江南CBD，江边小学已经作废，全部在高湖小学过渡，高湖小学目前叫仓山区教师进修学校附属第一小学。

按照规划来看，板块还有一所南江滨小学待建，这所小学由江边小负责，很明显就是新的江边小。

所以目前江边小的划片，以及未来周边过渡的楼盘，都会划入进入。

至于这所小学未来对口哪所，个人预计同样会对口福高的初中部。

这一次有几个关注点，首先是世茂云境，2023年是在高湖小过渡，当时分析的时候，由于项目距离江边小较远，所以划入福高小的概率不低。

不过2024年居然从过渡变成正式划入高湖小，对于楼盘而言，算是利空。

目前周边较近一点，还有中庚东金，海月江南等，基本都无缘福高小学了，都算是利空。

至于这所关注度不低，由老八所+市属校+一贯制定位的新校，最终成绩表现会如何，从底色来说，算是南二环预期最强的一个。

新盘划片

这次仓山区除了福高小初外，就是几个新盘的划片，最受关注的一个，万科城市之光，给出过渡仓六小的方案，配合仓六小在桔四过渡，项目终于实现了入读桔四的愿望。

仓六小是否有溢价属性，从目前的划片楼盘来看，基本是无。

项目也仅仅是过渡方案，后续是否有新建学校，这些过渡楼盘也相对一般。

同时仓六小的备胎麦浦中学，是一直不盖，还是最终突然落地，也是风险。

只能说双过渡得到的一个中上的初中，在整个周边而言，其实也不算特别突出。

仓山区的第二个案例，就是三江口，备受关注的麦顶校区，陆家嘴的希望。

2023年划片3个楼盘，统称泰禾福州湾，后来周边楼盘闹完给出过渡。

今年也明确，整个三江口周边从梁厝到清富片区，全部入读麦顶。

当然又一个例外，那就是远洋天赋，项目去永南实验过渡。

三江口名校扎堆的区域，从南到北，不是麦顶就是清华附中，远洋偏偏一个都进不去。

东区划片

聊完仓山区就看看晋安区，今年主要关注点还是东区，相比于去年榕博满天飞的场景，今年的关注度还是在榕博。

当初的潭桥小学，最终被榕博纳入，不同于其他的分校、校区，这里是直接融合。

从此以后前横路以西的楼盘都划入榕博小学，全部要求提前3年限制，学校由于生源过渡，变成按年级分校，低年级在旧校，高年级在新校。

对于这所关注度较高的小学，一直以来争议不少，目前数据也偏差，如今有了养云、观湖郡等新的生源，是否有所改变？

当然目前东区新盘在售不少，誉湖郡也成了唯一一个提前划入榕博小的项目，对比南侧的揽湖郡、天琴湖，有了一些优势，但是不多。

前横以东的那些楼盘，也有新的学校，横屿小学，同样是一所新的九年一贯制学校，划片的楼盘也很清楚。

周边的清一色次新盘，不考虑安商房情况外，好像预期也不错。

当然由于周边划片对口较乱，项目的初中部同样需要吸纳鼓山中心小学、潭园小学等。

底色影响不小。

对于东区，学校虽然不出色，但是炒作度一直不低，目前头部是新区小+鼓山苑小，对口格鼓。

除了北侧的榕博外，在五里亭区域，鼓山新区的九年一贯新校，划片上同样是周边次新为主。

今年新增了桂语映月、融侨望云、锦鸿佳园，后续和樾风华、左海星悦颂等，不出意外也都会划入。

相比于榕博小、横屿小，相对零乱的走势，这个学校的划片+对口比较单一，未来读出来的预期可能更高一点。

总的来说，目前东区在新学校逐步建成后，大部分的划片对口，都开始清晰起来，未来的成绩表现，只能依靠后续的升学率看看了。

鼓台划片

今年台江区的划片，国货小，新增联发臻品划片。

项目和学校一墙之隔，如今顺利划入，虽然谈不上很大的利好，好歹也算让业主放心。

今年鼓楼区的划片，怡山小新增正祥福沁满庭，依靠过渡杨桥中的对口，项目也可以顺利入读。

目前周边还有的新盘就是在售的保利天珺，项目是去融侨小学，还是和正祥一样去怡山小，业主预计也在关注。

不管如何，怡山小也成了这一代，划片唯一的优势点，虽然不大。

通过鼓台的这两个案例，也看出一点买房的特色，要想划片有预期，就要紧靠那些学校，不一定成功，但是有机会。

否则周边连依靠的都没有，那根本连机会都谈不到。

盘点总结

今年的划片，预计还会有一些争议出现，特别在一些新校的划片上，这几年的教育制度，主打就是一个均衡发展。

今年的私立锁区，也让各个区域的发展有所不同，新校的特色，集中在九年一贯制，未来只有真的有数据做支撑，才能让片区生源做到彻底的回流。

对于购房者，福州这几年新盘有划片加持的不少，但是其中优劣到底有多少差异，也需要多评估。

如果对读书有需求，建议多选择靠近有教育配套的地方买房。

这2年最大的感受，虽然学区房不热，但是依然很多网友的买房需求还是读书，特别是那种能住又能读的需求在增加。

在这样的楼市氛围下，建议一步到位，不满足需求就别轻易购买，置换起来也是非常麻烦。