清场!征地!珠海十字门公办中学,有进展了!

十字门中央商务区，又迎好消息了！

就在近日，香洲区城市更新局公布了关于《景秀二路、连屏中学项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见公告》的公告。

|公告

根据公告，为推动珠海十字门中央商务区湾仔片区市政道路建设及学校配套项目用地国有土地上房屋征收补偿工作，香洲区人民政府决定对十字门中央商务区湾仔片区内景秀二路、连屏中学的国有土地上房屋、青苗及地上附着物予以征收，该征收行为属公共利益范畴。

征求意见期限为2021年7月14日至2021年8月12日。

也就是说，十字门中央商务区业主心心念念的连屏中学终于要来了。

连屏中学选址曝光，紧邻华发琴澳新城四季半岛

根据补偿方案，本次征收补偿范围为景秀二路、连屏中学项目用地范围图确定范围内的被征收房屋、青苗及地上附着物。

其中连屏中学拟选址范围图也随之曝光，项目位于景秀一路南侧、景秀二路北侧、南琴路东侧，用地面积约23220.13平。

从位置来看，连屏中学紧邻华发琴澳新城四季半岛，周边还有华发琴澳新城国际海岸、时代保利中环广场等住宅。

另外，连屏中学周边还有两所幼儿园，以及一所十字门小学。

事实上，早在2017年，珠海市住建局就已经公布了连屏中学项目选址意见批前公示。根据公示，连屏中学位于湾仔十字门中央商务区景秀二路北侧、通航三路东侧，拟用地面积23103.11平。

今年4月，香洲区人民政府再次公布了《景秀二路、连屏中学项目国有土地上房屋征收范围公告》。

|公告

根据公告，香洲区政府拟决定对景秀二路、连屏中学项目范围内的房屋启动征收。

时隔3月，香洲区城市更新局公布了房屋征收补偿方案征求公众意见公告，动作频频。也就是说，备受关注的连屏中学终于要来了，清场在即。

就在刚刚，房姐电询横琴事务局，据工作人员介绍，连屏中学办学性质为公办学校，目前正在前期准备阶段。也就是说，继十字门小学后，十字门中央商务区将再迎来一所公办中学。

补偿方式：采用产权调换和货币补偿相结合

在补偿方面，住宅房屋的补偿方式和补偿标准具体如下：

补偿方式

房屋征收补偿采用产权调换和货币补偿相结合的补偿方式，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。

补偿标准

1.被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收实施单位提供位于被征收房屋周边地区的安置房屋给被征收人。

具体补偿建筑面积按照被征收房屋合法产权证书记载的房屋建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以1.1补偿系数计算。

被征收人应在房屋征收实施单位提供的房源中选择最接近应补偿建筑面积的安置房屋户型建筑面积。

由于房屋建筑面积的不便分割，如果被征收人选择的安置房屋总建筑面积大于应补偿建筑面积，超出部分在应补偿建筑面积5%以内（含5%）的，超出部分按照4444元/平方米向房屋征收实施单位缴纳建筑成本；

超过5%的部分，按照安置时该安置房屋市场售价向房屋征收实施单位缴纳面积差价。如果被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收实施单位将补偿款支付给被征收人。

2.被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收住宅房屋的评估价单价，按1：1.1系数计算补偿金额。

3.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合的，按照本条第1、2项确定对应的补偿标准。

住宅房屋的搬迁费

1.被征收人可以选择以下两种补偿标准其中一种：

(1)住宅房屋的搬迁费标准为20元/平方米，搬迁费按照被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以20元/平方米计算，且不低于1500元/户；

(2)由项目选定的评估公司对搬迁费进行评估，搬迁费以评估报告为准。以上补偿标准选定后不得变更。

搬迁费包括家私、电话、有线电视、空调、宽带、家庭用品、用水、用电等搬出搬入及迁装费用。

2.被征收人选择房屋产权调换的，按照迁出和迁入两次搬迁计算。

3.被征收人选择货币补偿的，按照一次搬迁计算。

4.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合方式的，按照本条第二款确定相对应的搬迁费。

住宅房屋的临时安置费

被征收人的过渡期限，按征收补偿协议中约定的期限计算。过渡期内，房屋征收实施单位不提供周转房，向被征收人支付临时安置费。

1.被征收人选择房屋产权调换的，按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积乘以30元/平方米/月计算补偿临时安置费，计算期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

2.住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积乘以30元/平方米/月计算补偿临时安置费，一次性给予3个月。

3.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合方式的，房屋产权调换部分按照本条第（一）款确定临时安置费，货币补偿部分按照本条第（二）款确定临时安置费。

非住宅类房屋的补偿方式和标准

非住宅房屋（含工业、商业、办公等）采取货币补偿方式，按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估单价，按1:1.1系数计算补偿金额。

非住宅类房屋搬迁费、临时安置费及停产停业损失补偿

非住宅房屋办公用品、机器设备、库存产品等搬迁费由评估机构进行评估，以评估结果作为补偿依据。

非住宅房屋的机器设备如不可搬迁或搬迁后因规范需要重新安装新设备的，可以按功能相近、效率相当的原则给予设备重置价。

非住宅房屋的临时安置费，根据实际经营使用情况，由评估机构进行评估，一次性给予3个月临时安置费补偿。

非住宅房屋的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润并合理考虑预期为准，不能提供纳税证明或者无法核算税后利润的，按上年度同行业平均税后利润或同类房屋市场租金计算，停产停业期限按6个月计算。

被征收房屋的生产、经营单位或者个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。

征收房屋的奖励

住宅类被征收人在征收决定规定时间内签订房屋征收补偿协议的，每户奖励60000元，超出规定签约期限的不作奖励。

还有三所学校要来

除了连屏中学外，与之相邻的十字门小学、保税区第一小学、横琴容闳公学马上也要来了。

十字门小学，位于十字门中央商务区，紧邻华发琴澳新城四季半岛、时代保利中环广场等项目。

根据最新动态显示，十字门小学预计今年9月招生使用，办学规模为36班，新增学位1620个。

|十字门小学

保税区第一小学，根据规划，该校位于保税区晨光路北侧、民生路西侧，属于保税区及北侧生活区。

从地理位置来看，该小学周边项目有龙光玖龙汇、富力优派广场、奥园观山海、泰禾澳门湾、朗廷广场等。

办学规模为30班，目前正在如火如荼的建设当中，预计今年9月招生使用。该小学的启用，将有效填补保税区无公办小学的空白。

横琴容闳公学，位于横琴新区环岛北路，是华发教育继容闳学校、德威高中、容闳书院、横琴一中、横琴一小和斗门容闳之后首个12年一贯制学校。

该校定位为高端民办学校，共提供1944个学位。房姐获悉，容闳公学学费大概13-15万/年，2021年9月将迎来第一批1年级和7年级的学生。