深圳、武汉又出大招! 学区房真的凉凉了?

摘要：不确定性

撰文|蜜姐

最近两年，学区房经历了前所有为的大变革，北京、上海、杭州多地被报道曾经高不可攀的学区房，部分出现了降价情况。

近期，深圳和武汉又相继出大招，学区房的不确定性和功能性再次生变。

首先来看深圳。

春节前，深圳市龙华区教育局发布消息，公示2022年秋季新开公办学校招生范围。其中“电脑派学位”在该市首次被提出，比如，在龙华区内的华东师范大学附属深圳龙华学校就将进行“电脑派学位”。

这样的学位分配方式，随机性极强，也导致学区房的概念将进一步减弱。

房天下的数据显示，去年2月深圳龙华区的二手房成交均价为5.84万/平，今年1月为5.83万/平，微降了0.15%。

时代周报报道，龙华区知名的学区房如水榭春天5期，137平方米户型今年1月的二手房价格比此前高峰期时的成交价，总价（挂牌价）下调超250万。南山区观海台等学区房也纷纷降温，不仅挂牌价降低，愿意购买的人也大幅减少。

据媒体报道，实际上受影响的不只是龙华区。

前不久，深圳市罗湖区发布了《2022-2023年义务教育阶段新建公办学校学区划分》，其中对于新建学校入学规则，围岭学校等6所学校采用了大学区入学制。

相比深圳市节前的低调宣布新的游戏规则，武汉则显得尤为勤奋和高调，在春节期间（2月1日起），正式实施了《武汉市房地产开发企业信用监管办法》。

该办法中对于学区房的管理新规，将改变原有的游戏规则。

比如，该办法新增了18项信用信息记分标准，其中以“学区房”等名义操作房价的将扣5分！比如，此前常见的“名校”“学位（府）房”或“指标房”等关键词，如采用这类词语误导购房人，都属于违规行为。

学区房的降温北京、杭州等地都颇为明显。

近期也有媒体报道上海有购房者发现原来的学区房不确定性增加，导致情愿损失定金也不愿意支付房款购买所谓的学区房了。

从最近两年全国及各地的相关政策来看，学区房的概念已越来越淡化，取而代之的是大学区的概念。

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