广州学位房, 从学位预警到学校缩招

黄峥考入杭州外国语学校并不意外，因为他在奥数竞争里拿了奖。

黄峥卸任拼多多CEO和董事长后，接棒的是陈磊——他也拿过奥数奖牌，而且是1996年的国际奥数金牌。

因为1996年那一年，跟陈磊同台领奖的，还有扬言「搜狗不上市就不结婚」的王小川。

看到这里，是不是能够多理解北京的海淀妈妈们了？

不可否认，教育这步棋下好了，对人生来说就是一步妙手。

我想，这世界上的确有一种无可取代的奢侈，就是教育。

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2022年8月，我发了一个朋友圈，写的是「一山更比一山高之学位房篇」——

一座公园一座城，新世界盘条靓顺，买它；

华景新城选择多，性价比是否高点？纠结；老峻林和新瑧林，傻傻分不清楚了，迷茫；

牛奶厂四大天王，名校OEM既视感，存疑；

越秀淘金又推新，产品力能否更强？等否；

天河一轮轮预警，干脆也拼一下下？担心。

永无止境了，适合自己的才是最好的。

那个时候，天河的热门学位房可是预警。

毕竟当时的论调可是——

买天河的学位房其实是买圈层、买同学、买关系、买环境，其实分数并不重要（其实也挺重要）。

对普通人来说，明面上是房子票子、面子和孩子的差距；实际上是智力、能力、资源以及平台的差距；其本质是思维认知、魄力以及格局和价值观的差距。

天河区作为除了越秀区之外的第二大教育高地，其风吹草动当然备受瞩目。

事实上，除了天河之外，荔湾海珠、番禺黄埔白云都有不同程度的学位预警。

只是，「预」是预备了，「警」倒是没那么紧张罢了。

而那个时候，越秀学位房的优势之一，就是它是不存在预警的。

翻开4年前越秀区热门小学对口小区的价格以及其涨幅，或许我们能窥见真章：

正所谓「地铁留住刚需，学校留住中产，环境留住富豪」，原来——在庞大务实的买房换房大军里，什么江景房海景房统统靠边站；

越涨越买、越买越涨的，也许只有实实在在的学位房了。

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最近广州迎来学校入学报名时间。

跟近郊版块版块争抢学位的热闹景象形成鲜明对比的，是中心老四区学位缩招。

据统计，越秀区缩班74个，荔湾区缩班63个，海珠区缩班54个，天河区缩班53个。

有人说，之所以发生这种局势扭转，是因为供求关系发生了变化——

人口出生率逐年下滑，从2018年开始激增的婴儿数量开始回落。

我觉得从人口上来分析，只是其中一个因素，但不是核心因素。刚好这几年我接触了好些置换学位房的买家，从他们身上或许可以找到学位缩招的原因。

甲客户，手里一套黄埔，太太手里一套黄埔，丈母娘卖了2套老城区的房子，手持1300万，准备买套学位房。

从锦城花园的105的3室2卫、锦城110的3室1卫、再到锦城129的三室全南户型看了遍，最后说，锦城太老了。

于是转战东风东的「小鲜肉」君汇世家——不过这个预算，都够不得着君汇的126/128中高楼层东北朝向的3+1房。于是转战天河的学位房，目标板块是天河公园。

乙客户，手里一套番禺、一套越秀学位壳，准备卖了番禺换天河学位房。

兜兜转转，磕磕绊绊，一直没卖掉番禺。丙客户，成功卖了近郊板块房子，成功置换天河学位房，但似乎开心不起来——

因为收入减少了，房价这几年跌了。

03

那天甲客户告诉我，这几年经济环境怎么这么差啊；

以前没人看上的「蚊子肉」项目，现在居然很多人抢破头。

本来想着换房能够「更上一层楼」，现在思忖着能够保证阶层不滑落已经ok了。

那天乙客户告诉我，现在换房子太耗费心力了，又不是没房子住，有点想躺平了。

啧啧，这叫什么？

「摆念一时起，顿觉天地宽」啊！（摆烂的摆）

也就难免会有原地瘫倒的想法，主要是觉得人的天花板真的就在那里，再蹦哒也逃不开那个区间。

因此我认为，学位房从预警到缩招，人口因素是一方面，但更深层的原因是市场环境和收入预期的下滑。

没有哪个父母不愿意为了自己的小孩而作出自我牺牲的。

如果可以选择，普遍都会选择鸡娃，且一鸡到底，因为路径依赖——

很多学位房改善买家，都是尝到了「教育改变命运」的甜头。之所以懒得折腾，还不是因为发现折腾来折腾去，没什么卵用么？！

人为什么会失望？不是没有做成，而是费劲周章、周章费劲后，发现自己真的做不到。你更加了解自己，你发现了自己的局限。所以才会有些父母换房子，纠结是考虑孩子教育还是享受居住体验。

「鸡娃就不鸡了，反正又鸡不过别人。」那天看锦城的时候，锦城的业主告诉我们，东风东今年（2023年）给100万都弄不进去。

看的那套房子，女主人在锦城有2套，她老公名下还有2套房子。

关于子女教育，他们想的也不是在国内卷，而是出国——

只是移民漂亮国还是加拿大的问题。

THE END

从某种角度上讲，借助来实现阶层跃迁的东西，很可能只是别人的一个工具：

你觉得你在利用工具，而工具背后的力量却也在利用你。

无论是股票还是房子。我们任何一个国人，都不敢放弃每个看似能改变命运的机会。

吸引我们前仆后继的，与其说是攫取暴利的诱惑，倒不如说是踏空时代的焦虑。