最近刷屏的电视剧《小舍得》,无论是题材、演员演技还是剧情发展,都敢于突破陈规,给人不一样的观感。
在最新的剧情里,因入学政策突变,南俪夫妻俩费尽千辛万苦买了学区房,却还是上不了名校,可谓是白忙活一场。
淮安“小升初”考试在即,接下来小编给大家带来学区房避坑指南,有需要的自取。
淮安最新学区房政策
自从去年实行公民同招政策之后,淮安市区的学区房房价飙升,却还是供不应求。
1、“公民同招”的具体要求:
全面实行公民同招,即义务教育阶段公办学校和民办学校都应在规定的时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍,目的是坚决杜绝义务教育学校提前招生和掐尖招生。这个“同步”,并不一定是在“同一天”,而是指“同一个时间段”,具体招生时间由各县(区)教育行政部门在市教育局规定的时间范围内研究确定。
目前淮安的初中学校分为公办和民办。其中公办学校的录取有两种:一是学区生,要三者一致,就是户籍、房产证、实际居住地三者一致,户证一致则根据学区房地址确定公办学校。
还有一种就是自主招生,去年公民同招以后,考试基本取消,具体的招生情况和录取办法可以联系学校。
而民办今年对跨区招生限制的非常严格,几家民办初中的小动作已经被上面叫停,去年清江浦区公民同招摇号,没有公开的消息,可能是报名人数低于录取计划,但这并不意味着零门槛,可以事先和学校取得联系。
2、学籍户籍避坑指南
学生户籍应与法定监护人在同一户籍,并与监护人的居住房屋产权证或不动产证、实际居住地保持一致。凡户籍、居住房屋产权证或不动产证与实际居住地三者一致的,可按其法定监护人房屋产权证或不动产证的地址确定施教公办学校;凡上述三者不一致的,由县区教育行政部门制定实施细则,确定其就读公办学校。
淮安天价学区房有必要购买吗?
小编整理出了最新淮安优质初中的学区房价格,其中开明的学区房价格较高,其中价格最高的为华城小区,二手房均价为56729元/㎡,这样的二手房价格在淮安不是一般的家庭可以负担的起的。
开明学区房撇开房屋的自住价值以外,学票的价值是最大的。买的本意就是学区房,同时开明的持续看好,是市场的预期。尤其在公民同招后,有了首届毕业生之后,或许会迎来开明学区房真正的强势期。
而我们从另外一个角度来看:500万的预算投资,放眼淮安,学区房是最好的选择吗?
目前看来,开明一直会是领头羊。可你也要想到投资更关键的指标是百分比的涨幅。最贵的一直最贵,不意味着上升空间就最大。500万的预算,你也可以选择新房。要知道新房有限价红利,从投资来讲肯定更好,也更省心。
如果你自住,买来就是为了孩子上开明,那么对你的效用更大,也就更适合买。总的来看,有上优质初中的需求的,学区房还是有必要购入的,这波投入不亏。
购买学区房注意事项:
1.将购买学区房的时间往前提
学区房要在孩子上学前至少提前两到三年购买,不要临阵磨枪,孩子明年要用到学校名额了,今年才想起来买学区房。
2.尽量买房龄新点的学区房
如果实在没有,选择老破小时,也要选择名校扎堆区域的老破小。以防教育政策有变,老破小的价格支撑里,学区的价值占大半。
3.注意学区房的户籍状况和入学资质
先要保证孩子的户口能迁入,再看看入学资质要求,不同区域有不同的入学资质要求。如果房子在爷爷奶奶名下,即使孩子户口迁进来,也不一定能够进入所划片的重点学校。
学区房这种特殊性质的房产,承载着万千家长望子成龙,望女成凤的愿望。在优质教育仍是稀缺资源的当下,依然会成为购房市场上的焦点。
在实际购房过程中,因为涉及到学区、政策、户籍等更多方面,需要购买时小心谨慎。最后预祝大家都能买到自己想要的学区房。