金陵中学教育集团来了, 南京这里动真格了!

区域按下加速键，江心洲教育配套利好大爆发！富人岛的又一高光时刻来了...

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近日，在建邺区第二届教育向人民汇报主题活动中，一批新校新集团亮相。

其中提到：今年建邺区新开办南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，新组建南师附中邺城教育集团、南外河西教育集团办公室；南师附中黄山路小学正式更名，南师附中奥南校区正式交付并与南师附中一体化办学；位于江心洲的金陵中学新校区等一批新建项目进展有序。

而根据曝光的文件显示，江心洲将组建金陵中学教育集团，进行小学、初中以一体化公办教育集团办学。

而在最新教育规划上，江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

目前江心洲投入使用的学校仅有生态科技岛小学和生态科技岛中学，以及部分幼儿园。

据南京市规划和自然资源局显示，江心洲国际化学校、南部初级中学，秦园街小学，文萃街幼儿园集中启动，4所学校都在进行预审选址、全要素条件申报阶段。

其中，生态科技岛北部初级中学、科技发展岛南部小学、金陵中学高中预计今年建成，明年开学。

不得不说，江心洲未来的教育正在大力提速！

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回看今年的江心洲的市场，在本周南京迎来了第三次土拍，据网上热传的的报名房企名单来看，在此次土拍中河西热度最高，其中江心洲G118地块有7家房企参与报名，但相较于今年此前的土拍价格略微下降...

江心洲本次共出让两幅地块，江心洲G117为Rac单身职工公寓用地，仅江心洲G118为R2二类居住用地，均未达最高限价。

G118住宅用地虽然未能触顶成交，但经过8轮竞价被栖霞建设，以15.4亿元拿下，楼面地价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡。

该项目隔壁是5月出让的江心印和9月出让的奥体建设G71，毛坯限价相较G71降低了650元/㎡。

G118地块离地铁有一定距离，但距离五桥比较近，周边文化配套丰富，紧邻大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；且不远处就是正在建的金陵中学江心洲分校区，周边还规划了多幅教育用地。

5月份的江心印预计下月首开，而9月的奥体建设G71现规划已经出炉（仅5分钟触顶最高限价成交，项目不得合作开发）。

项目定位高端住宅标杆，注重小区整体品质打造以及内部环境营造，将打造有5栋25F高层住宅、大户型产品，户型面积预计约140㎡起步，一梯一户。

G71预计总房源量不到500套，项目最快将于明年一季度公开，上半年开盘，未来毛坯限价42850元/㎡。

同批土拍的江苏水利江心洲G72地块（未来毛坯销售限价42800元/㎡），江心洲G71地块面积更大，周边自然景观配套比较多，距离夹江隧道口很近，开车出行较为方便。

可见目前江心洲有奥体建设G71、江苏水利江心洲G72地块、栖霞建设G118三个住宅项目待上市，项目节点最快也要等到明年年后。

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着眼现在在售的新盘市场上。

璞境预计在明天上午开启收官之战。项目此次领取最后一幢3号楼销许，共99套全装修房源，建筑面积约143、165㎡，预计2023年6月底交付，销许均价49987元/㎡，首付8成，验资500万，收官报名共有128组有效客户，综合中签率约77.3%。

目前江心洲纯新盘仅有江心印一盘即将首开，此外仁恒江湾世纪还有叠墅产品待加推，而仁恒江湾时代、升龙桃花园著仅剩少量大户型房源在售。

江心印

江心印预计12月首开2、5、7#三栋楼，户型建面140、180㎡，放风价5万/㎡以内（含升级装修包价格），首付8成。

该项目由招商&南通瑞城联合打造11栋31-32层住宅，主力面积为约140㎡、180㎡、230㎡。

社区内拥有近15000方的社区园林，以水、岸、森、居为4大线索模块，规划有入户水景、悬浮式会客厅等配置。

从效果图来看，住宅楼栋外立面采用大面积玻璃幕墙，很有质感。

项目户型图：

建面约180㎡四房两厅两卫↓

该户型四开间朝南，其中2间朝南卧室为套间设计，主卧进深较长，主卫双台盆+浴缸+淋浴配置。

建面140㎡四房两厅两卫↓

该户型四开间朝南，餐、客厅阳台一体，次卧和客厅连接南向双阳台，采光好阳台尺度较大；主卧为套房设计，配套独立卫浴和衣帽间。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪预计下半年加推叠墅产品，建筑面积约300-400㎡，整体精装交付带中央空调、地暖和升级版新风（带除湿功能），具体加推时间待定。

仁恒江湾时代

仁恒江湾时代仅剩少量房源在售，建筑面积约190㎡-290㎡，销许均价4.8万/㎡，预计2022年10月底精装交付。

升龙桃花园著

升龙桃花园著仅有少量房源在售，建筑面积300㎡左右，销许均价36624-40385元/㎡，毛坯交付。