南京这所名校要转公办? 实探多家中介发现……

南京民办名校即将转公办？周边一大批小区秒升学位房？

最近，南京一批民办学校即将转为公办的消息传得沸沸扬扬，包括南外仙林、南师江宁、苏杰、金中河西等多所名校都有这样的传闻，虽然目前该消息尚未得到证实，但无疑已经让广大家长为之沸腾。

与此同时，在365的各个社群中，有关“周边房价即将暴涨”的消息日渐多了起来，那么真实的房产交易市场是怎样的？未来的房价又会怎样？炒房客真的能抄到底吗？

今天，我实地探访南京师范大学江宁分校，并走访周边多家中介，结论却让我大吃一惊：学校周边小区挂牌均价没有猛涨，但房东心态变了，有的提价、有的收回房源，最近来买房的人大多为了民办转公办的学校而来......

房东不卖了！今天，我实探多家中介，发现惊人内幕

南师附中江宁分校位于南京江宁九龙湖校区，是江宁乃至整个南京响当当的名校，以2020年中考成绩为例：

不仅江宁区的中考状元在这里，整个江宁区650分以上的人工10人，南师江宁就占了6人，全市前200名，近十分之一都在南师江宁，成绩瞩目。

在南师附中江宁分校周边有多个住宅小区，包括：龙湖文馨苑、康博花园、保利中央公园、新城玖珑湖、兰台花园等。

今天，我实探走访了周边多家中介、咨询了多位小区业主，发现一些有意思的现象：

中介告诉我：

①、二手房成交速度加快，成交价一路猛涨，像康博花园这样的老小区小户型基本超4万/平；

②、不少卖家开始收回房源；

③、目前来买房的基本都是投资客或自住兼投资的买房人。

我在路上遇到好几位周边小区业主，一位大叔告诉我：“听说了民办转公办的消息，但现在根本不想卖，这边70平的租金能到4500元/月，就算不卖出租也很不错”

1、房东涨价、突然不卖的现象比比皆是

已经在南师江宁分校周边开了十多年中介门店的店主告诉我：最近经常出现打电话给房东要看房，房东突然不卖的情况，在交易期间临时加价的现象没发现，但挂着挂着突然要涨价的确实是有的。

另一家中介门店更难，目前在学校对面的小区内能找到的挂牌房源只有两套，最后直接开始给我推荐起了方山的新盘......

▲门口的中介门店

2、会不会变革？中介都不敢保证

走访了这么多中介，有一点是共识：确实有“民转公”的消息传出来，但是否确定、确定以后是哪些学区、未来这些小区房价如何，都不能保证。

其实在现有情况下，即使有“民转公”的政策出现，对于像江宁这样没有名校的行政区而言，对于周边小区是个不小的利好，但对于像鼓楼这样“名校遍地”的区域而言，可能反倒是个利空了。

为什么会这样呢？其实主要还是和最近名校学位房被严厉打击有关。

学位房寒冬来了！一批学位房房价猛降.....

“民转公”学校的出现其实是因为国家政策的出台。

在今年9月，教育部等八部委联合发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》，通知中提到全面规范义务教育阶段“公参民”办学，过渡期2年。

这意味着一批民办将转公办或停止办学，各地“民转公”工作纷纷开启。

通知中对名校办民校(公参民)的范围做了界定，要求如下：

公办学校单独举办或者公办学校与其他公有主体合作举办的“公参民”学校，应转为公办学校。公办学校与其他社会组织、个人合作举办的“公参民”学校，经协商一致且条件成熟的，可以转为公办学校。既有居住社区配套建设的“公参民”学校，在条件允许的情况下转为公办学校；也可通过政府购买服务方式提供学位、继续办学。公办学校与其他社会组织、个人合作举办的“公参民”学校，不符合“六独立”要求且难以整改到位的，可视情况转为公办学校或终止办学。

“六独立”指：独立法人、独立财会核算、独立招生、独立颁证、独立校园和设施、独立教师队伍。

简而言之，就是我们说的国有民办体制学校，将逐步退出。至于“民办学校全部关闭”也不是那么绝对，有的必须转为公办，有的可以继续民办。

其实民转公也是为了教育公平化，但这不是滋生学区炒房客的原由。学位房一直挑动着家长的敏感神经，也是房地产市场中不得不关注的存在。一直以来，价格高企、一房难求，市场炒作的“天价学位房”频出。

今年4月30日，官方高层会议就罕见点名了学位房，明确要求要防止以学位房等名义炒作房价。官方定调，各城也是陆续响应，纷纷出台相关举措，严打学位房炒作，缓解学位“热”。

所以我们能看到，在这段时间，学位房降温非常明显：

“学位房价格的确降了不少”

“以前卖12万左右，现在降到10万左右，而且价格还能再谈”

“现在很少有投资学位房的了，来买的基本都是自己有真实需求”

对于“民转公”的消息传出就引起轩然大波，一批炒房客开始动手，我只能说，不要自食恶果。从狂热到凉凉，学位房价格大跳水，在一定程度上也是正常的，毕竟以前涨得太疯，现在只是回归正常而已。

在民转公以后，大学区制、教师轮岗等等都有可能上马，到时候哭的就是这批炒房客了。