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2022沈阳学区房价格现状! 在和平是选总校还是长白分校?

提到沈阳的初中名校,除了7中、实验北以及尚品学校之外,和平三校一直是沈阳学区房购房者心目中最热门的学校之一。和平三校是沈阳市第126中学、沈阳市第134中学以及沈阳市南昌中学这三所学校的俗称,也是除了东北育才之外,和平区成绩最好的三所初中,历年中考成绩都位于全市领先的地位。

和平三校成绩优秀,学区房价格也自然一直位于高位,特别是很多老旧小区的二手学区房,价格也高达15000-20000万元每平,少数房源甚至超过了2万元,这样的价格让很多有意向买房的人望而却步。

不过近期随着沈阳楼市的低迷,新房、二手房的价格都有一定幅度的下降。那么,和平三校的二手学区房价格是否也会下降呢?是否存在价格比较超值的特价房源,让经济条件一般,又对学区要求较高的购房者能够承担得起呢?我们就去三所学校的总校去一探究竟,为大家带来周边配套情况以及最新的行情。

沈阳市第126中学

本次考察的第一站,我们来到了沈阳市第126中学。沈阳市一二六中学是一所初级中学,前身是1953年成立的东北军区子弟学校,2005年被沈阳军区政治部授予“东北八一学校”荣誉校名,并于同年组建了一二六中学教育集团。一二六中学已是一所具有四个校区的集团学校,分别是北四经街主校区(八经校区,有七年级和九年级,共34个班级)、总站路校区(八年级,15个班级)、长白校区(三个年级共20个班)北市校区(三个年级21班)、哈尔滨路校区(七年级、16个班级)。全校共158个班级,5000多名学生,是和平区规模最大的初中学校。

本次,我们选取了位于和平区北四经街7号的沈阳市126中学(八经校区),也就是主校区进行考察。该校位于和平区一环内核心区域,距离地铁一号线南市场站不远,附近紧邻辽宁日报及沈阳日报社,距离使馆区也不算太远,周边生活配套相当齐全,可以说是本次考察的三个学校中地段相对最好的。

不过在房源价格方面,相对于其他两个学校的学区房,价格也要高一些。虽然周边是以老旧小区为主,房龄均较长,居住体验普遍一般,但是学区二手房单价却普遍偏高,价格在15000元左右,部分价格达到了20000元。虽然也有一些单价较低的房源,不过都在楼层、装修等方面存在比较明显的缺陷,因此,我们再去看看另外两所学校附近的房源。

沈阳市第134中学

本次考察的第二站,我们来到了沈阳市第134中学。沈阳市第一三四中学始建于1950年。学校以“夯实人生基础,办促进学生一生发展的教育”为办学宗旨,成为全国素质教育典范。目前134主校共有两大校区,南九校区位于沈阳市和平区南九马路1号,为初一、初三学生就读。振兴校区位于沈阳市和平区振兴街29号,为初二学生就读。

我们选取了振兴校区实探,该校区也是历史悠久的老校区,多年来学校外貌一直没有太大的改变。该学校位于和平区最核心的区域,属于传统密集居民区,周边日常生活配套完全能够得到保证,不过也存在些许的缺陷,那就是附近缺少大型的购物中心,距离地铁站点也稍远。

不过在价格方面,却给人很大的惊喜。笔者走访了学校门口的中介,店内没有其他顾客,只有一位工作人员,显得比较冷清。笔者提出了想看总价和单价较低,比较超值一些的房源,工作人员推荐了几套房源,多数位于顶楼,单价在一万元左右,总价不超过50万元,房龄普遍较老。这相对于此前的价格有了较大范围的降低,工作人员也表示近一段时间行情都不好,因此普通降价很多,并且目前的价格也有讲价的空间。

沈阳市南昌中学

据悉本次考察的最后一站是和平三校中最后一所的南昌中学。沈阳市南昌中学,地处和平区中部,前身是成立于1956年的沈阳市第二十三中学的民办公助校,从1998年暑期独立设校是隶属于和平区教育局的一所公办初级中学。南昌中学目前共有南八校区(初一初二)、光荣校区(初三)、新世界校区、太原校区、长白校区、沈北分校、满融分校等。

本次我们考察的是南八校区,位于和平区民族南街229号。该地位于一环附近,和平与铁西交界处,地理位置也相当不错,距离太原街商圈以及铁百商圈都不远。作为市中心区域,各项配套方面也不用多说,不过附近临近大型批发市场,医疗用品店铺较多,算是稍微负面的信息。

在价格方面,与134中学振兴校区附近的房源有些类似,同样有价格比较超值的在售房源。中介给我们推荐了一个附近的学区房,面积30平左右,价格在36万元,价格约1.2万每平,单价虽然比上套稍高,不过总价还是相当低廉的,不到40万就能买到和平三校总校的学区房,这在以前是难以想象的。并且楼层还是4楼,并非顶楼,对于不愿意选择顶楼的人还是可以考虑。

总校还是长白分校?

通过本次的实探,我们可以看出,和平三校总校区附近的二手学区房价格,很多相比以前已经有了较大幅度的下降,特别是一些户型、楼层、装修等存在劣势的老旧小区的房源,价格更是下降很多,少数房源均价一万元每平就可以买到。相比长白还算坚挺的二手房价,你会选择购买总校还是长白分校的二手房呢?欢迎参与投票,或者评论区发表您的观点。

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