教育短板补上! 西安这里将有2所学校, 买房人可放心了!

买的房子边上有没有学校，教学品质如何，对孩子上学、房子价值的重要性不言而喻。

西安的新发展区域，有一个好学校，对买房吸附力是很大的。如奥体片区、西咸能金区核心区等，已被实践所证明。

日前，浐灞2.0板块新发展区新增2所学校的信息，弥补了片区教育短板，提升了地段价值，对买房人更是新利好。

▲西安浐灞第四学校工地

城东北的北辰大道以东、灞河以西，欧亚二路以北、欧亚六路以南，是浐灞2.0新发展区。

这里南接浐灞欧亚总部产业园区，西接规划发展的未央团结村片区，是浐灞近几年重点发展区域之一。

这里原先是上水腰和下水腰村，这几年全部搬迁，市政道路已经修通，大部分路段已经放行通车。

灞河西路、广运潭大道南北贯通；欧亚四路东与浐灞隧道连接直通西安奥体片区、西与北辰大道立交贯通、凤城八路连接，直达行政中心。

尚水一路、尚水二路等次干道，都已打通，地面交通路网已经是四通八达。东西、南北道路，宽窄相间，把楼盘和待开发地块切的方方正正。

▲广运潭大道

▲兴泰北路

▲尚水路

▲广运潭大道与欧亚四路十字

▲欧亚四路

▲欧亚四路-浐灞隧道

目前，片区内有腾讯双创小镇、万怡酒店、万科悦湾、合能枫丹江屿、招商西安序等产业、商业和住宅项目，正在建设中。

在现场看到，停滞了一年左右的腾讯双创小镇，目前已有施工迹象；万怡酒店已进入装修；万科悦湾一已进入交付期，二期局部楼栋开始做外立面；合能枫丹江屿的住宅部分局部外立面已完成。

▲万怡酒店现状

▲合能枫丹江屿住宅现状

▲合能枫丹江屿商住楼进展

▲腾讯双创小镇行政中心

▲腾讯双创小镇工地

▲腾讯双创小镇工地

截止当下，合能枫丹江屿商住楼在售，不限购；万科悦湾三期、招商西安序2个住宅盘价格尚未公示，有待推售。

▲万科悦湾一期现状

▲万科悦湾二期现状

▲招商西安序进展

▲招商西安序进展

当前区域房价在1.5-1.7万/㎡，招商西安序2021年3月拿地时楼面价在1万/㎡以上，届时房价会如何，非常值得关注。

最近，这里3宗用地规划披露，其中1宗是教育用地、2宗住宅用地。这个有两个看点：

一是地价。

这两块地都位于北辰大道以东、广运潭大道以西，欧亚四路和五路之间，两者紧挨着：CB2-2-282宗地规划净用地约46.060亩，容积率≤2.7；CB2-3-585宗地规划净用地约90.686亩，容积率≤2.8。

鉴于之前片区内招商地块的楼面价在前，加上地段现有特性，道路通达、学校规划配置，地价将如何，无疑是非常值得关注的。

二是学校。

在尚水路以北、北辰大道以东、欧亚五路以南、广运潭大道以西，CB2-2-287号地块规划净用地约39.843亩，土地性质为教育用地。

我们查了一下相关规划，这个教育用地将建设一所中小学，规划48个班，其中小学30个班，初中18个班。

在日前我们前往区域实地踏勘时发现，在广运潭大道以东、兴泰北路以西、尚水路以南、欧亚四路以北，目前已经有1所学校在基础施工阶段。

▲西安浐灞第四学校标示牌

▲西安浐灞第四学校施工项目部

这所学校名叫西安浐灞第四学校，占地约54亩，为九年一贯制学校。该校原定于2022年9月可投入使用，但因为遇到文勘问题，工期被延后。

西安浐灞第四学校的北侧一路之隔是招商西安序，从侧一路之隔是合能枫丹江屿，南侧一路之隔是万科悦湾。

一所已在建、一所已规划，意味着片区的教育短板将补上，对于区域住宅楼盘的业主来说，孩子就近上学迎来新盼头。

西安浐灞第四学校将会是什么样的学校？公办是无疑的，问题是未来会是什么样的教育品质，“名校+”？

这是目前大家更为关注的问题了。

从周边相邻片区的情况看，南侧浐灞一路以南有浐灞第二中学、路北有浐灞一小，与陕师大附小合办；浐灞二路有西大附中浐灞学校；东侧浐灞半岛有浐灞二小，与后宰门小学合办；欧亚中学，西安交大附中联合体学校；北侧浐灞四小，与浐灞十三小组成联合体办学，教学质量都不错，而且都是公办学校。

▲浐灞核心区建设态势及学校分布

西安浐灞第四学校和另一所规划学校，都已明确是九年一贯制学校，未来具体会采用什么办学模式，从浐灞教育发展态势和官方多次对业主的回复看，采用“名校+”联合体办学，应该是大概率的事。

如此，十分值得期待。