独家整理! 青岛市区热门学区房价大摸底 家长该如何做选择?

乐居买房讯 父母之爱子，则为之计深远。作为城市内部的教育资源配置，“学区房”这一概念早已深入中国家长内心，并且在一次又一次的流转中成为了最坚实的“硬通货”。为了不让孩子“输在起跑线上”，家长们使出浑身解数，对学区的要求变成了刚性需求，大有古时“孟母三迁”的劲头。

为应对学区焦虑、学区房热等现象，去年起，青岛正式实施“公民同招”政策。近日，市南区、市北区、李沧区、崂山区率先公布了今年的中小学入学政策，小编精心整理这四区公办学校周边学区房概况，一起来看这些学区周边的房价情况。

市南区：学区房“容颜旧” 重点片区价格高不可攀

市南区整体分为三大学区，其中东片学区小学毕业生采取单校划片对口直升方式入学；中片学区小学毕业生采取多校划片电脑随机派位，进入青岛第七中学、青岛第二十六中学、青岛第三十九中学就读；西片学区小学毕业生采取多校划片电脑随机派位，进入青岛市市南区琴岛学校、青岛第二十四中学就读。

东片学区包含初中有青岛第五中学、青岛第五十一中学、青岛第五十七中学以及青岛第五十九中学，对应的公立小学有市南区实验小学、嘉峪关学校等。受房屋建筑年限及周边配套影响，该片区学区房价格差距跨度较大，低价区在1.5-2万元/㎡左右，高价区则达3-5万元/㎡。

划拨到中部片区的公立小学有文登路小学、太平路小学、青岛市实验小学等，该片区房价整体偏高，均价在4-5万元/㎡左右，最低价依旧保持在2万元/㎡以上，而最高价可达8万元/㎡。

八大峡小学、市南区第二实验小学等学校被划分到西片学区，该片区房价在市南区处于低位，整体均价在1.8-3万元/㎡左右，仅有个别项目均价超过3万元/㎡，其中只有太平路小区均价达53072元/㎡。

整体而言，市南区的很多学区房“房龄”超30年，有的甚至达40年，虽周边配套完善，但“老破小”居多，而且价格高昂，非普通家庭所能承担。

市北区：热门学区均价高 房源年限较新

相较于市南，市北学区房均价整体比较友好，“2”字头居多，“1”字头也较为常见，部分高价位房源建筑年代较新（建筑年代一般在2005年以后），外部配套及内部设施均醇熟完善，居住相对舒适。分片区看，老四方片区均价整体低于新都心、浮山后片区。

当然，不乏有重点学区房源均价偏高，如同安路小学、桦川路小学、富源路小学、福州路小学等热门公立小学，常年招生火爆，周边房源均价在2-3万元/㎡左右，部分房源均价超4万元/㎡，如同安路小学附近的山水居均价44331元/㎡，桦川路小学附近的青岛印象山均价44007元/㎡。值得注意的是，继去年同安路小学之后，今年宁安路小学也发出学位预警，其周边房源整体均价在1.8-3.5万元/㎡之间。

李沧区：“1”字头房源频现 四大片区境况各不同

李沧西片学区包含公立初中有沧口学校初中部、31中及33中，对应的公立小学有沧口学校小学部、振华路小学、重庆中路第一小学等。受李沧区区位因素及整体房价影响，该片区学区房价格整体以“1”字头为主，价格区间在1.5-2.1万元/㎡左右，仅永平家园均价最高，为30744元/㎡。

27中、49中位于李沧北片学区，公立小学有青岛大枣园小学、青岛文昌小学、湘潭路小学、遵义路小学，房源价格与西片学区相差无几，整体均价在1.5-2.1万元/㎡左右，最高价30000元/㎡。

李沧中部片区公立小学有李沧区实验小学、金水路小学、李沧区第二实验小学等，有电脑派位至61中、62中、63中，周边房源均价跨度有所增大，低价位在1.6-2.1万元/㎡，高价位则达3-3.8万元/㎡，其中远洋风景价位最高，均价38872元/㎡。

李沧东部片区公立学校仅有一所实验初中，对应公立小学有徐水路小学、铜川路小学等，该片区价位在1.9-2.7万元/㎡之间，最高价为绿城理想之城熙园，均价40257元/㎡。

崂山区：重点片区“2”字头起步 房源均价跨度大

据今年崂山区招生政策，麦岛小学应届毕业生，可选择直升到麦岛中学就读，学校周边房价整体“4”字头居多，低价位在2.5万元/㎡左右，高价位可达7万元/㎡；育才小学也可直升至育才中学就读，周边房源均价在3-4.5万元/㎡之间。

实验学校初中部今年秋季招生，主要招收实验学校(原崂山区实验小学)金岭校区应届毕业生。辽阳东路小学、松岭路小学、合肥路小学周边房源均价在2-4.8万元/㎡之间，房源整体建筑年限较新，周边环境宜居，配套完善。

金家岭街道小学崂山区山东头小学、石老人小学、朱家洼小学以及浮山小学，除浮山小学由电脑派位至李沧61中、62中、63中外，其余三所学校均与崂山区第三实验小学对口到崂山三中，周边房源均价由“2”字头到“6”字头，跨度较大，均价相对市北、李沧而言整体较高。

中韩街道东韩小学、西韩小学、中韩小学对口崂山七中，周边房源价格区间在2-3.2万元/㎡之间；张村河小学、枯桃小学对口崂山四中，周边房源均价在1.2-5万元/㎡之间。

沙子口街道包含公立初中崂山五中和崂山六中，公立小学有沙子口小学、登瀛小学、姜哥庄小学、南宅小学及汉河小学，学校周边房源价格整体区间在2-3.2万元/㎡之间，城建山海天别墅均价最高73205元/㎡，其次为青建悦廷，均价51774元/㎡。

今年是青岛公民同招政策实施的第二年，在去年一年的试水期过后，青岛市区优质公立学校的愈加成为众多家长心目中的“香饽饽”，但小编在此提醒各位家长，在挑选学区房的同时也需要密切关注招生政策，例如今年市南区的莱芜一路小学和实验小学招生政策中明确“2020年7月1日前落户的户籍适龄儿童，在2021年入学时，符合当年入学政策的儿童，由学区学校安置；在此时间后新迁入落户的儿童，将根据学位情况进行区域统筹安置”，这意味着想要孩子在这两所学校上学，家长至少要提前一年买房落户。未来几年不排除市区其他热门优质公立学校也陆续实施提前一年落户政策的可能。

（部分房源对口小学及初中仅供参考，一切以各区及学校官网招生政策为准。）

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