日照学校均衡发展, 高价的学区房还能买吗? 这几个问题值得重视

日照的房价之高，学区房功不可没，一座拥有总人口290万的四线城市，房价直逼新一线城市青岛和二线城市济南、临沂、烟台等，位列全省第五。据安居客资料显示，刚进入8月份，日照二手房均价为10259元/平方米，环比上月上涨1.25%，同比去年同期下跌0.26%。其中新市区8月份二手房均价为15054元/平方米；山海天为13354元/平方米；高科园为10467元/平方米；石臼老街为9157元/平方米；城西片区为10342元/平方米。

临近入学季节，家长们对学区房的争夺出现白热化，特别是新市区的重点学区房，动辄20000+的房价，有多少家庭倾尽几代人的积蓄购买一套房子？更有一些小区的家长为了孩子的上学期问题而频频上访，为了争夺优质的学区资源，让家长和有关部门伤透脑筋。

毕竟优质资源是有限的，如果能够达到教育资源的均衡分配和共同发展，是大家共同的愿望和理想。最近日照教育界又出大动作，提出扩大集团化办学覆盖面推动区域教育均衡发展。（1）扩大新营中学教育集团范围，将日照第三实验中学纳入新营中学教育集团；（2）扩大北京路中学教育集团范围，将日照钢铁中学和新启用的泰安路中学纳入北京路中学教育集团；（3）成立金海岸中学教育集团，将天津路中学纳入金海岸中学教育集团；（4）成立天宁小学教育集团，将东港区第五小学和新启用的枣庄路小学纳入天宁小学教育集团。同时，在高新区、老城区、城西片区等都新建了学校，做到教育资源的均衡。

有些购房者心存疑虑，新市区的学区房逐渐失去优势，近期开盘的小区又很多，单价在14500-17000元/平方米。即便如此，某大型房产在新市区开发的楼盘秒光，说明购房者对这一区域的认可和青睐，二手房也普遍在20000元/平方米以上。那么学校资源实现均衡化以后，高价的学区房是否还有人购买？

01，新市区的学区房仍然是最佳首选，二手房价格有望回落

新市区集合了几乎所有的优质教育资源，过去的20多年时间，新市区一直是日照人向往的龙脉之地，除了教育资源，还享有蓝天碧海的自然风光和集商业、娱乐、体育、医疗等繁华之地。青岛路两边是经济活力区最核心的地段，也成为外地富人关注的焦点。新营小学、新营中学、北京路中学等优质教育资源，把这个区域的房价带到全省靠前的位置，很多优质小区的房价已经和济南、青岛的房价媲美。教育资源的均衡，只会让这个区域对于学区房资源的争夺出现缓解，很多家长仍然把这里当成首选。毕竟几乎所有的富裕家庭都在这里居住和投资，那么未来二手房会因政策和需求等因素出现回落，甚至有价无市的现象。毕竟动辄200-300万元总价的房款，不是多数人能够承受的。

02，大润发附近、西城区的学区房有望分担部分教育资源

大润发附近是日照老城和新市区之间的中心位置，这里开发的小区较多，居民集中，房价介于新市区和老城区的价格之间，多数小区的均价在10000-13000元/平方米，是日照工薪阶层的首选。新营小学西校区、浮来春小学、济南路小学等就在附近。这些学校的师资水平、硬件设施和新市区的重点学校相差无几，生源也十分稳定和优秀。这一区域的房价相对于新市区低30%左右，原因是外地购买者较少，炒作成分少。随着学校的建设和教育资源的改善，这一区域的学区房有望成为新的热点，成为本土居民和工薪阶层的首选。

03，城西片区教育资源的均衡，有望实现房价的价值回归

城西片区近几年房产开发十分火热，从区政府前的海曲文化广场到丹阳路附近的小区，吸引了全国知名房企入驻。碧桂园开发了印象澜庭、时代广场；新城控股开发了吾悦广场、吾悦华府等小区。实验小学是日照老牌名校，周边的学区房如新城里、书香新城等，单价在10000元/平方米左右，成为城西片区比较高价的楼盘。近日，日照实验小学南校区即将开工建设，位于迎宾路以北、丹阳路以西的项目，计划占地43.5亩，建筑面积约2.8万平方米，投资1.6亿元，设计规模36个班，新增学位1620个。学校的建设对于附近的小区如丹阳佳苑、安泰祥和园，以及尚未竣工的吾悦华府等都是利好，有利于购房者向重点学区集中。对平抑新市区等高价的学区房，具有积极的作用和效果。

随着“房住不炒”政策的落实和更加严格的调控措施出台，特别是“多校区划分”“公民同招”以及“租购同权”等，对于学区房的炒作进行了约束。学区房炒作和上涨的势头得到遏制，不要盲目追高。

第一，不要迷信学区房，放大重点学校的效果

很多家庭对于优质学区房到了痴迷的程度，为了孩子的未来无可厚非，但是不顾自身经济条件，高价买进学区房，导致生活出现困难就让人不解。除了新市区的重点学区房，其他区域的学校教学质量和硬件设施也是很好的，而且教师轮流制，教育资源均衡。所以，其他区域的学区房也可以购买，而且价格要比新市区还低。所以，没有必要掏空6个钱包买一处高价的学区房。

第二，已经购买高价学区房要放平心态，如无学区需求赶紧出手

有人为了孩子上重点学校，自己没有很多的资金，于是，就买了属于重点学区的老旧房子。很多破旧的老楼根本没法居住，就是为了一个学区名额。如果失去学区房的光环，破旧的楼房很可能出现下跌也没有人买的境地，自己成了名副其实的“接盘侠”，造成经济损失和家庭生活的困难。所以，没有学区需求的老旧房子，一定要及时卖出去，不要砸在自己手里。

第三，即使失去学区光环，优质地段的房子仍然值得拥有

青岛路、北京两边、新市区内的楼盘，即使没有学区的光环，处于活力区内的房子，由于配套和城市资源的丰富，以及可供开发的土地的减少，成为珍稀的宝贵资源。我市没有出台限购措施，外地富裕的家庭来新市区购房落户的比较多，带动房价上涨。所以，不以炒房和投资为目的，这优质地段的房子仍然值得拥有。过上“面朝大海春暖花开的生活”。