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大家之所以认为以后青岛的学区房不用买,来源于青岛新出生人口的锐减:
从2016年的11.84万,降到2021年的5.68万,新出生人口断崖式下降。
有种说法是,新出生人口的大幅减少,必将导致学区房的崩溃!执这种观点的人不在少数。
这种推断看似很有道理,可又总觉着有些地方不对。
我们从2016年往前看,2013年之前青岛每年新出生五六七万人是常态,甚至2003年只出生了5.11万人。
可2016年之前,学区也没崩溃啊!
你也许又会说,这几年青岛很多学校都扩招了,未来学生数量下降,好学校都招不满人,学区房能不崩吗?
那么,我今天就来计算下2022年青岛优质学校一年级的招生人数,再来和总人数进行对比。
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前几日,青岛市区的小学都公布了2022年一年级的班数,我整理出了部分优质公办小学一年级的大概学生数量:
由于大部分小学只知道班数,我按照每班43人的规模,预估出了青岛市内三区+崂山区+高新区的部分优质学区一年级小学生数量为8673人。
民办学校的统计则相对简单一点:
大部分民办小学都公布了一年级学生数量或者计划招生数量。
上表是我统计的青岛市区部分优质民办学校的情况,一年级学生数量为1567人。
这么计算的话,青岛市内三区+崂山区+高新区像样的学区招生规模为10240人。
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我们先来看看青岛市内三区+崂山区+高新区的优质学区招生规模与所在区总招生人数的比值:
可以看出,市南区仍然是青岛教育资源最优质的区,优质学校一年级学生数量占全区的55.66%,一半多的学生都是优质学区里。
其次是崂山区,占比为39.85%。
市北区虽然优质学区招生规模比较大,尤其是公办优质学区招生规模已经超过了市南区。但相对于12500的招生计划,优质学区学生占比只能屈居第三。
高新区作为后起之秀,向来主打教育,所以表现还不错。但一个问题是,高新区的学校还没有升学率验证,只能依靠招生情况、口碑等来判定。
李沧区向来是青岛市区义务教育阶段生源的输出地,没有好的公办初中是一个很大的短板。好在今年的民办初中表现还不错。
青岛市内三区+崂山区+高新区的一年级计划招生总数量为36934人,优质学校一年级学生数量为10240人,占比为27.73%。
若以这个占比来看,在不考虑郊区学生向市区转移的情况下,2022年青岛市区优质学区仍是非常欠缺的。
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我们把时间放长点来看,看看2021年这批小学生上一年级时,青岛市区优质学校是否还能继续是稀缺资源。
2016年青岛的新出生人数为11.84万,2021年为5.68万,2021年为2016年的47.97%。
青岛市内三区+崂山区+高新区2022年的一年级计划招生总数量为36934人,按照47.97%的比例,2027年市区的一年级学生数量大约为17718人。
在优质学校一年级招生规模不变的情况下,2027年优质学校招生学生数量将占到总数量的57.8%。
可见,到2027年优质学校仍是稀缺资源,但稀缺性已经大大降低。
不过,以中国家长对教育的重视程度,57.8%的比例仍然会让大部分的家长追逐学区房。
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这一节里,我来分析几个影响因素。
针对这一波二胎入学高峰期,青岛除了新建部分学校,还采取了借教室等政策。
例如,一个优质小学人满为患,另一个临近的普通小学却招不满,这种情况下优质小学就可以“借”普通小学的教室用。
另外,很多优质小学还把一些办公室、储藏室等其他功能的房间改造为教室,尽可能的增加教室数量。
那么,在学生数量下降的未来,优质学校很有可能会恢复到以前的招生班数,不再借用教室,主动缩小招生数量。
另一方面,这几年小学低年级学生多,高年级数量少;几年后这部分低年级学生成了高年级,到时候高年级学生数量比较多,相应的低年级班数就会大幅降低,因为学校的总教室数量是一定的。
所以,未来优质学校的招生数量,要比上面计算的少很多。
在这里再说一个严肃的问题,未来学生少的时候,市南、市北、李沧西部的很多小学将面临没有学生可招的窘境,学校合并将成为常态。
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我们再来算算青岛七区三市总的情况。
2022年青岛市内三区+崂山区+高新区的优质学校一年级学生数量为10240人,我们假设其他区市为5000人,这样总的优质学校一年级招生数量为1.5万人。
2022年青岛全市小学一年级计划招生12.8万人,优质学校招生人数的占比只有11.7%。从这个数量来看,青岛全市的优质学区仍是很欠缺的。
当然,青岛其他区市的学生大部分并不会向市区转移。但未来市区若形成了学区黑洞,我想还是有很多人愿意来市区读书的。
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我国古代有孟母三迁,发展了上下五千年,到了现在优质教育仍是稀缺资源。
美国那样的发达国家,仍然存在学区房。
既然古今中外都无法完全消除学区房,那么我们为什么相信随着学生数量的下降就会消除学区房呢?
这其中我们忽略了一个重要问题,学区的存在,生源占了大部分原因。
假如10万学生能够孕育5个优质学区,那么5万学生可能就只能孕育两三个优质学区。所以,虽然青岛在搞集团化办学、教师轮岗,但随着未来学生的减少,优质学区的数量也会相应减少。
学区的数量可以浮动,但不会消除,这一点是可以肯定的。
至于原因,还是我以前的观点:只要还在执行就近入学(学校和房子挂钩)、升学考试(中考、高考)的基本政策,那么学区房就会永久存在。
只是,学区会变化,未来有些会没落,有些会崛起,作为家长要统筹考虑。
一般来说,新房比较多、中产比较多的地方容易产生新学区、加强既有学区;除了第一名的学区外,一直没有新房子的地方,生源、教师都会流失,学区会随着房子的老化为没落。