上海一个月暴跌100万, 广州也“多校划片”! 学区房真要凉?

今年，各地层层加码的楼市调控最重要的一环，就是逐步让学位资源和房产脱钩，打击学区房炒作，一线城市的动作尤为明显。

3月16日，上海调整了中考招生录取政策，把“名额分配录取”提高到实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，实实在在地给热火朝天的学区房浇了一头冷水。

新政出台后的一周内，部分着急置换房产的业主开始主动降价卖房。

以对口三个优质学校的“三学区房”梅园片区为例，3月份52平的“老破小”能叫到920万元，现在的报价降到了808万，而且业主表示价格还能继续谈，而购房者，特别是小孩相对没那么着急上学的人开始持观望姿态，毕竟市场波动太大，没人想高位接盘。

中介透露称，之前业主还姿态强硬，不肯谈价格，现在都逐渐开始松动，中介在最近一个月内发布的房源信息中，会用“高性价比”作为亮点。

最近，广州也开始落实多校划片”招生方法，执信中学天河校区、华师附中等4所名校的初中部将不再保证“对口直升”，而是全面采用电脑派位招生。

家长们在看到“多校划片”之后，对这几所学校的学区房态度逐渐冷静，但对口名校“执信”的牛奶厂片区，因为执信依然留下了7个班的对口直升名额，反而价格瞬间疯涨，业主甚至挂到了一平十万，96平的房子最高挂牌价达到960万。

学区房价格波动如此强烈，但上海的多名中介认为，这么多年以来，只要教育资源的稀缺性仍然存在，学区房的价格就依旧不会出现大幅缩水。

而目前来看，广州与上海的学位与房产部分脱钩，学区房会不会熄火仍有待观察，而在大部分地区，这种脱钩还并未完成，学区房想要完全熄火，仍需更多政策和时日。