今年幼升小入学季，出现了几起买了学区房却不能进对口学校，被告知要被统筹的情况，指导君为大家总结了5点需要特别注意的问题，家长们在购买学区房时一定要留意！！！下面就跟着指导君一起来仔细看看到底是哪些情况容易被统筹，大家早做准备！
01
产权问题
1、孩子也要上产证
从今年一些热门学校发布的一些招生简章中，可以看出产证产权在录取排序方面，有部分大变动！
华二前滩等学校的招生简章中明确表示，儿童上产证排序在录取第一档位！
产权份额问题：
部分小学入学时，产权份额会影响录取顺位。指导君提醒大家一定要注意学校的招生简章！
像静安区万航渡路小学、闸北实验小学、大宁国际小学，今年的招生录取办法就是按照产权份额来作为录取标准的。
明确第一档：产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和不少于房屋产权的1/3
2、产权类型
房产不是住宅类产权，上海有一些房产不属于住宅类产权，属非住宅产权或者商住两用房，这类房子一般不能落户，也不具备学区名额。在买房时，一定要关注房子的土地性质，最好是一类居住用地，房屋性质，一定得是住宅。
非住宅类房产，即使在区域内，也不能算是学校招生所要求的“房产”。此类学校买了也无法按照对口入学。
02
对口地段
家长们一定要有心理预期，学区房并不是一成不变的。有些学校对口地段每年都会发生一些微调，通常幅度不大。其中新开学校对口调整影响最大。
一种常见的雷区就是：买房时对口A，入学时对口B
除了新开学校调整外，还会有很多原因导致对口变化调整，比如通过摸底相邻街道2所学校生源数量差距较大，直接划分一部分地段到另一所学校，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。
还有一点要提醒大家：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待某些中介广告！
开发商宣传某楼盘为名校学区房，该怎么辨别？
一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围是否包含该楼盘即可。
二是学校尚未建成，这种情况下可请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该校作为购房合同条款写入合同。
03
五年一户
“五年一户”：是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。
许多家长在购买优质学校附近的学区房时，会选择价格相对实惠的二手房，但实际上，如果不查清楚，其中有一个很大的风险——学区被占用：不满足五年一户，无法对口入学。
购买学区房前，家长需要了解的两个规定是“五年一户”，即对于每套学区房，五年内只可以给1个幼儿提供对口入学的机会（双胞胎、二胎除外）。
购买二手房需要特别注意：
如果选择购买二手房，则需要和房子的原主人了解房子的学额是否还在。可以询问一下主人，五年内是否已经有小朋友通过这套房子的学额入读了对口学校。
这个政策主要就是为了遏制学区房过热，降低学区房交易转手率。在选择学区房的时候，家长一定要注意房子是否用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学。
此政策出台以来，“五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，或是为了出售刻意隐瞒的房主，难免会影响到孩子的入学。
避雷要点
到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；
向学区房所在地派出所户籍科进行户籍调查进行信息确认，看有无适龄儿童户口调入调出。
如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。
特别提醒：如果买完房，租出去的话，租户也是可能占用学位的。保险起见，也可去出租屋管理中心查看备案登记。
那么，学区房就必须要提前5年买吗？这是很多家长的一个误区，五年一户并不一定需要提前五年。
只要满足自己孩子入学当年，跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了，不一定需要提前5年购买。
04
户口问题
除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致”！即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口本上的地址，跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。
避雷指南：户口未迁入，人户分离被统筹
很多家长为了给孩子更好的选择，购买新的学区房是家庭的二套房，就没有考虑到迁户口的问题。等到入学登记的时候才发现，如果要在新房对口入学，还要办理“人户分离回执”，那就晚了。
户口未迁入，就属于人户分离的情况，对口如果是热门学校，大概率会被统筹。
举例：比如说小明家户口在浦东，二套房子买在了静安，小明今年要幼升小了，想要在静安上小学，这时候小明家的情况就是户口和房产证的地址不一致，（户口在浦东，房产在静安）就要去办理人户分离了。
所以，买了学区房一定要迁户口，不要以为有房产证就可以了，在幼升小的时候，首要看的是户口，如果户口和房产证地址不一致，是很难对口入学的。
同时，孩子父母的户口最好也在，很多热门学校在录取排序时，排在第一位的需要孩子、父、母三人户口都在房子里。
如闸北实验小学2021年的招生简章要求：
需要儿童及父母三人均入户满3年，排在第一位的是报出生，产证上儿童及父母所占产权总和不少于1/3。
05
热门学校
特别提醒：热门学校入户时间短，排序靠后被统筹。
在2021年各区发布的招生方案中，不少学校都明确：
当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
举例：小光家去年买了房并且全家户口迁入，对口学校D，今年落户时间刚满1年，D学校今年对口人数满出来了，人户一致的拦在了1年零3个月，小光今年遗憾没能对口入学，被统筹了。
排序规则各区略有不同，有的会先看户口组成，有的会先看孩子入户时间，所以对入户年限要求也就不同，具体视各区政策及各学校招生公告为准。
比如闸北二中心小学等42所学校直接在2021年招生通告中，向家长发出预警：招生对口地块适龄儿童的摸底数已超过办学规模，适龄儿童入户时间不满3年直接统筹！
指导君已经为大家总结了明确超额的42所学校：
在最后提醒各位家长，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息，包括学校的对口地段、学校的招生要求、学区房是否有孩子对口入学等等。
今年的报名已经结束，马上开始验证，不断出现没有注意上述情况被统筹的案例。指导君今天为大家介绍的这几种情况，各位还未入学的家长一定要警惕！避免买了学区房，最后无法顺利入学！
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