上海楼市: 新中考政策出台后, 如何让孩子不落后在起跑线上呢?

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容来自于“沪叔说房”粉丝提问：

提问：沪叔，你好，感觉市重点的自招太难了，对于孩子的要求也大大提升了，在新中考政策出台后，我应该怎么做才能让孩子不落后在起跑线上呢？

沪叔：你好，从明年开始是按照新中考来执行，而同时，学校对学生的要求也进一步提高，不仅要求学生了解基础知识，还要求有自己的兴趣及较好的实操能力。新中考政策考试科目增加到15门，更重视学生的综合素质，对学生的整体要求也更高；中考录取方式也由5种变为3种，名额分配也发生变化，民办初中的优势被削弱，中小学的教育质量进一步得到提升。对于新政策，家长们应该提升学生的综合素质，同时打牢基础，做好规划，尽量选择教学质量好的中小学。

提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一套房自住，有个4岁的孩子在上幼儿园，考虑到孩子的教育问题，我们打算买一套不错的学区房，想知道黄埔新天地板块怎么样呢？好不好呢？

沪叔：你好，该板块的教育资源还是比较丰富，有较多不错的学区房，整体的教育质量也比较高，中小学的数量也不少，较为适合想要购买学区房的家长。此外，该区商业发达，整体的基础配套设施较为优越，周边是多功能商圈，目前已经发展为国际知名聚会场所及著名旅游景点。从产业资源来看，该地区未来的金融业将进一步发展，进而成为上海金融中心，大量500强企业在此聚集，未来发展机会多。

提问：沪叔，你好，想投资上海，现在有一张房票，上海无房，纯投资，不考虑自住，想请您帮我分析一下黄埔滨江板块是否有较好的发展前景呢？是否值得投资？

沪叔：你好，黄埔滨江板块具有较好的发展前景。从教育资源来看，该区有综合素质，教育质量及周边配套设施都比较好的两所重点中小学；从商业配套设施来看，该地区整体发展时间较长，发展基础较好，因此周边的基础设施比较完善。该区未来的发展方向都以改善为主，着力强化区域特色，提升整体商业水平，既保留历史文化韵味，又营造轻松的氛围，建设比较舒适宜居的环境，进一步提升该区的居住舒适度。从产业资源来看，本身为老工业基地且有较好的发展前景，随着产业进一步入驻，该区的经济将得到进一步的发展。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，上海房票已经用完了，想买房投资，现在了解一下，在长三角一体化的政策背景下，长三角地区各个板块的楼市如何，哪些地区未来发展前景较好呢？

沪叔：你好，在长三角一体化的政策出台后，宁波，苏州等地都可以与长三角落户积分共认。但是需要注意的是，长三角一体化不等于楼市一体化，长三角的核心地区几乎都已经限购。苏州的房价相比长三角其他板块依然比较合理；杭州已经成为摇号拼运气的选择，购房不加限制，但是价格相对较高；南京城市界面改善多，产业提升与人口涌入较多，可以聚集开发商集中拿地的区域；宁波地区未来新城发展不错，可以考虑；嘉兴地区位置较好，未来上浮空间不小；湖州地区未来主要靠交通来提升发展。

提问：沪叔，你好，我才刚入职，想了解一下，新员工的社保缴费基数到底怎么确定呢？社保缴费的相关因素主要有什么呢？

沪叔：你好，对于职工的社保缴费基数，根据相关规定，当年个人缴费基数应按职工本人上年度月平均工资性收入核定。用人单位应当如实申报职工上年度月平均工资性收入，用于确定当年度的缴费基数。一般都是按照职工的平均工资来确定其缴费基数。对于新员工来说进单位首月工作满全月的，月缴费基数按照首月全月的工资性收入核定；未满月的按照实际工资来核定。社保基金主要影响就是养老待遇，社保基金越高，相应的养老待遇就越好。上海买房建议，详见内部分享。

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