学区房的时代即将打破?
继多校划片全面实行后,北京在教育改革方面再度有了新动作,这回除了学生随机入学,教师也开启轮岗了!
一直以来,位于楼市鄙视链顶端长期被视为“财富神话”屹立不倒的学区房,正在被一波又一波的教育改革消息冲击。
而在无锡市场,学区房不稳的迹象也在逐步浮现。
01
新信号!教师轮岗来了!
8月25日,北京方面宣布,新的学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。
此外,这次教师轮岗明显是来真格的,除了普通教师,校长(干部)也成为了轮岗对象:
一是校长层面,交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的,并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。
二是教师层面,交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的,并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师,原则上均应进行交流轮岗。
除了北京以外,上海也在今年1月就开始推行教师轮岗:
今年1月份,上海市教委等4部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》,旨在促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置、提升基础教育优质均衡发展水平。同时,确定首先在奉贤、松江和浦东三个区试点。
千万不要以为教师轮岗只是一线大城市的政策,近日,杭州、盐城、常州等城市均针对教师轮岗提出了相应举措。
其中,盐城进展最快,8月19日就已公布了第一批交流轮岗教师名单,且交流老师必须要有相应的交流期考核,下乡交流教师需要给予职称、补贴、绩效方面的加分考量。
本质上,教师轮岗就是一次对名校的“劫富济贫”,从校长到名师都交流走了,名校还是名校吗?学区房的价值又……
02
多校划片、大学区制、中招改革……
除了教师轮岗这个杀招以外,这些年来一线城市的教育改革动作就没停过。
北京多校划片:
早在2017年,北京就提出了多校划片政策,今年7月西城区正式实行,至此,北京已有9区多校划片落地。
多校划片是指将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。
也就是说,区域内随机摇号入学,过去一套学区房对应一个固定学校的规则打破了。
深圳大学区制:
早在2015年1月,深圳市教育局就发布了《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》,探索试行大学区招生制度。目前,深圳“大学区制”只是在各区条件成熟的地区进行试点,并未在全市范围内普遍实行。
“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”,实行相对就近入学,家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校,按志愿次序和积分高低依次录取。
“大学区制”采取的是入学积分制,在网上报名的过程中,家长们会发现报名系统会根据你的户籍情况、房产情况以及社保等情况,给小孩算入学积分。
也就是说,孩子能否入学除了房产以外考虑的因素更多更全面,传统学区房价值当中,房产与学位的“捆绑”降低了。
上海中招改革:
3月16日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,改革方向是调整名额分配,具体包括名额分配到区招生录取、名额分配到校招生录取两类,合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。
也就是说,过去,上海中考是要打败同一批茫茫多的考生,现在,上海中考只需要打败本校同年级的考生,竞争压力大大减少,即便是上菜校也能凭借分配名额在中考里翻盘。
03
无锡楼市学区房的预期变化
与其他城市不同,无锡教育资源向来是公办、民办各自占据半壁江山。
“三桥一外”指金桥、大桥、侨谊和外国语这四所小学,它们均为民办学校,而且无论是在办学设施、师资队伍、升学率上都位居无锡同类学校前列,更是无锡家长眼中的金字招牌。
但是,2020年3月,江苏全面实行“公民同招”,而在无锡,随着同步招生、随机摇号、免试入学等政策方法,民办学校无法掐尖优质生源,垄断地位在逐渐被打破。
反而是公办学校迎来一波利好:民办学校摇号入学没中,还有原学籍小学/初中托底,让无锡学区房的竞争更加激烈,热度再度炒高。
此外,在不少家长眼中,与民办学校的一次性教育投入不同,学区房还具备增值保值的
金融属性:等孩子用过学区后,还可以把学区房用更高的价格卖出,享受一把房产增值带来的高额收益。
但现在,无锡学区房已有相应消息传出:
近期中介朋友圈推出房源,连元街学区房108平,楼下学校,降60万后再降72万,现报价228万(单价约2.11万/平),房源2000年以后建成,房东急卖。
此外,一向是二手房里相对热门的学区房曹张新村(指导价26000元/㎡),挂牌房源也屡屡降价,在某二手房网站上发现,目前在售房源275套,挂牌均价25316元/㎡,环比下跌0.07%,而且还有多套房源频频降价,以小户型为例:
随着各个城市相继实行教育改革政策,尤其是隔壁常州都开始试点教师轮岗的时候,无锡楼市对学区房的预期正在变化,毕竟谁也不知道,政策和明天,哪个先来。
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