上海学区房的觉醒

随着前滩和张江两块学区房的爆发，最近我们也逐渐看到了紫竹半岛、碧云社区、源深、御桥、七宝等学区板块均出现了快速上涨。说明上海的学区房已经觉醒。甚至连临港滴水湖片区，也随着上师大二附中的到来而出现飙涨。

我们知道多年来上海的学区房并未成为一种催生房价的因素，起码不是决定性因素并不没像北京一样，过大房也能卖到二三十万，所以在学区房这个概念上一直说，上海把控的还是挺好，不愠不火也是一种教育公平，没有被高房价绑架。

其实在这之前上海的私立学校非常发达，他们也大概率成了海外留学后备大军，有很多名校通过各种运作都办了私校，私立学费连年上涨成为一种现象，那是高产阶层盯着的肥肉，最早是通过抢占各类奥数比如上海数学竞赛就有四大竞赛、竞赛获得排名高然后获取私立掐尖的资本，一度催生了各种课外班热潮和刷题热潮，后来各类公开竞赛被禁。可能单纯禁止还不够，又出现了公民同招，使得私立学校生源进一步受到限制。不止这些，接下来的私立摇号更是产生了逆转性的认知，周边好多人“幸运地”摇中的多起来，仿佛能交上高学费像是中了彩票一般，此时高产阶层却认为这是私校质量下降的表现，也就认为优秀生源留在公立学校的更多了，一下子改变了公立被大概率认定为菜小的概率。2020年3月，上海中学集团下的张江集团学校更是直接将私立学校直接转变为公立学校。这股教育公平整治风终于按下了上海私立学校的不合理疯长，家门口的好学校真真切切成为了现实。

这种认知的转变首先把高产阶层引入到了部分区域，第一次引爆了上海公立学区房房价，不再前滩张江单点突破，而是出现了碧云、紫竹半岛、御桥、七宝、源深、大宁等多点开花，在通胀促生房价预期上涨的背景下进一步点燃了这些区域，成为刚需中的刚需。多年前曾经奉贤海湾打算引入人民大学附属学校未成而致房价跌入谷底，如今滴水湖却因华师大二附的到来引爆房价。