太原打响“学位限定”措施! 学区房贬值潮到了, 3类人很想哭

学区房在楼市地位相信我不说大家都知道，光是自带免试进入重点学校的这一优势就足够被捧上神坛，但今年开始，学区房的价值走低将无法阻止，因为多城市开始打击学区房高热，北京处罚了多家炒作学区房的中介，实施多校划片的入学方式，上海发布《指导意见》，将优化中小学教师资源配制，以后不光只有重点学校能享受优质师资力量，更多学校能迎来好老师，好设备。

一线城市发力，二线城市也不落后，比如我所在的山西省太原市，7月11日，太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，明确要积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的要求。

也就是说，即使买了学区房，还得看看6年内的那一个学位有没有用掉，否则，买了房，孩子也没有进入附近重点学校的条件，房子等于白买了，血汗钱就是打水漂。对于多数买不起学区房的家庭而言，孩子得到重点学校的派位名额更多，入学几率更大，教育公平性会越来越凸显，但是对于以下这3类人而言，现在估计会很想哭，原因就是学区房面临加速贬值了：

第一，高价囤房的炒房客

学区房本身的价格就不便宜，靠着学区资源一路向上涨价，尽管有“房住不炒”的政策压制，但是中介炒热，家长买房热情高，炒房客囤积居奇，导致房价锁在高位难降温。如今，学区房的学位分配加上了时间限制，大量学位会因此分流到其他非学区房小区，那么花高价购买学区房的意义就失去了，由于房子在6年才有一个学位名额，以后房子要转手，恐怕也很难高价转手了，等于投资失败，资产将面临缩水。

第二，刚买到学区房的家庭

对于刚买到学区房的家庭，建议最好先看看自己的房子属不属于6年或3年仅有一个学位的范围内，因为不少房东和中介为了卖房，不会主动去告知这些问题。尤其是，这一政策公布后，学区房价值遭遇滑铁卢是难以避免的，部分房东着急赶在自家房子贬值钱脱手也是可预料的。但入手这样的房子，可能会因为学位名额已经没了，得等下一个6年，孩子上学将成了问题，并且，政策发布后，逐渐被传播，其他人买房会更加谨慎，即使想脱手止损，可能也很难按照学区房的价值卖出去了。

第三，孩子成绩差的家庭

学区房要降温，买不起房的家庭自然更高兴，但属于买得起，孩子成绩差，但又想轻松进好学校的家长这个时候就会很纠结，学区房选择更有限，因为要排除已经失去学位名额的学区房，并且，买了房后，也要做好房子贬值，资产缩水的准备，对于这些家庭来说，现在就要面临一个选择，到底是为孩子拿出家底买房，等着房子贬值，还是狠狠心让孩子去普通学校，但本身成绩差，想要提高，受师资水平的差距影响，将很难实现。毕竟目前不是所有城市都调配了优质师资资源，其他没有调配的城市，不为孩子买学区房，想赢在起跑线还是有难度的。