成都的“学区房”到底该怎么买?

经过高考、中考，6月考试季逐渐落下了帷幕，新一学年的入学、升学又提上了日程，“学区房”一直活跃在大家的热烈讨论中。对于“学区房”的执著和纠结，让购房者心戚戚。

到底要不要一步到位，首次下单就要考虑几年以后才用得着的“学区房”？已然错过了天时地利的首套房，“倾家荡产”再换个学区房究竟值不值得？幼儿园入学、幼升小、小升初，什么时候换学区房才能效用最大化？

以小孩为核心的家庭结构，已经成为中国大部分家庭的标准模式，尽管各种平衡教育资源的政策调整让“学区房”有些降温，小孩的教育与房子的问题在当下还是密不可分的状态。

中考和高考都要凭成绩硬实力过关斩将，不在“学区房”的射程范围，当前与学区房相关的无非就是幼儿园、小学、初中三个阶段，根据相关政策，我们来看看学区房的必要指数！

（仅以2021年的政策为参考，有不详尽之处敬请咨询相关部门！）

幼儿园入阶段

学区房效力指数70%

总的来说，成都的公办和普惠性幼儿园贯彻属地管理、公开公平、就近入园、免试入园的原则，各区划片，家长选报对应片区中的幼儿园，若幼儿报名数超过某幼儿园招生计划数，则实行电脑随机录取；未超过招生计划数，则直接录取全部报名幼儿。录取时间安排依次是公办幼儿园、普惠性幼儿园、民办幼儿园。

幼儿园阶段，还是有个大学区房的概念，心仪的学校要在划片的区域内，但是录取与否还取决于当年报名的人数和招生数额。就算有了“学区房”，哪怕就在学校的街对面或者一墙之隔，也没有绝对的保险。“学区房”是选择心仪的公办或普惠性幼儿园的必要条件，但不是充分条件。

补充说明，虽然划片的区域每年相对固定，但还是会根据学龄儿童的数量和分布，有调整的可能性，尤其是新兴的区域。民办幼儿园在指导下自主招生，还有相对的自由度。

幼升小阶段

学区房效力指数90%

同样坚持免试入学、就近入学的原则，但是公民办学校同步招生，互不享有特权。公办学校实行划片入学或划片电脑随机录取。民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。坚持公办保底、民办选择的导向不变，保障所有符合条件的适龄儿童少年均有一个公办学位；每位符合条件的适龄儿童少年可自愿选择填报一个民办学校志愿。

据2021年的成都幼升小的政策，除了天府新区，成都其他主城区暂时不会多校划片。幼升小学区房还是上热门公办小学的重要入场券。成都幼升小公办小学入学方式主要还是划片入学，划片主要根据街道、社区、楼盘等来划分的，而且都是一条街道、一个房子只对应一所小学。

知识点

——划片生和统筹生

主要看是否符合“两个一致”原则，即与法定监护人户籍所在地一致、且户籍所在地与实际居住地一致。一致就按划片范围入读对口小学，不一致就由地方教育部门统筹入学。

——顺位

根据监护人是否持有户籍、地产权的一致性来确定孩子划片排位的优先权利。

青羊区、锦江区明确规定监护人必须持有100%产权（爸爸100%产权，妈妈100%产权，或爸爸+妈妈的产权一共100%）。青羊区、锦江区从2022年开始要实行“学位预警机制”，将卡落户年限，需要提前1年落户。想在青羊区、锦江区读书，必须满足以下条件：

1. 孩子和监护人的户口必须在青羊区、锦江区；

2. 现在就住在户口所在的房子内；

3. 房子的产权必须全部在监护人名下；

4. 2022年开始，要求必须提前一年买学区房落户。

其它区的顺位情况，在孩子的实际居住地与户籍地一致的情况下，分为以下五种：

1. 第一顺位：产权人是监护人（产权为100%产权）；

2. 第二顺位：产权人是祖辈的4位老人（监护人在主城区无其他房产，必须有无房证明）；

3. 第三顺位：产权人是监护人（产权不是100%全产权）；

4. 第四顺位：产权人是祖辈的4位老人（监护人有房）；

5. 第五顺位：祖辈4位老人无房且监护人无房。

成都幼升小，想上心仪的公立小学，学区房至关重要，可以说几乎就是其中最大的决定性因素。房子的产权归属会影响到“顺位”问题，青羊区和锦江区还要注意提前一年学区落户，早做打算！特别提醒：想要靠爷爷奶奶、外公外婆的学区房上学的，尽管小孩的居住地和户籍地一致符合条件，但是监护人的房产产权持有状况也影响到了优先权排位，一定要及早规划！

需要注意的是：买了学区房也不一定能上对口的公办小学，如果因为新增小学、新开分校、学校爆仓严重等原因，导致当年幼升小划片范围有变化，买了房也不一定能上对应学校。但是公办学校的划片范围是要求相对的保持稳定，一般来说不会出现太大的变动。如果是二手房购入，还要注意“六年一学位”的问题，明确上一任房主是否占用着学位。

——“六年一学位”

2020年，成都市高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5区在义务教育招生政策里明确提到：学位紧张的学校，一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学，其他迁入的适龄儿童统筹安排入学。简单来说，一套房子对应着一个六年的学位（同一家庭的双胞胎或二孩不受限制），同一套房的不同的房主不能同时使用。

小升初阶段

学区房效力指数80%

成都小升初，原则是公民同招，民办100%摇号。民办学校招生实行随机派位与一贯制学校自愿直升相结合的办法，与学区房关联度不高。

公办中学入学，采用“大摇号”和“小摇号”的方式。第一批次是针对全市范围的“大摇号”：自愿报名参与摇号的市直属学校，只能报名其中一所，随机派位，摇中率一般不到5%。第二批次就是划片或划片随机派位入学的“小摇号”，分为多校划片和单校划片，大多数人是通过这一方式进入初中的。如果划片对口的就是很好的学校，很多家长会放弃大摇号。