“三国”上演! TOD+学校, 这个板块, 可不是越便宜越好卖!

近来，天津各区都陆续推出一系列教育“利好”，滨海新区也不例外。

日前，滨海人民政府官微发布了华东师范大学附属（天津）中旭学校落地的消息。

泰达街、旭辉集团和华东师范附属中旭学校签订三方协议。

学校落地天碱板块，共分两个校区。

具体位置一个在旭辉滨海江来西北侧，一个在滨海文化中心西北侧。

两校区间隔不远，覆盖小学+初中，学校为旭辉滨海江来代建。

华东师范大学附属（天津）中旭学校为九年一贯制的民办非盈利学校，小学72个班，初中36个班。

其中，A地块西校区为小学，作为一期先启动建设，共计48个班，未来将打造成A-STEM创新型学校。

滨城地位重要这个事儿，大家都已经达成共识了。

尤其是中心商务区，周边配套已经很完善了。

集合了滨海政府、滨海站、文化中心、万达广场、紫云公园....

此次华东师范大学附属（天津）中旭学校的落地，补齐了教育短板，另外还有耀华滨海学校也要落户中心商务区。

另外，2021年滨海新区将加快“两翼”教育发展，加速13所学校、幼儿园建设。

4月10日，天碱片区内旭辉滨海江来开盘。

因为其产品的创新，大家都比较关注，玻璃幕墙、大落地窗是其核心卖点。

和新梅江的中海天空之镜一样，都是主打开阔观景的户型。

规划25-26层的高层和17层小高，户型87-144平米。

高层单价22500元/平米，小高单价23500-24000元/平米，总价195万起（毛坯）。

由五个小地块组成，首推地块为五宗地块中心位置，售楼处口径，当天认购207套。

每个片区都有自己的地段价值，天碱片区的地段价值大概在2万/平米左右（高层毛坯）。

中梁石榴滨海湾的价格，就是地段价值线。

旭辉的产品，万科的品牌，都是可以溢价的。

旭辉滨海江来首开卖不错，也说明买房人愿意为产品创新买单。

板块内还有万和滨海大都会和中梁石榴滨海湾在售。

万科滨海大都会目前两个大地块在售，三期village地块和二期center地块。

二期也叫万科大都会·1号，规划30-31F的高层产品和17F的小高产品，户型109-210平米，精装交房，单价26000元/平米。

三期规划22-25F的高层产品，户型88-114平米，单价22000-23000元/平米。

二期总价283万起，三期总价194万起。

中梁石榴滨海湾去年9月开盘。

规划21-26层的高层产品，目前3号楼在售，主推80-116平米户型，均价20000元/平米，毛坯交付。

三个楼盘的户型区间有些重叠。

最小都是80多平米，大户型的话，旭辉滨海江来144平米，万科大都会210平米。

小户型：

改善入门：

深度改善：

小户型与改善入门户型，其实三个盘都差不太多。

深度改善户型，确实旭辉滨海江来的更好，大面宽、一字阳台……是当下流行的风格。

天碱组团已经集齐三个盘了，形成一个小组团。

数量刚刚好，既不会没有热度，也不会“供应过剩”。

三个盘中，中梁石榴滨海湾单价最低，销售量却不高。

说明这是一个改善板块，改善买房人更看重品牌和产品。

究竟谁卖得最好，还要看4月份的数据。