天津环城四区教育分析

天津市区周边的东（丽）西（青）（津）南北（辰）四个区，

简称为环城四区也叫新四区。

这四个区在房地产发展方向上也各有各的特点：

北辰往北靠，吸引的是离北京更近的北漂和天津河北红桥的改善外溢。

西青紧邻市区两强河西南开，主要是承接这两个区上班年轻人的改善。

津南主打的海教园和国展，吸引的主要是河西外溢和南边大港的北迁。

东丽经济上面向滨海新区，内心有个空港，主要是承接河东区的外溢。

五年期以前，这四个区域新房售价基本都是2万。

目前，却已经拉开了差距。

西青的新盘依然坚持在20000+

东丽新盘销售均价已在17000+

北辰新房销售均价已在16000+

津南的售价已经降到了14000+

可是，原则上来讲，只要是为了孩子教育买房，尽量不要选新四区。因为，与滨海武清等区相比，同样是遍地新房却离市中心更近的新四区，教育恰恰是它们最短的短板。

与市区“房价基本能反映该区的教育水平”万全不同，新四区的房价其实和教育水平没什么关系。

新四区的教育水平排序如下：

北辰=津南>东丽>西青。

出乎多数人意料的是：

目前房价最高的西青（南站~京津通勤），

整体教育水平却排在新四区最最后。

但是，还是有很多讨厌“老破小学区房”的网友，为了追求一家人的生活品质，还是想在新四区里面，找一找更适合自己的房子，希望能比较一下这四个区在教育上的差距：

（注：西青未包括属于海泰高新区，津南未包括海教园，东丽未包括空港）

一：高中水平比较：（2021年中考录取分数线前十名）

1：津南咸水沽一中

2：北辰四十七中

3：东丽一百中

4：北辰华辰学校

5：西青杨柳青一中

6：津南咸水沽二中

7：北辰南仓中学

8：西青张家窝中学

9：津南南大附中

10：东丽四合庄中学

从排名可知，津南和北辰各有三所中学进入前十。

分数线最高的咸水沽一中和47中，也仅仅与和平最差的汇文接近。

而西青最好的杨柳青一中的分数线，也就和河东45中与南开25中差不多。

二：普高职高录取率排名：

1：津南区：普高录取率49%，职高率48%

2：北辰区：普高录取率47%，职高率50%

3: 西青区：普高录取率43%，职高率54%

4：东丽区：普高录取率41%，职高率56%

三：重点高中上线率排名：

1：北辰：五所率2.39%，七所率6.25%（四中，二十中线）

2：北辰：五所率2.22%，七所率5.23%

3：东丽：五所率2.17%，七所率4.39%

4：西青：五所率2.02%, 七所率3.56%

四：清北人数排名

1：北辰47中：5人

2：津南咸水沽1中：3人

3：东丽100中：2人

4：西青杨柳青1中：1人

近几年，随着新四区大批房地产项目的开工和建设，也随之规划了很多市区重点中学和小学的分校，比如市五所在西青中北镇，津南国展西等区域建设了各种分校，和平逸阳，实验，河西上海道，闽侯路等重点小学也抢占新四区开展各种集团办学，整体上的确提升了环城四区基础教育的水平。

但新四区教育最大的短板还不单单是小学，而是后面的好初中和好高中的数量实在太少，四个区不尽如人意的中考普高录取率，在未来几年依然有继续走低的趋势，而在目前竞争更为激烈的天津中考面前，“连高中都可能考不上”才是选择区新四区接受基础教育后可能面临的大问题。

新四区倒是比较适合年轻人首套上车盘特别是类似婚房之类的需求，一家人一直可以在宜居的环境里住到孩子小学上学前，但依然会面临前文《三宅一生》里提到的：为了孩子学业长远考虑，大多数人还是得面临卖出自己喜欢的宜居房，“不得不”再次考虑往市区“老破小”里置换学区房的问题。