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天津环城四区教育分析

天津市区周边的东(丽)西(青)(津)南北(辰)四个区,

简称为环城四区也叫新四区。

这四个区在房地产发展方向上也各有各的特点:

北辰往北靠,吸引的是离北京更近的北漂和天津河北红桥的改善外溢。

西青紧邻市区两强河西南开,主要是承接这两个区上班年轻人的改善。

津南主打的海教园和国展,吸引的主要是河西外溢和南边大港的北迁。

东丽经济上面向滨海新区,内心有个空港,主要是承接河东区的外溢。

五年期以前,这四个区域新房售价基本都是2万。

目前,却已经拉开了差距。

西青的新盘依然坚持在20000+

东丽新盘销售均价已在17000+

北辰新房销售均价已在16000+

津南的售价已经降到了14000+

可是,原则上来讲,只要是为了孩子教育买房,尽量不要选新四区。因为,与滨海武清等区相比,同样是遍地新房却离市中心更近的新四区,教育恰恰是它们最短的短板。

与市区“房价基本能反映该区的教育水平”万全不同,新四区的房价其实和教育水平没什么关系。

新四区的教育水平排序如下:

北辰=津南>东丽>西青。

出乎多数人意料的是:

目前房价最高的西青(南站~京津通勤),

整体教育水平却排在新四区最最后。

但是,还是有很多讨厌“老破小学区房”的网友,为了追求一家人的生活品质,还是想在新四区里面,找一找更适合自己的房子,希望能比较一下这四个区在教育上的差距:

(注:西青未包括属于海泰高新区,津南未包括海教园,东丽未包括空港)

一:高中水平比较:(2021年中考录取分数线前十名)

1:津南咸水沽一中

2:北辰四十七中

3:东丽一百中

4:北辰华辰学校

5:西青杨柳青一中

6:津南咸水沽二中

7:北辰南仓中学

8:西青张家窝中学

9:津南南大附中

10:东丽四合庄中学

从排名可知,津南和北辰各有三所中学进入前十。

分数线最高的咸水沽一中和47中,也仅仅与和平最差的汇文接近。

而西青最好的杨柳青一中的分数线,也就和河东45中与南开25中差不多。

二:普高职高录取率排名:

1:津南区:普高录取率49%,职高率48%

2:北辰区:普高录取率47%,职高率50%

3: 西青区:普高录取率43%,职高率54%

4:东丽区:普高录取率41%,职高率56%

三:重点高中上线率排名:

1:北辰:五所率2.39%,七所率6.25%(四中,二十中线)

2:北辰:五所率2.22%,七所率5.23%

3:东丽:五所率2.17%,七所率4.39%

4:西青:五所率2.02%, 七所率3.56%

四:清北人数排名

1:北辰47中:5人

2:津南咸水沽1中:3人

3:东丽100中:2人

4:西青杨柳青1中:1人

近几年,随着新四区大批房地产项目的开工和建设,也随之规划了很多市区重点中学和小学的分校,比如市五所在西青中北镇,津南国展西等区域建设了各种分校,和平逸阳,实验,河西上海道,闽侯路等重点小学也抢占新四区开展各种集团办学,整体上的确提升了环城四区基础教育的水平。

但新四区教育最大的短板还不单单是小学,而是后面的好初中和好高中的数量实在太少,四个区不尽如人意的中考普高录取率,在未来几年依然有继续走低的趋势,而在目前竞争更为激烈的天津中考面前,“连高中都可能考不上”才是选择区新四区接受基础教育后可能面临的大问题。

新四区倒是比较适合年轻人首套上车盘特别是类似婚房之类的需求,一家人一直可以在宜居的环境里住到孩子小学上学前,但依然会面临前文《三宅一生》里提到的:为了孩子学业长远考虑,大多数人还是得面临卖出自己喜欢的宜居房,“不得不”再次考虑往市区“老破小”里置换学区房的问题。

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