沸腾吧! 天津“第三大学城”, 确定了!

重磅滚滚而来。

到2035年，天津将大力度扩张布局高校聚集区。

“第三大学城”正式确定，就在这里！

近日，天津市教委发布了《天津市教育设施布局规划（2018-2035年）》。

规划形成6个高等院校聚集区，分别为：

津城核心区及周边高教聚集区、海河教育园区、大港高教聚集区、开发区高教聚集区、京津新城高教聚集区、中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区。

近期的首要任务，是在中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区建设规划学校。

这将成为天津建设高校的“重点计划”。

包括天津医科大学（新校区）、天津中医药大学（新校区）、天津体育学院（新校区）、天津仁爱学院、协和医学院天津校区。

中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区，title很长，足足22个字。

事实上，它即为常说的——团泊西大学城。

天津体育学院、天津中医药大学早已迁入, 天津医科大学新校区也正在建设中。

根据规划，后续还将落地协和医学院天津校区，将聚集多所高等院校。

背后的画外音，相当于正式官宣——

团泊西，将成为继西青大学城、海教园之后，天津“第三大学城”！

爆发力，顶满格，不可小觑。

结论说在前。

团泊西，要崛起了，不夸张的说，下一个“楼市新贵”，就是它。

凭什么这么说？先来看看团泊西的两位“前辈”。

精武镇（西青大学城）、海教园（津南大学城），早已是“楼市红人”。

2021年全年成交量，分别为4769、4612套，拿下冠亚军。

妥妥的环城最具流量的两大板块，王者之身。

2021年天津新房板块排名

成功的背后，自有相通的逻辑。

为什么大学城所在的板块，楼市热度都这么高？

一个是偶然，两个就是必然。

这就要说到，大学城对于城市的价值。

❶ 大公建带动轨道交通。

高校区，属于城市级大公建，上万名师生在此生活学习，必须保证通勤便利。

海教园、精武镇的高校落地后，地铁3、6号线相继通车。

团泊西也是如此。

兵马未动，粮草先行，高校引发轨道交通上的制胜。

津静线，是天津首条市域（郊）铁路，开创了远郊建地铁的先河。

2021年2月已正式开工，首段途径静海和西青。

设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线汇合。

由此，团泊西被拉进了“天津地铁朋友圈”，成为市中心的“密接者”。

地铁是风控，只要开工建设，板块就稳了。

❷ 引入年轻人口，良性循环。

大学城，绝对是“最年轻的城区”。

像吸铁石一样，吸附着年轻人源源不断到来，走在街上，都能感到蓬勃的年轻力。

团泊西没有土著，交付的社区也不多，但加上2万名师生，人口已超3万人。

一个板块要想商业良性循环起来，3万人是临界值。

回想一下，以前团泊西的奥特莱斯，是不是很冷清？

现在呢？周末停车场都找不到车位。

两侧的商业街也营业了，逛街购物的人越来越多，吃饭找座都费劲。

另外，如今建新的大学，理念和以前完全不一样。

不仅要与城市融合，更要有利于产学研一体化的布局。

每一所大学，都意味着具备产业引擎的作用，人口聚集度会更高。

❸ 人文素质高。

普通配套哪里都可以建，但高等学府，是永不关门的“课堂”。

全年龄的学习氛围，是立足于这个时代的根基。

很多高校教师选择“就近居住”，对于子女的教育重视程度，足以提高板块生源质量。

举个例子，多年前，南开实验小学很一般，但近几年跃升为南片最好的小学。

因为很多孩子是西青大学城教师子女，生源水平提高了。

这三大维度，是大学城对于城市最大的价值。

反应到楼市上，就是四个字“蜂拥而入”。

精武镇、海教园已经打样，团泊西将“有样学样”。

事实上，团泊西的板块价值，本身就有“筑基”。

这次成为“第三大学城”，只不过是“再镀金”。

可以用一组“数字密码”来概括：6+1+1——学铁商+文体康+境+产。

除了大学城，团泊西也布局了基础教育。

北师大静海附属学校十二年制学校，设有小学、初中、高中三个学部，提供不超过40%的公办学位，已投入使用。

九年一贯制朝阳学校，正在建设中。

北师大静海附属学校

别的板块，多是在大规模入住5年后，才可能引入大型商业。

但团泊西占地超10万平米的奥特莱斯，2014年就开业了。

至于产业，中日（天津）健康产业发展合作示范区，本身就是百亿级大健康产业集群。

如今已落户了500亿的产业配套。

不止于此，产业家底厚实的团泊西，还要发挥更大的聚集效应。

静海湾的规划，2021年横空出世。

建设规模121万平米，总投资120亿元，超大手笔，“重砸”团泊西。

以“未来”、“健康”为理念，致力于打造华北地区的硅谷与湾区，成为产城融合的标杆。

天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学；

中国医学科学院血液病医院、天津中医药大学第三附属医院、北大三医院、北京协和医学院；

萨马拉奇等23座体育场、康宁津园……

这些“国家级”的大学、医院、体育场、养老配套，足以支撑团泊西的“文体康”。

环境自是不必说，作为城市绿肺的团泊湖，已成为市区周边的“微度假圣地”。

在天津，一个板块集齐“学铁商”就足以在楼市站稳脚跟。

没想到，低调的团泊西，出手就给出了“王炸压缩包”，独一份！

随着各项配套的推进，团泊西也要换个身份了：

新兴都市城区。

从现在开始，不能再把团泊西当远郊看了。

本身它就是“类环城”，距离外环线不到10公里，有先天的区位优势。

乱花渐欲迷人眼，选哪个板块买房是技术活——得看它的“含金量”。

被赋予“第三大学城”后，团泊西不用再靠任何板块贴金。

自己就是中心，霸气！

说了半天，房价多少钱算合理呢？

天津楼市的发展，极其遵守房价梯度。

团泊西与精武镇大南河之间相隔4站，大南河洋房约1.7万/平米。

按照“地铁1站差价1千”的规律，团泊西洋房1.3万/平米很合理。

可能你会说，很多利好还在兑现中呢。

那好，我们再“扣掉1000元”。

如果洋房不超过1.2万/平米，妥妥的没问题。

用总价思维来看，天津西部没有100万的板块。

团泊西是唯一的选择，有自己的楼市地位，不可替代。

再把目光拉高，全市范围内，总价100万的板块，都是什么样子？

不是老破小，就是城郊结合部。

含金量与团泊西根本无法抗衡。

团泊西，早已不是最初的青涩模样。

它曾经托起过很多年轻人的置业梦想，不让价格成为新人口的“拦路虎”，也和新鲜血液们一同拼命成长。

不断自我升级后，如今将启动新一轮的价值爆发期。