静的湖面, 是天津家长对学区房的博弈小船, 说翻就翻

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原创 / 津城楼市

最近的天津楼市是比较安静的，十月过半也没有什么大的变化。

如果说和天津楼市捆绑最深的逻辑应该就是学区房，那今天简单聊下最近楼市下的市场状态。

学区房就是用上的，都觉得好，暂且用不上的，没啥需求，就没啥感觉，所以也就有想买的家长，也有的小年轻早早就把房子卖了开始置换新房。

学区房会消失吗？目前看挺难的，学区房消失是需要一个过程，而我们想的是消灭。

你说楼市和学区房没有关系，那市区哪些动辄几万的房价怎么来的，教育容不得不选不择，学区房就是一个选择题，不到最后谁也不会知道答案是对是错。

天津楼市九月之前卖得最好的就是学区房，也叫河西区，十月天津土拍溢价最高的地方也叫河西区。

想看明白一个城市的楼市数据，不是看新房卖了多少，得看二手成交多少，尤其是在天津，就拿天津来说，好学区的和平、河西、南开带看量是高于其他三区的，说学区房没有市场，那可真有点睁眼说瞎话。

天津学区房的选择时机已经改变，以前都在初中考虑，或者高中考虑，随着高考需要三年学籍的政策发布，高中考虑学区房的已经开始绝迹，都扎堆在初中开始选择，又有很大一部分家长扎堆到小学，这也是今年河西学区房涨价的一个主要原因。

例如河西已经开始一年一转学，以后只有夏季转学，春季是不接受转学了，这就把很多家长的需求集中在一个时间点，挂牌量的激增，只会造成价格的互相踩踏，是不是会有那么一套低价出售的房子，谁能抢到，看的是谁手快，也看的是谁是一次性付款。

在天津什么样的学区房适合购入，经过多年的实操，我发现最好的学区房就是低总价的小平米房子，单以学区去选择，选小学看的是年龄，选中学看的是区域优劣。

选小学，孩子重要，学校也是最重要的，选初中，学校重要，孩子才是最重要的。

市区的老破小有没有投资价值，确实没有，这么破，后期谁会买，卖给谁，但学区房只要还有学区这一层外衣，那就可以规避一些后期的不确定。

教育，每个人的经历不同，对待教育也就不同。

教育说的是孩子，改善说的是家庭，好的教育不一定能教出好的孩子，但不好的孩子都有一段不好的教育，不管是学校还是家庭。

在天津什么时候买房，小学买房为初中，选择小学看年龄，房户都需要一致。

能贷款别全款买房，贷款买房利息才有几个钱，尤其是最近几年，家里不管有多少钱，都不要把钱全投在楼市里，不是不安全，是不保险，完事保险为最。

刚刚说买房只看低总价的学区房，那大两居的房子是不是就没人要了，是的，预算不够的，够不上，预算高的又看不上，这就好比相亲，20岁和40岁的是两种选择，30岁就是夹心层一样。

我们不喜欢学区房，是因为学区房的高昂房价，我们喜欢学区房，是因为我们知道良好的教育对孩子意味着什么，天津是一个千万人口的城市，天津楼市是和学区房一直相辅相成的，天津的教育改革学着北京，跟着北京。

未来，天津楼市只会和学区房深度绑定，这不是不一定的，是一定的

因为每个城市都有自己的规律，而买房的逻辑就在这种规律中生根发芽。

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