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昆明近50个新盘签约名校, “成谜”的含金量谁来买单?

2021年,昆明地产圈的“瓜”,一个接一个。

这两天,两个签约了同一名校的楼盘之间展开了一场“互撕大战”,这也许是它们之间的一次联合营销策略,但同时又妥妥将人们的目光聚焦到了教育资源配套上。

而随着昆明市主城区公立学校划片信息的相继公布,家长与各大学校之间的博弈似乎愈演愈烈。

热闹之后,更多的买房人应该开始思考:这些年,昆明各类冠以名校招牌的学校究竟是真材实料、浑水摸鱼还是挂羊头卖狗肉?

“配菜”变 “主菜”,教育地产遍地开花

不可置否,在“孟母情节”、学校划片、教育资源短缺等多重因素叠加影响下,人们买房不再只是简单解决居住问题,更多的是对孩子未来教育问题的考量。也就是说,教育资源已经渐渐从“配菜”变成了“主菜”。

然而,在过去的几年时间里,昆明名校资源始终“僧多粥少”,在“就近入学”、“学校划片”、“摇号上学”等政策的加持下,名校划片之内的一二手楼盘总是供不应求。

正是瞄准了教育刚需这个市场,房企们开始另辟蹊径,主动寻求更多的教育资源,或引进学校,或与名校合作办学。于是,“地产+教育”项目开始如雨后春笋般涌现。

如今,昆明教育地产可谓是遍地开花。据不完全统计,目前昆明已有近50个新盘签约引入了学校。

其中,云南师范大学基础教育集团旗下学校凭借一流的教学质量,成为各大房企最为热衷的合作对象。融城昆明湖、润城、俊发城、融创·春风十里等9个项目现均已与其达成合作协议。

作为百年名校,武成小学也很抢手, 2019年武成小学教育集团挂牌成立,现已与美的·云璟、华夏御府等5个项目达成合作协议,将教育资源共享、辐射到更多的区域。

昆明师专附小教育集团也是教学质量最为优质的学校之一,目前已签约入驻新城琅樾、俊发彩云城等4个项目。

明通小学也是房企热衷合作的学校之一,现已与俊发城、碧桂园北城映象|大观、大华公园天下等4个项目达成合作协议。

红旗小学教育集团则签约入驻了上悦天地、保利·春湖国际生态城等4个项目。

除此之外,书林一小、长城中学、红云小学、金康园小学、中华小学、盘龙小学等学校也成为了昆明各大楼盘的“合伙人”。

不止如此,除了本地名校,近年来昆明越来越多的房企开始将触角延伸到省外的名校上面,如万科·翡翠滨江和万科·500里项目签约了上海师范大学附属实验学校、融创·文旅城签约了华东师范大学附属学校、中梁首府签约了东北师范大学实验学校……

从“傍名校”到“引名校”,从本地名校到省外名校,昆明的教育地产热愈演愈烈。

教育+地产,天作之合?

随着昆明教育地产的遍地开花,教育+地产是否真的就是“天作之合”?

对于开发商而言,在楼盘硬件越来越同质化的今天,引进“名校”不仅给项目带来了热度,还为房子增加了附加值。这让房子既卖的好,还卖得贵。

在“名校”光环的加持下,这些楼盘的“身价”有了不同程度的提升。如保利城签约引入云大附中星耀喻昭学校后,一个月内涨价1500元/㎡;俊发·龙泉俊园、碧桂园·龙腾世家、商置▪昆悦、上悦天地等项目签约引入名校后,房价便上调了500-1000元/㎡。

而俊发·俊云峰项目自签约了云大附中星耀校区后,价格一直稳步上涨,且还成为了2020年度大昆明项目销售金额排行榜第5名。

对于购房者而言,拥有名校资源的楼盘升值潜力大、抗跌能力强,还能满足子女教育诉求,自然也是不二选择。

如此看来,地产与教育的结合,似乎是一个双方共赢的局面。

签约名校=“黄袍加身”?

然而,楼盘签约引入了名校是否真的就意味着“黄袍加身”?孩子的教育问题是否就能迎刃而解?

其实并不然。

纵观昆明这些年签约引入的学校,个别楼盘虽然在销售阶段对外吹嘘自己签约了学校,但真正到了孩子入学的时候,却发现学校还未开工,有的甚至直接不翼而飞。还有一些项目签约的学校,由“公立”变成了“私立”。

即便按规划兑现了学校,入学时也会受到一些“规则”的制约: “六年一学位”、“一户一学位”……

即便成功入学,教学质量也是家长们不得不思考的问题。当然,孩子自身的努力也很重要。

究其根源,名校之所以声名远播,是因为这些学校的老师教学水平过硬,且校内软硬件设施配套一流。但大部分新盘签约引入的名校刚刚投入使用,未来的实际升学表现和生源质量还有待验证。

所以说,地产+教育,是“蜜糖”还是“砒霜”,购房者要有自我判断的能力、多看、多问。

注:以上统计均为在售新盘,不包括二手房。

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