成绩秒杀一众名校的市中心学校学区房才4万出头300万随便选?

孟母三迁，延续到现在造就了房产界的一枝独秀——学区房。

在楼市行情及名校效应两股强流之下，优质学区房水涨船高，10万的天价频现。虽然开学季已过，学区房依旧是绕不开的话题，预算有限的朋友来咨询，在主城区内还有没有性价比高一些的学区房可以淘淘。

纵观整个杭州，小凤凰认为有个学校的学区房值得一淘——濮家小学。

对于好的学区而言，成绩是第一要义。

濮家小学，在杭州众多学校中，属于第二梯队，原江干区前三强。尽管名字听着带有一股“村味”，但却是一个实力强、低调型的选手。

在曾经公认水平最高的奥数比赛华赛杯中，濮家小学的成绩一直不错。以2015年为例，综合小中组、小高组的成绩，濮家小学在杭州排名第六位，优于胜利小学、采荷一小、竞舟小学等名校。

也有网友表示，濮家小学的体育和国际象棋也是特色，而民办初中的录取数据也不差，2018年本部有一个班有6个进了文澜，濮家小学小班化、生源纯净，上城江干合并可以随意建兰中学和采荷实验，濮家小学名气不大不代表实力不强。

其实，濮家小学今年也小小出名一把。今年元宵节，李安儿子主演的电影《郊区的鸟》上映，电影灵感来源于导演仇晟的小学时期经历，而仇晟念的就是濮家小学，后来考进杭外，最后上了清华大学。

成绩有迹可循，有意者可以继续多留意。

再来说说区位和学校情况。濮家小学当前有三个校区，分别为濮家、万家和笕新，按照当前学区划分，濮家、万家两个小区对口初中是采荷中学濮东分校，笕新校区对应的是笕桥实验中学，濮家小学采荷中学的组合优于后者，据2020年发布的未来三年小学入学预警信息，濮家和万家2021-2023年均为红色，而笕新均为黄色。

区位上，濮家、万家两个校区都在闸弄口附近，地理位置十分有优势，南面紧靠华家池、钱江新城CBD，往东直线距离3公里是武林市中心，往东2公里左右是大型交通枢纽火车东站，多么奢华的地段。

衣之家城市广场

区域自身配置上，衣之家百货、衣之家城市广场、华润万家等购物中心，可满足日常需求；交通上，公交线路繁密，1号线地铁、4号线地铁的加持，近距离的地铁站有1号线闸弄口站、4号线新风站，出行便捷。

房价上，濮家小学的学区房虽然价格也有涨了，但相比一些“伪学区房”还是更具性价比的。

近日，小凤凰实地跑了一圈，主要看濮家小学采荷中学组合的学区房。

先简单介绍下两个校区的学区范围，濮家校区的施教范围为濮家联合社区（即濮家、机神、天城三个社区），万家校区的施教范围为范家社区、万家花园社区、天运社区。

濮家校区学区范围不大，区域内多以老破小为主，比如机神新村、濮家新村等，都是1990年左右的楼梯房，小区环境及物业服务上都是短板，优势是距离学校近，几个小区环绕着濮家小学濮家校区分布，小朋友上下学非常便利，部分楼幢还临着运河。

据附近中介人员介绍，濮家校区的房源主力户型为40-50多方的两房，挂牌价格4.2-4.4万元/㎡，上个月有20多套房源成交，均价在4.1万元/㎡左右。

濮家新村

小凤凰也实地看了几套房源，楼层1-6层（总层高基本为6层），一楼的房源带个小院子单价会相对高一些，楼层越高单价越低，毕竟爬楼还是挺累的。另外，屋内的装修情况不同也有差异，像一套二楼的两房非常老旧，堆满了杂物，总价190万，单价3.8万元/㎡左右。

居住舒适度上，50多方的小两房户型，除了厨房和卫生间比较小外，卧室尺度相对适宜，捯饬一下，其实也不输一些新的商品房，比如我们看的一套约68㎡的户型，竟然做到了舒适三房，餐客厅分离，三个卧室尺度感都还不错。中介人员介绍，房东此前是自住的，想让房子好卖一些，重新装修设计了一番。

机神新村

房源老、户型小，濮家校区的学区房总价门槛比较低，总价普遍在300万以内。想要更宜居一些，其实可以看看万家校区的房源，像三华天运花园、绿城玉兰公寓都是电梯房，主力户型也偏大一些，80多方的两房、100多方的三房，总价也要抬一抬了。

中介说老破小的吸引力还是在学区，有的买家冲着学区而来可能并不会住，投资或者租住在其他新一些的小区。

近几年来，杭州房价尤其是学区房价格一直居高不下。濮家小学的知名度不算很高，区域内新房少、没有宅地出让，也没有形成关注度热点，但其成绩表现实际尚可，房价随着大趋势也所有前行。

去年下半年，学区范围内实际成交价格在3.7-3.8万元/㎡左右，而今4.1万元/㎡左右的价格，稳步上浮。不过，对于预算有限的购房者来说，这里既有学区，生活又非常便利性，加上并区之后，建兰、崇文名校加持，濮家小学依旧是不错的选择。