杭州家长研究分配生新政, 强小+普中优选! 学区房再遭震动!

※文/小溪

最近，中考新政出台后，不禁让家长们重新思考，分配生比例提高后，不管是顶级学区房还是普通学区房都有分配生名额，买“普通学区房”与买“顶级学区房”上重点高中的概率是否会差不多？

3月30日，杭州市教育局发布中考新政，初中毕业生均需参加中考。省一级重点普通高中名额分配生（原保送生）招生比例由学校招生计划数的50%提高到60%，省一级重点普通高中分设的校区及领办的分校、省一级普通高中特色示范学校名额分配生招生比例由学校招生计划数的30%提高到40%。名额分配生录取工作在中考后进行，招生学校根据中考成绩，在达到相应录取批次基础控制分数线以上的名额分配推荐生中，按不低于95%的要求，择优录取。

“强小+强中”未必是最优

新政让很多家长转变观念

是不是“强小+强中”才是最优选择？上述分配生新政让一些家长转变了这一观念。

我的同事发了我一篇杭州中考分配生数据分析，作者徐先生在公众号数说教YU中，根据各种学区的搭配做出如下攻略：

图源：数说教YU

这个组合攻略是怎么得出来的呢？我们采访了作者徐先生，原来，作为一名理科生，徐先生通过教育局官网公布的数据，分析了各大高中去年的保送生人数，来预计今年分配生人数的变化。

结合徐先生的研究方法和杭州最新分配生政策，快房网整理数据如下：

从上表从数据我们可以看出，今年预计分配生人数增加了1033人。此消彼长，也就是说，如果考生想通过中考裸考进重点高中，竞争会比往年更加激烈。所以有条件的话，要争取去有更多分配生名额的学校。

怎样的学区房更占优势？

这类房源可能更具性价比

买怎么样的学区房，才能竞争到更多的分配生名额？

采荷二小/小溪

根据上述攻略表格，我们可以发现“强小+普中”不失为一个不错的选择。“宁当‘鸡头’，不做‘凤尾’”——如果能在普通中学当“鸡头”，孩子争取到分配生名额的概率可能就更大。

杭州有哪些“强小+普中”组合？

徐先生分析说：

强小包括各个区的头部公办小学：

西湖区的学军小学和星洲小学；

上城区天长小学，胜利小学，胜利实验学校；

江干区的采荷二小和采荷一小；

拱墅区文澜实验学校、文澜小学的等等强公办小学；

还有崇文、时代等民办小学。

普中的话，基本是这些强公办小学对应的公办初中：

上城区的惠兴中学和开元中学；

江干区的采荷中学；

西湖区的翠苑中学等。

那么，拥有“强小+普中”的学区房价又如何？

杭州部分强小与普中组合的学区房价格参考

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备注：数据来源透明售房网，以上价格仅供参考，近期部分无成交价的为挂牌均价。

参考徐先生推荐的“强小+普中”组合，我实地去看了下采荷一带的学区房。

采荷周边生活氛围较浓郁，房子大多是老旧小区。采荷二小附近的中介告诉我，在这里买房的人都是家长，家长有做生意的、在事业单位上班的......各种各样的人都有。老旧小区的成交均价大概是50000元/m²,面积以40m²-50m²为主。如果对生活品质有追求的话，可以看看滨江凯旋门，滨江凯旋门对口的小学是采荷一小，上个月成交了一套单价68097元/㎡的房源。