总价100万+起! 原江干第一名校学区房房价3年未涨? 还是流量小生胡一天母校

在楼市，学区房绝对是常年热度在线的存在。

这边，杭州各大学区预警陆续公布，另一边，杭州市区普通高中名额分配生招生名额正式确定......各大育儿群、虎妈猫爸群、甚至是新房购房群里，关于入学、成绩、公民办、学区房再次成为热议话题。

上半年，通常都是家长们最忙碌的时候，因为他们又开始为学区奔忙，提前谋划孩子未来9年学习的学校。

第一梯队名校学区房多为老破小，面积虽小，但单价动辄超过10万；还有那些名校托管的学区、民转公办的学区，更多人将其称之为“伪学区”。这些学校大多还没有毕业生，实力究竟如何也还未可知，但却被炒得热火朝天，价格水涨船高。

其实，在杭州市区，还是有不少实力不错的高性价比学区的，为了让家长少薅几根头发，凤凰网房产·五一特别策划《高性价比学区房系列》，也为大家寻找了一些性价比较高的学区房。

01

江湖人称“江干区第一的名校”采荷一小，即杭州采荷第一小学，这几年在学区房市场上的存在感远没有文澜实验、卖鱼桥小学、崇文小学等名校来得有“存在感”。

很大一部分原因是，小学虽牛，但对应的采荷中学却在众多名校中表现没有那么突出，非双优学区自然没有“双文澜”“学军+十三中”这样的高配来得“上头”。不过虽说不是牛校，但采荷中学也曾是流量小生胡一天的母校，不好意思，一不小心就聊偏了。

而另一部分很大的原因则在于，采荷学区（以下统一指采荷一小）集中在庆春路以南的老采荷一带，周边学区房多为老小区，没有次新房房价的烘托，缺少了话题度，上不了楼市“热搜”自然就没有的关注度。

但是曾经的采荷学区一度是原江干区的扛把子选手，甚至采荷的学区房也经历过1年暴涨1万元/㎡行情。

早在2018年，采荷一区的学区房就已经突破了6万+，如今3年时间过去了，好找房网站显示，该小区的二手房成交均仍在6万+。

在文澜、华师大附等学区的学区房迎来暴涨的年代，在西湖区名校单价破10万+的常态下，采荷学区房3年滞涨的房价显得“采荷学区”极具性价比。

不过，最近杭州中考新政出台后，因分配比例概率问题，“牛小+普中”成了不少家长的最优选，采荷学区房就是代表之一。

02

杭州市采荷第一小学创建于1986年，2007年12月江干区人民政府批文成立“杭州采荷第一小学教育集团”。

采荷一小现在有采荷和双菱两个校区，其中1-3年级安排在双菱校区，4-6年级安排在采荷校区。

红菱社区 摄/二饼

近几年，采荷一小严重爆表。

2018年采荷一小落户时间已经划到2015年5月，落户年限要求三年，共招生6个班270个人，人数有400多人，多出来的一表生调剂到了钱江苑，二表生调剂到了茅以升小学。

2019年采荷一小的落户时间卡到2016年1月，落户年限要求三年半。

2020年落户时间划到了2016年10月，落户年限要求3年零8个月，多出来的一表生还是和往年一样调剂到了钱江苑。

依据2021年采荷一小入学预警信息，2021年-2023年采荷一小连续三年红色预警（红色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。）

采荷一小的对口初中为采荷中学（采荷校区）。

采荷一小的入学比较紧张，所以近几年在招生简章里学校对“六年一个学籍”都有明文规定。

采荷校区一表生远超招生计划人数，学校将根据“同表别看入户年限”、“同一住址六年注册一个学籍”、民办小学未录取适龄儿童“同类情况排序靠后”等原则进行录取和调配。

03

采荷、双菱校区教育服务区范围：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区。

采荷学区范围

学区内小区主要有：庆春御府、建电新村、滨江凯旋门、紫园小区、凯旋新村东区、采荷新村、采荷芙蓉、采荷洁莲、采荷翠柳、双菱新村、采荷紫藕、采荷红菱。

虽说采荷学区多是老小区，但周边生活氛围浓厚。据好找房网数据，，整个商圈老旧小区的成交均价约51000元/m²,面积以40m²-50m²为主。对生活品质有追求的购房者，可以考虑滨江凯旋门和庆春御府，但庆春御府挂牌房源较少，目前仅有2套，且小区户型偏改善，面积在200㎡左右，总价超千万。而滨江凯旋门起步户型也较老小区大，且因滨江品质的溢价，单价于整个学区范围内最高，这两个小区近月均无成交。

总的来说，采荷学区的学区房成交量依然很大，且大多数的成交总价能控制在300万以内，若是预算有限的购房者，淘到总价100万+的房源也是有可能的。