又到一年报名季, 聊聊关于学区房的那些事

盛夏七月，迎风而开的不仅有争奇斗艳的百花，还有不安躁动的学区房。

温州是教育大市，竞争很激烈。前有温州家长半夜开始排队报名，后有温州市义务教育招生管理系统崩溃，“无法访问”。同时近期又是各区义务教育阶段初中招生政策和招生地段公布时间，于是家中有适龄学子的家长就开始纷纷关注学区房，希望在孩子上学之前能够购得一套有着优质学区的房源，为自己的子女赢得接受更好教育的机会，赢在起跑线上。

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而对于一个房地产媒体人，不管你家有没有适龄上学的孩子，学区房的话题是我们这个行业永远绕不过去的一个话题。言归正传，又是一年报名季，小编再跟大家扒拉扒拉学区房那点事。

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政策频出，学区房或将“瓦解”？

自从2021年以来，国家开始整治学区房，出台了一系列法律法规，其中对学区房真真实实产生影响的便是“教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。”让教育变得更加的公平化。

在上述政策法规中的教育资源不够均衡的地方自然就是人多难调、资源紧张、随便争抢就能把价格推高的大城市，比如温州。

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何为“多校划片”？简单说就是指好几个小学组成一个学区，学区里面的房子，不再是一套房对口一所学校，而是电脑随机分配。能否上好学校，大家都有机会。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

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但不少人说出台此政策，把原本优质学区房的属性大幅度削弱，逐渐实现房子和教育属性剥离，进一步推动房子回归使用轨道。

我们再来看看温州，温州瓯海在去年也紧跟时事，率先实施多校划片招生政策。但是，瓯海区的这番举动，也只是针对重点学区房的稀释和扩大化而已，要想参加多校划片的前提，还是要在位置相对就近的多校片区内有房子才行。在温州，市中、南门、下吕浦永远是家长追逐的学区高地，经过温州中学、温州实验中学这些老牌的校区，周边区域老破小的房子也就依然有着价格坚挺不落的底气。

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不管是“多校划区”还是“教师轮岗”甚至是国家教育部“双减”政策的大锤之下，只要区域招生就近入学这项基本原则不变，学区房就一定是有地位的，毕竟家长内卷力量是不容小觑的。

如果要购买学区房

有什么要点需要关注的呢？

1、尽量别买老破小学区房

现在如果买老破小学区房的话，做好以下打算：

一是等于花几百万买张给孩子上学的门票；

二是接受学区价值可能持续下滑，以后可能要降价卖甚至砸手里；

三是如果买的学区房居住条件太差，想要就近入学的话，可能要在学校附近另外租房住，这个周期可能是3年到9年。

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2.就新楼盘而言，签约的是本校还是该校区的教育集团，如果签约的中心校区，师资力量不会出现波动；如果签约的是教育集团，就要问好了将来两者之间是以什么模式办学，只是挂名托管还是会真的分配老师过来教学，这些都要问清楚；

3.关于老学区，教学质量毋庸置疑的前提下，就要问清楚上学名额，有的学区上学的名额也是有限制的，是否买了该片区的房子就能上你认为的学校，也都要问清楚。

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4.除了选名校，还要注意家庭成员生活半径，孩子上下学的时间、父母上班是否够得上，这是非常现实的，孩子接送毕竟不是一朝一夕的事情，早起晚归也不是短时间克服一下就过去的，小学到初中是一场持久战，要不然可能还会面临迟到，甚至因为每天早起导致的睡眠不足耽误祖国花朵的成长。

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最后，小编想说的是，学区房不能保证你的孩子以后肯定能上名校，家长买了学区房，也别指望就此高枕无忧做甩手掌柜。尽家长所能给孩子尽量靠前的起跑线，不是为了快马加鞭一路领先，而是为了给足调整节奏的空间。要永远记得，买学区房是战术手段，而非战略目标。