又一名校学区房腰斩! 去年高至10.3万/㎡, 今天5.5万/㎡成交

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

今天上午，一套位于杭州西湖区文教板块的马塍路19号502室法拍房在阿里资产平台上拍卖，这套建筑面积37.93m²的房子以196万元起拍，吸引了5人报名，最终以208.5万元成交，比起评估价280万元相差甚远，折合成交单价约5.49万。

这个价格让不少人吃惊，“这价格跌得有点猛啊。”因为马塍路19号一带是杭州知名的名校学区，对应的学区为文三街小学和十三中，位列杭州学区梯队前列，前些年，该学区内的二手房和法拍房成交价都不便宜，以“破旧的房子，豪宅的价格”著称。数据显示，去年学区房涨价高峰期的4月份，文三街小学学区房曾经签约单价达到10.3万元；即使在降温后的去年7月，文三街小学学区房一套二楼61.61㎡的房源，以总价567万元成交，折合单价仍达到约9.2万元。

不过随着这里两年“双减”、“学区划片”、“教师轮岗”等已实行或可能将实行的教育变革措施，学区房显著降温，尤其是老破小学区房，从去年下半年以来价格一直在重塑。

在阿里资产平台上，近年来有4套马塍路文三街小学学区房陆续法拍。2020年10月，马塍路13号一套建筑面积59.98㎡的房源以484万元成交，折合单价约8.07万元；同年11月，一套建筑面积167.16㎡的大户型以1188万元成交，折合单价约7.11万元；今年2月，马塍路11号一套建筑面积61.65㎡的法拍房，以415.1万元成交，折合单价约6.73万元。而今天这套法拍房的成交价格，相比上半年单价又跌了1万多元。

此次这套法拍房成交价格之所以明显偏低，或许跟房源本身有缺陷有一定关系。根据法拍页面说明，这套小户型房源位于顶楼，并且是走破户型，一室一厅和一厨一卫中间隔着过道。在前两年学区房疯狂飙涨时期，很多人为了求一个学区名额，对“户型走破”可以不在意，但当学区房回归理性之后，实际居住需求占了首位，“户型走破”就成了家长们在购置房产时不得不慎重考虑的因素。