我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,杭州哪个高中的实力最强?
我儿子成绩很好,目标是考上浙大,杭州哪个高中的录取率最高?
回答:浙江大学是浙江最好的大学,想读一个好大学的前提是先读一个好高中。
根据2020届的浙大新生来源,杭州有五所高中位列浙江前十所高中。
学军中学非常厉害,超过众多杭州高中,以159人拿到第一名,是杭州第一强高中。
杭四中的水平在杭州处于中等偏上,录取人数在杭州排在第九名,在浙江全省范围可以排到第五十二名。
提问:房哥好,杭州的写字楼值不值得投资?能提供几个写字楼盘吗?单价和租金价格如何呢?
回答:杭州的写字楼可以投资。
推荐的写字楼盘:中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。
以上6个写字楼盘可供选择,单价在2万至3万范围,租金不等。
提问:房哥,夫妻名下各有一套房产,现在想给孩子买学区房。
在不卖掉基础上,是赠予合适还是稀产合适?现在抵押房产贷款,什么流程?
回答:继承过户最划算,手续比较多;其次,是赠与过户。
抵押房产贷款的流程:房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押,做入押登记→等银行放款。
提问:房哥你好,我在杭州萧山上班,想在绍兴市区买房,买柯桥还是买老城区?
回答:你在萧山上班,柯桥是最佳选择。
目前的绍兴地铁1号线,可能考虑的是柯桥整体利益,比如经过衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站,这样的设计,非常方便柯桥人民去萧山市区。
绍兴柯桥的轻纺城名声在外,全国各地客商每天都有不少人坐飞机到杭州再去柯桥,如果绍兴地铁,能够在衙前站直接再联通一条线路,往北到杭州地铁七号线坎山站,那真的是太方便了!
提问:房哥,我是外地人,有杭州户口,因为参与了几次摇号都没摇中,现在有点焦虑,担心失去购房资格。
现在开始看二手房,预算300-400万,投资为主,想请教大概的思路,还是继续摇号买新房吗?
回答:买新房是最佳选择。
根据你的预算,推荐的二手房楼盘:英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。
提问:房哥您好,请问一下,在杭州买一个商铺,全款1500万以内,买哪里比较好?
回答:根据你的预算,推荐的商铺:杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝·融泰城、世茂·东壹号。
以上5个商铺是杭州近一个月销量最高的前5名商铺,可供选择。
提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。
问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问:房哥,您好!
杭州市区的公寓、商铺,可以投资吗?
回答:可以投资。
根据近三个月的楼市行情,优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。
推荐的公寓:绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园1872、融创运河印。
推荐的商铺:悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。