杭高、杭二连续王炸! 滨江将成杭州下一个强初中学区?

在许多西湖区上城区人眼里，滨江无学区。

这话实在稍微刻薄了点，不过，除了江南实验学校和白马湖中学，之前滨江区确实没多少叫得响的好初中。

今年高新实验、闻涛中学与滨和中学在中考雄起了一把，好歹为滨江挣回了不少面子。不过总的来说，滨江还算不上一个强初中学区。

但几天前一个消息，一下让滨江许多业主欢呼雀跃、浮想联翩。

在一场教师节表彰大会上，滨江区宣布，将引入两所优秀高中承办滨江的两所新学校。

中心单元中学由杭州高级中学承办，由浙江音乐学院支持艺术特色学校建设，以点带面，带动全区艺术教育水平提升。

之江单元学校（九年一贯制学校），由杭州二中承办，探索小学、初中、高中一体化培养新模式。

中心单元中学即备受关注的奥体中学，之江单元学校位于一桥南。

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先说万众瞩目的奥体中学。

它的位置实在太好了，就在贴着三桥西面的大片空地上，一线沿江，对望日月同辉。建筑一出地面，就不断有人问——这是什么项目？

地图上测量，到江边直线只要200多米，步行轻松惬意。

奥体中学总用地面积约36934㎡，总建筑面积67165㎡，规划建设30班中学。主体已结顶，计划于2024年建成投用。

承办的杭高创办于1899年，从清末浙江最早的公立中学到江浙“四大名中”之一。

杭高并不是第一次办初中，曾创办过启正，启成两所初中学校。其中启正武林今年中考表现优异，重高优高率都位居全市前列。

说实话，来一个杭高已经够强大了，奥体初中居然还加持了一个浙江音乐学院。

浙江音乐学院虽创办时间不久，毕竟也是浙江第一音乐学府。这个艺术特色教育会怎么搞呢？人人掌握一门乐器？还是浙音教授亲授？

不管怎么样，这所初中毕业的孩子将来应该都挺有辨识度。

而且他们上课的环境，也与众不同。最新控规显示，奥体中学北面的文创总部已变成中小学用地，肯定不会建高层。

预计将来奥体中学的高楼层，在教室里就能欣赏一线江景，对望日月同辉。

杭州离江近的学校不在少数，如钱江贝赛思国际学校、闻涛中学等，但沿江基本被写字楼或高层住宅遮挡，很少有大幅江景。

奥体中学有一线绝美江景，有艺术特色的高雅气质，几乎提前预订了“杭州最美初中”的头衔。

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奥体中学还未确定对口小学，但从现状看，大概率对口奥体小学和丹枫小学（届时以教育部门公布为主）。

两所小学学区范围，为西兴街道辖区内江南大道以北、江陵路以东区域。

区域内多是交付不久的次新房，有杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等一线网红盘，也有春江彼岸、寰宇天下、水榭春天、旭辉城等杭州楼市中坚。

另外，还有缤纷小区、印月尚庭两个回迁小区。

9月已结顶状态的奥体中学

另外根据控规，三桥两侧滨盛路沿线，还有3宗规划宅地，预计将来也属于同一学区。

其中奥体中学相邻的两宗宅地（原水电新村），中高区将尽览无敌江景，早被一帮炒房客列入未来杭州最值得摇的红盘之列。

如不出意外，大概率会以200-300㎡户型为主，二手房价可能动辄两三千万。

这也注定了奥体中学未来的生源，总体质量是非常不错的；至少拿到全杭州去比，不会比任何学区的生源低一截。

不得不说，奥体初中无论软硬件还是师资、生源，都具备了爆发的基础。

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再来看看相对低调的之江单元学校。

学校位于东信大道和南环路交叉口，四周除了住宅还有东方通信城、华为全球培训中心等，到江边约1公里。

直线距地铁4/6号线中医药大学站约500米。但西侧离铁路较近。

学校为九年一贯制，总用地面积约43603平方米，总建筑面积约67237平方米。规划建设30班小学、15班中学。按计划，将于2024年建成投用。

承办的杭二中就不用赘述了，拥有124年办学历史，杭州人心目中的TOP1。

近年来，北大清华录取人数保持在10%左右，复旦交大15%，浙大30%，985高校录取率80%以上。每年有数十名毕业生被世界名校录取。

办初中杭二中是专业的，负有盛名的建兰中学和江南实验学校，都由其创办。

还有委托管理的白马湖学校，近年来又发展了杭二中未来科技城学校、迪拜中国国际学校、之江一中、余杭一中等。

之江单元学校周边小区如碧水豪园、临江花园等，知名度不算很大。

但杭二承办的消息，对杭州楼市意义依然重大。因为在之江单元学校北侧，就是9月27日将出让的之江单元R21-03宅地。

地块容积率2.5，体量约6.3万㎡。起始楼面价29190元/㎡，上限楼面价32538元/㎡。限价46000元/㎡（含装标4000元/㎡）。

出让协议中，明确要求打造公建化外立面以及封闭式阳台的产品。

本来，之江单元R21-03宅地的地段有点“说不清”，离江很近（高区或许还有不错江景），但区块相对封闭，又邻近铁路。

但现在有了名校的神助攻，开发商或许又要疯抢了吧？

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新增两所名校，让滨江区有了朝“学区强区”进发的资本。

起码，滨江区的好初中现在拉出去，是一个矩阵，而不是以前的独苗。它与拱墅、上城等区的教育差距正逐步拉近。

作为杭州“人口最年轻的区”，也是人均GDP最高的区，滨江的生源基础其实一直很好。

以奥体中学为例，潜在对口学区范围内，高档商品房林立，业主圈层普遍不错，主流是公务员、医生和来自海康、大华、网易、阿里等的科技精英。

之江单元学校所在的一桥南板块，则是杭州最早的商品房板块之一，业主同样卧虎藏龙，精英众多。

现在有了名校承办的进一步激发，天时、地利、人和都齐了。

当然，罗马不是一天建成的。滨江两所新中学具备了“成为名校”的潜质，但必然还要经历成长、试错，或许要六七年后，才能结出第一批成熟的果实。

所有的等待，都是值得的。