学区房, 越来越没必要买了

萧山教育全面发力。

就在本月初，萧山区又签约了一批名校。

当中，既有名校教育集团领办的新建学校，如杭二中城厢分校，学军中学世纪城分校，暂定名为学军国博小学；

也有合作共建，如北京外国语大学、新教育研究院等将合作共建附属学校。

最大赢家莫过于钱江世纪城。早在今年初，崇文、学军、世外、天长“四大名校”落地的消息一出，板块内二手房量价齐涨。

如今，学军国博小学再一官宣，更是如虎添翼。

差不多同一时期，杭州中考新政落地，原定的分配生比例进一步提高。

根据最新文件，自2025年起，杭州8所重高的分配生比例，由原来的60%、提高至70%；优质普通高中由原来的40%，提高至70%。

最新发布的《萧山教育高质量发展行动方案（2023-2027）》中提及，萧山区优质高中名额分配比例，到2025年为70%，2027年将达到75%。

02

两大消息接踵而至，家住时代奥城的孟母菁菁，终于下定决心不再折腾学区房了。

菁菁女儿今年刚满4周岁，一年多前全家人就在“备战”学区房。根据前辈们经验总结，未来若想上名校，起码要提前三四年落户。

既要不降低居住品质，又要小孩上名校，南星桥的次新房无疑是首选。

可问题来了，夫妻俩已无购房资格，要买学区房只能先卖再买。

这几年，搭乘G20、亚运会的东风，时代奥城房价涨了一倍多。可南星桥次新房的总价更贵，一套改善四房动辄1500-2000万。

即便卖了房子，缺口仍有500-800万。如此一来，买卖时机得掐的准，不然这边卖低了、那边又买贵了，缺口更大。

当然，还有另一选择，那便是读民办。如此一来，房子倒是不用折腾了。

只是，每天的日常接送成了难题，只要想到每天早晚高峰穿梭在杭州城，就头大。

菁菁不止一次听朋友同事吐苦水，每次从滨江、南星桥，跑去桥西的文澜接送孩子上下学，有多崩溃。

明明提早了半小时，明明学校近在眼前，却堵的一动不能动弹，还不能当着孩子面发脾气。孩子更苦，课业压力大，还得浪费时间在路上。

现在，学军、崇文都在家门口，虽然只是分校，好歹有名校的底子在。

03

名校遍地的杭州城，像菁菁这样放弃折腾学区房的家长，越来越多。

尤其是年轻一代，对学区房的执念越来越弱。

朋友荣先森从一开始就坚定让儿子就读家门口的普通小学，原因有二：

其一，距离家近，步行不过500余米，上下学老人接送方便；

其二，该小学覆盖的区域，多是改善型商品房小区，能买得起这一价位段房子的业主，大多实力不俗，未来生源方面无需发愁。

鸡娃说到底还是娃。生源不行，师资力量再强，不过是巧妇难为无米之炊。

分配生比例调整后，丁女士就在犹豫，要不要将户口迁回老房子。

老房子对应的初中，隶属杭州第二梯队，虽然教学水平、学风不及第一梯队的中学，但新的中考政策下，无疑能博一个更稳健的就读高中的机会。

毕竟，若是连高中都升不上，更别提未来考大学了。

而且，不少家长们发现，上了名校也没有预期中那般美好。

陈哥说，他就是典型的“试错一代家长”。大女儿上学那会，夫妻俩什么都不懂，跟风买了滨江某名校学区房。

几年下来，发现名校本部并没有预想中的好。不光是他，不少同龄段的家长也有类似反馈，反倒是新建的分校区，更获家长青睐。可此时转学，或申请换校区已然不可能。

陈哥说，等小女儿上小学时，他会跟其他二胎家长一样，选择去新校区。虽然上下学远了点，但只要对孩子好就好。

04

先前，北京妈妈群里流传一张截图，标题是“身边几个中产，教育风向突变”。

截图中提及的三户中产家庭，朋友A，互联网老民工，北京加外地共3套房，2辆车，N百万存款，体制内退休。

独生子勉强考进二本，原打算花两三百万让孩子出国镀个金，后来改变主意，表示绝不送孩子出国。

照目前留学回国月薪8000-10000元的行情，300万够保孩子30年不失业，不如留着以后补贴小孩。

朋友B，金融从业者，北京2套房（含学区房）存款，原计划中考后让孩子去读国际部，后来上了普高。

现在也不准备卷了，高考考个差不多的本科院校就行，未来若就业形势不好，读国际部及出国省下来的钱，就当工资发给女儿，当个全职儿女。

朋友C，某医院副院长中学老师的夫妻组合，孩子就读985高校，同样不准备送孩子出国，等大学毕业后，每月给孩子5000元，找个自己喜欢的工作、不要活得太累就行。

其实，并不是突然改变的。

以前中产家长鸡娃，想的是知识改变命运；现在流行给娃托底，是因为费劲卷半天，不如投资自己，价值能最大化。

也就是此前盛行的鸡汤：鸡娃不如鸡自己。

当然，观念的转变不会一蹴而就。就好比杭州学区房，这十几年一直是“野火烧不尽、春风吹又生”。

“杭六条”新政后，杭州名校学区房出货量大增。多个板块的中介均反馈，成交量明显比前几个月要好。

学区房的流动性恢复了。但从价格上看，并没有出现明显回弹，更多还是靠着“以价换量”。

05

买不买名校学区房，这个问题可类比“是当鸡头，还是做凤尾”。

大多数家长想的是：名校不论是师资、还是校风都更甚一筹，好的学习氛围，也更容易培养好的学习习惯。

况且，高考是选拔性考试，基础不打好，又怎能指望高中三年一飞冲天？

但现在教育大环境跟前几年不同了。

首先，名校资源不再集中化。各大教育集团都在攻城略地、频繁地开设导致，导致杭州现在名校遍地开花。

上周看到学军国博小学的消息时，我的第一反应是：学军不是已经落户世纪城了吗？怎么又来。

从身边朋友那也了解到，不少名校分校区，虽然才投入使用，可校风管理十分严格、青年教师态度端正，并没有因为学校“新”而放松教学质量。

其次，中考政策一再改革，分配生名额不再与学校办学水平挂钩，而是主打分配。

换言之，中考政策也普惠了。第一梯队学校的蛋糕，要拿出来分给第二梯队跟菜中。

还有一点，小学、初中并不是人生关键，相反，高中、大学才是真正较量的开始。

全国重点大学里，有多少学生小时候就读的是菜小、菜中，最终还是迈入高等学府。

选择放弃购买名校学区房，不单舒缓了孩子的学业压力，更减轻了家长精神与经济上的压力。至少，不必斥巨资为学区溢价买单。