潮新闻客户端记者吴洵非
(1)问:我们是外地的,儿子现在老家读小学,准备在杭州买套学区好点的房子,来上个好的初中,我们预算1500万以内,身边朋友比较推荐西湖区,想问下杭州公馆怎么样?是什么初中?
答:杭州公馆前身是杭州师范大学,处在文教区比较核心的位置,西侧有地铁10号线翠柏路站,它的房龄在这一片相对较新,是2017年交付的,目前的学区是文一街小学师苑校区,位置就在家门口。
文一街小学对口的初中是十三中教育集团总校,十三中总校在杭州公办初中当中是比较有名的,它的对口小学是文一街、文三街、行知、学军等西湖区名校。
按照你们1500万元的预算来看,买一套杭州公馆139㎡二手房绰绰有余。如果想买面积更大的户型,可能需要适当调高预算,或者去小区周边的中介门店看看能不能捡漏。
最后,还是要提醒一下,并不是说买了房之后一定能就读心仪的名校,现行的入学政策等到你们小升初时可能也会出现变化,在买房前还是建议向相关教育部门咨询具体的政策后再做定夺。
(2)问:老师好,我在杭州工作不过户口还是老家的,现在要买未来科技城或者云城的新房,户口不在杭州可以买吗?如果能买的话,、500万怎么选比较合适?
答:未来科技城和云城所在的余杭区,目前已经放开限购了,即使是外地户籍,只要有过在杭州市区缴纳社保的记录也能买新房。
目前来看,未来科技城核心区暂时没有新盘在售,云城接下来有个绿城的新盘云诵桂月,预计12月就要首开了。
这个项目是在西站西南侧,它往南有3号线龙舟北路站,限价36100元/㎡,主力户型122-170㎡,预算上是比较符合的。
(3)问:我在丁桥有套房龄10年的房子,要不要卖掉去买套新的?
毕竟10年的老房子了,如果不需要用到学区,而且也有很明确的置换需求,完全可以卖掉它。不过现阶段基本不太能卖出高价,想快速出手的话可能在价位上要有所让步。
从置换的角度来看,丁桥当地或周边的九堡、笕桥等板块都可以考虑。本地置换的话,可以等等待售的赞成丁桥项目,它就在天街西北侧,限价32900元/㎡。
九堡板块的话可以去看看待售新盘澜映悦城,是滨江和越秀合作开发的,限价33400元/㎡,主力户型105-139㎡。
(4)在萧山上班,想在钱江世纪城附近买套新房,户型150-180㎡左右,买哪里?
问:目前这个时间节点上,钱江世纪城确实不太好挑,一方是在售新盘不多,一方面也是因为今年开始一些新盘把户型往大了做,很多都是200㎡左右起步。比如说目前在售的项目,起步户型就是199㎡,不太符合你的需求。
综合来看,符合你买房需求的,可以去看看萧山市北板块的樾章璟绣名邸。这个楼盘在市心北路和建设四路交叉口这边,限价39500元/㎡,主力户型139、168、190㎡。
不过,它这一期推出的8、9号楼只有190㎡户型,如果要买168㎡户型,得等后面5、10号楼。