最近地产界用风起云涌来形容并不过分。楼盘降价、土地流拍、企业裁员，每隔几天就会爆出新闻，简直堪比网红炒作。
地产行业的内卷现象愈演愈烈，其背后的原因是什么？
今天我们就一起来聊聊这个话题。我努力写，大家轻松看，我们一起从现象看本质。
请加班吧！少年！
我们用高中学过的“剩余价值理论”来研究内卷的问题。
马克思说：“赚取更多的剩余价值，所采取的基本途径有两条，一是强迫工人延长劳动时间，或强迫工人提高劳动强度，绝对地增加剩余劳动时间，这种方法叫"绝对剩余价值"；二是通过技术进步，缩短必要劳动时间，即缩短工人再生产劳动力价值的时间，相对延长剩余劳动时间，这种方法叫"相对剩余价值"。”
翻译下，就是说企业想要多赚钱，有两个办法。
一、让你多干活、多加班，天天“966”；
二、通过技术进步，让你一个能干出3个人的活儿，这样也能多赚钱。
为啥高科技企业赚钱多，明白了吧！如果高科技企业再加上天天“996”当然赚的就更多了，比如某爸爸。
对应到地产行业，不论是建筑技术、销售技术，基本你能想到的可以增加“相对剩余价值”的方法，短期都遇到了瓶颈。
大家可以去看看，豪宅还是豪宅、刚需还是刚需，今天的产品，还唱着过去的歌谣，几乎没啥突破。
也就是说第四次技术革命的到来前，想通过技术进步赚取“相对剩余价值”这件事，是非常困难的。所以只能攫取“绝对剩余价值”了，房企员工内卷也成为必然。
请加班吧！少年！
聊完了企业员工的内卷问题，我们一起看看企业之间内卷的原因。
土地成本上升，房企内卷的根源
首先要说的就是房地产大环境发生了根本的变化，“房地产价值=建筑成本+资源配置”公式中的资源配置增速正在快速放缓。
什么是资源配置？其实就是固定资产投资，这里面有交通、教育、医疗、公共设施等等。2010年后我国的固定资产投资增速就呈现出持续下降趋势。
举些具体的例子，你看看你家周边商业、医院、学校、地铁这些增加速度是不是没有以前多了，最近是不是没啥新的东西出现了。
结合到房地产价值上来讲，就是土地的资源配置增速慢了，这就是房企挤向中心区拿地的最主要原因，中心区土地的资源配置足够好。
但是中心区土地有限，房企竞争拿地后，地价上涨、利润减少，随之而来的房企之间内卷又发生了。
拿中心区的优质地块，好卖但利润低。
拿远郊地块等土地的资源配置增加遥遥无期，如果市场不好，销售回现更加困难，最后只能降价。
最终，大多数房企还是选择了，借高利率贷款来融资拿地（尤其是民企融资困难，有的借款利率去到10%以上，简直就是高利贷）。
这样土地成本上升就带来了房企融资的内卷。一但房地产市场下行，再加上国家融资政策收紧，房企接连曝雷也就并不奇怪了。
技术进步放缓，才是内卷的根源
回头再看看购房者，他们也在减少中。
下图看的非常清楚了，2020年国内总人口增速只有0.14%，我们离总人口负增长只有一步之遥了。
最终结果就是人越来越少，支撑房子价格上行的基础开始薄弱（这里不考虑房子的金融属性）。
是什么让人口增速放缓的？
教育、医疗、养老加重了年轻人的负担，但技术进步的放缓又不能让企业攫取“相对剩余价值”，其实还是内卷。
企业拼命投入、年轻人拼命加班，最后创造价值的速度反而下降了，大家赚的少了，房子还贵，基本没啥心情生养，不生养就没有新的劳动力进入市场，创造新价值的能力不足，于是就更加“996”，如此循环，形成了内卷的逻辑了。
总结下，内卷其实是一个近期的产物，技术进步放缓才是一切内卷的根源。
以上只是一家之言，希望能给到大家一些新的角度思考问题，感谢阅读，你们的摩卡。
