超1000万韩国人，挤在一个只有600平方公里，相当于北京海淀区加东西城一样大的城市里内卷，房价高涨成了当地的必然符号。那里是首尔。
1月3日，韩国总统文在寅，发表任内最后一次新年致辞，卸任前仍对一件事念念不忘，他表示要为稳控房价战斗到最后一刻，推进“刚需房”供应速度，争取解决地产难题。
在韩国，首尔江南区的房价，比上海徐汇区，黄浦区的还要高，仅次于中国香港，位居全球第2位。当地一套90平方米的公寓，价值超200万美元。要是在40年前，1.4万美元就能拿下。
文在寅接手了一个，40年来房价飙升了100倍的韩国。他从4年前上任开始就意识到了挑战，呼吁推进实现社会公平，决定全力控制住房价。但结果适得其反，过去4年，首尔的房价又上涨了近90%。
去年，韩国人对房价飙升的怨气，几乎全都撒在了文在寅身上，导致他的任内支持率一度跌至32%。可是文在寅并不是什么只喊口号，不做事的人，为了控制房价，他费尽心思，努力推进了超25波房价调控政策，但都没有起到什么效果。
为此，文在寅被迫多次公开道歉。2个月前，他道歉说，没有控制住房价，是他任内最大的遗憾。到了卸任前，他仍对地产问题念念不忘，可是他注定改变不了货币泛滥年代，人们争抢有限城市资源的现状。
为了调控房价，文在寅主要从限制贷款，提高房产税，增加房屋供应三方面入手。
2017年，文在寅政府就推出了所谓“最严房价调控政策”。2019年，他明令公布900万元人民币以上的房子要付全款，禁止贷款。500万以下的房产，下调可贷款额度。要是有人手里有多套房，那么就要负担高达60%的房屋转让税。
4年来，文在寅把韩国的房产税，从1.2%增加到了6%，也就是说，买下一套1000万的房子，每年要交60万的房产税。去年，韩国房屋转让税也升至65%-75%。
除此之外，文在寅政府也早就计划购买土地，准备建造80多万套房，以低价提供给民众。可这项政策，早就被相关公职人员盯上，最后引发了一场公职人员“炒地”危机。
从房产税说起。1696年，英国的国王为了多搞些钱，开始从人们的房子中抽税。具体的步骤是，派遣税务官前往民众的住处，查看谁家的窗户多，就得多交税。后来，法国也学会了这一招，到了20世纪，法国收取的窗户税可达财政收入的2%。
这一社会公共政策，直接影响着英国乃至欧洲的建筑风格，普通人家的房屋，普遍都没有窗户。
一个小小的窗户税，都能有这么大威力。文在寅想通过不断提升房产税，来降低房价，每每政策下达，韩国主流媒体就应声炒作称，说不定很快就能迎来房价断崖下跌的时代了。
可是韩国的房产税已经上调了5倍，房价不仅没降下来，反而像吃了激素一样，疯狂上涨，并且涨幅惊人。
去年8月和9月，富人买下一套新公寓，一个月就能净赚50万元人民币。就连首尔九老区的一套，已经建成33年的老公寓，半年时间也能上涨1亿韩元。
这催生了极为不公平的一面，社会现实距离文在寅口中的实现公平越来越远。
首尔的富人们疯狂买房融资，禁止贷款的政策，对于他们来说根本就不是事儿。随着房产税的提高，首尔房价应声上涨，富人们几乎玩得不亦乐乎，该涨房租就涨房租，导致挤进首尔的打工人，整天要天价房租而烦恼。
韩国地理条件不好，三分之二的面积都是丘陵，排除耕地，就只剩下十分之一的土地适合建造城市。基于这一现实，韩国的都市圈相当少，且主要集中在首尔。
而首尔的GDP能占到整个韩国的40%以上，是韩国第二大都市圈釜山市的10倍之多，韩国的年轻人们要想多赚钱，毫无疑问都想选择去首尔工作。现状也正是如此，韩国一半的人口都集中在首尔的都市圈。
提升房产税，限制贷款都没用，已经引发普遍争议。文在寅政府推进购买土地，增加房屋供应的计划，更是恼人。原本增加房屋供应，调控市场供需，算是唯一能够降低房价的政策了。
可是早在文在寅政府透露出造房规划之后，负责开发房地产的国有企业，韩国土地住宅公社就有人瞄准了发财的机会。
一群公职“叛徒”毁了一项重要的国策。要造房，先划地，文在寅政府在京畿道划出不少新的地产开发区，韩国土地公社一些公职人员，从2018年开始，就利用职务之便，提前低价买下了部分土地，然后疯狂“炒地”，坐等文在寅政府花高价征收。
文在寅政府已经查出，大约由20多个公职人员，合资大约5700万元人民币，买下了2.3万平方米的首尔“黄金”土地。
不仅如此，他们还费尽心思，在原本光秃秃的地皮上种满了树。他们种树可不是为了环保，而是为了提高政府补偿价格。
花几块钱买下一棵树，过个三五年，每棵树能卖一百多，一片2.3万平米的大树，单补偿价格可达8000万元人民币。这些公职人员，可真是践行了“要想富先种树”的道路。
可是这些勾当，在去年年初就曝光了，惹得文在寅暴怒，很快下令彻查相关公职人员。时任韩国土地公社社长随之引咎辞职。全罗道部长，和京畿道坡州次长，甚至被逼得先后以死谢罪。一个跳楼自杀了，另一个在家上吊身亡。
人死帐烂，一场公职人员炒地丑闻发酵，文在寅被骂得最惨，其任期内的所有政绩几乎被一笔勾销。
进入新的一年，文在寅的民调支持率回升至47%，外界普遍认为，这和文在寅特赦朴槿惠，积极应对疫情政策有关。
青瓦台指出，文在寅政府在应对疫情危机，日本对韩国进行出口管制等挑战时，努力迅速做出回应的诚意举动，慢慢获得了民众的认可。
在临近离任，文在寅仍然心系地产问题，也算是最后一次表达“心系于民”的立场。这种诚意之举，确实对其稳定执政党支持率十分有利。
除此之外，文在寅还在新年致辞中也总结称，其执政党4年整顿了韩国宪政秩序，成功推进改革司法权力机构，发展国防力量达到历史最强水平。在疫情危机之中，韩国经济也实现了质和量的双重飞跃。
关于大选，文在寅呼吁团结国民，不要制造敌对和分裂。进入新的一年，文在寅执政党总统候选人李在明的民调支持率稳居第一位。韩国最大在野党国民力量党候选人尹锡悦的支持率，则不断下跌。似乎正如文在寅预想一样，朴槿惠获释后，尹锡悦再难把握主动权。
分析韩国的民调，仍然选择支持尹锡悦的，大多是为了推进实现政党更替，其中可能包含着，人们对文在寅政府控制房价的信心不足，文在寅政府确实需要像他说的那样，奋战到底了。
