禁止外国人买房? 除加拿大外, 又一国也被炒高, 当地人已无房可住

文：喻义

前言：4月7日，加拿大政府宣布，今后两年禁止外国人在加拿大购买非自住房产，为过热的房地产市场降温。数据显示，加拿大房价在过去两年飙升了50%以上，今年2月基准房价达到每套869300加元（约合人民币440万元）。

根据新预算，加拿大政府还准备投入数十亿加元增加住房供应，并计划开设“首套房免税储蓄账户”，帮助更多加拿大人成为“有房一族”。事实上和加拿大类似的国家还有很多，比如柬埔寨、新西兰国家等。想必有一句话，人们也感觉非常熟悉，这句话便是：“中国的开发商实在是太可怕了”。

十多年前，来自德国的马斯克带着一件行李和300万来到上海。花了100万买房，200万做葡萄酒生意。十多年后，当初投资200万的生意却令其一无所有，随后他便以1725万元的价格卖掉了原来的房子，回国后开始了自己的养老生活。临走前他还留下了自己的感慨，声称中国是一个神奇的国度。

随着我国的发展，也随着科技不断拉近各国之间的距离，在各大小国家都能看到中国人的身影。在很多人的印象中柬埔寨是一个极度不发达的国家，但冯仑却说如果你想赚钱，你就去柬埔寨，在那个地方闭着眼睛都能赚到钱。一个极度不发达的国家居然会让冯仑说出这种话？这是因为柬埔寨的房价非常高，如果在柬埔寨买房就可以赚钱发财。

柬埔寨的房价有多高？根据数据显示，目前柬埔寨金边市中心公寓均价2508美元/平方米，约16000元/平方米，市中心以外均价1302美元/平方米，约8300元/平方米。柬埔寨的房价收入比为32.54，房价收入比是房价与家庭年收入的比值，房子面积中位数是90平米，按照现在的房价和收入，一个柬埔寨家庭需要32.54年才能买一套90平米的房子。

众所周知，柬埔寨是一个小乘佛教国家，他们对土地有着非常特殊的感情，而且由于柬埔寨很多人年纪轻轻就出家了，所以柬埔寨的住房需求其实很小。因此柬埔寨的房子根本不是当地人买的，大多是被中国炒房团买走了。

除了柬埔寨，新西兰也是很多国人最爱去的国家之一，中国人的日益增多，炒房团的市场进入，慢慢地推高了新西兰的房价。房子几乎被中国人买断，买完之后却处于空置状态，但是对于当地人来说却没有房子可以居住。

众所周知，新西兰是大洋洲最美丽的国家之一，四季温差小，年温差不超过15℃，植物生长旺盛，森林覆盖率高达29%，该地区的天然牧场或农场占土地面积的一半，是真正的“绿色王国”，生态环境良好，特别适合人类居住。

新西兰分为北岛和南岛。北岛有很多火山和温泉，南岛有很多冰川和湖泊。众多的旅游景点，加上当地的美食，使新西兰成为真正的旅游胜地，吸引了众多中国游客。除了自然风光，新西兰还被世界银行列为世界上最友好的商业国家之一。

中国经济已成功从以农业为主导的经济向具有国际竞争力的工业自主市场经济转变，一些经济实力雄厚的中国土豪经常到新西兰旅游或投资，在新西兰买房已成为一种普遍的做法。就算一年去不了几次，也得在新西兰有一套自己的房子。

据说，中国人直接抬高了当地房价，导致房价飞涨，不仅让当地居民买不起房，也让他们在无房可买时感到无助。截止2021年，新西兰总人口为511.6万，其中华人约20万，约占总人口的4.2%，华裔新西兰人是新西兰第五大族群。

据当地居民介绍，越来越多的中国人选择在新西兰生活。因此在新西兰不用担心语言问题，尤其是奥克兰，20%的汽车都是由中国人驾驶；在新西兰，华人庙宇、超市、招牌出现中文也就不足为奇了；在新西兰的一些大学中，有大约30%的中国学生。

当然如果要问为什么当地房价如此高，十有八九，当地人会说中国人是炒的。当地人也很委屈，因为一些中国游客只是偶尔在这里短暂停留，而当地人却住不起。当地居民：本来3年就能买房，现在需10年了。在新西兰最大城市奥克兰，中国人购买了3万套公寓，其中一些已经杂草丛生，无人居住，变成了鬼屋。

然而中国人也感到特别的委屈，之所以在新西兰买房，也是为了出行更方便，根本没有炒房的打算。而新西兰作为发达的资本主义国家，也有不少富人。在新西兰的前两年，就有一个人因为炒房而遭受“唾弃”，他就是罗霍方。

罗霍方之所以遭人“唾弃”，是因为与其他有钱人相比，罗霍方的赚钱方式并不光彩，他被称为“华人炒房之父”，是在新西兰长大并接受教育的三代移民，仅他名下就有30多所房子。留有中国血统的罗霍方对中国房地产市场有很好的了解，他发现新西兰本土人很“傻”，不知道如何去啃房地产这块肥肉，于是他不断地低买高卖，通过炒房在新西兰发了大财。